Sofort bezugsfrei: Barrierefreie 135m²-Wohnung (3 Zi.) mit Balkon, Stellplatz, Pool & Sauna

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Lahn Kreis, Rheinland Pfalz · 56112

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

135 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.585 €

pro m²

Beschreibung

Video-Rundgang: youtube.com/watch?v=15UPqbM8XjM

Die Highlights: Modernes Wohnkonzept & Barrierefreiheit Genießen Sie zeitgemäßes Wohnen in lichtdurchfluteten Räumen. Diese schwellenlose Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar. Dank verbreiterter Türen sowie eines extra großen Badezimmers ist sie perfekt auf die Nutzung mit dem Rollstuhl oder für Familien ausgelegt.

Großzügiges Herzstück: Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die große, sonnige, 13,60 m² große Loggia mit perfekter Südwestausrichtung. Genießen Sie jeden Tag den atemberaubenden Fernblick über das Lahntal direkt ins Grüne - eine integrierte Markise sorgt für entspannte Stunden im Schatten.

Komfort-Hinweis zur Zugänglichkeit & Parken: Zu der Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz (Erwerb für 15.000 Euro), der Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart. Der Aufzug bringt Sie direkt von der Tiefgaragen-Ebene bis vor die Wohnungstür im 3. Obergeschoss.

Zusätzlicher Stauraum: Ein eigenes, trockenes Kellerabteil im Untergeschoss bietet praktischen Platz für Hab und Gut.

Die Ausstattung im Überblick

Wellness-Oase: Komfort-Badezimmer mit beheizbarem Bluetooth-Spiegel inklusive integrierter Musikfunktion
Luxuriöses Duscherlebnis: Große, bodentiefe Regendusche mit praktischer Fußdusche
Premium-Bodenbelag: Schwellenloser, hochwertiger Designboden mit exzellenter, integrierter Trittschalldämmung
Individuelles Lichtkonzept: Modernes Beleuchtungsdesign durch flexibel ausrichtbare Licht-Spots in der gesamten Wohnung
Energieeffizienz auf Top-Niveau: Neue, zukunftsfähige Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung - im April 2026 von einer Fachfirma montiert und von einem Energieberater offiziell abgenommen
Souveränes Wohnen: Lichtdurchflutetes, offenes Wohnkonzept mit besonders großzügiger Raumaufteilung
Stilvolle Akzente: Markante, extra breite Türen für ein repräsentatives und elegantes Ambiente

Wellness & Lifestyle im eigenen Haus. Als Bewohner dieser Anlage profitieren Sie von erstklassigen Annehmlichkeiten, die man sonst nur aus gehobenen Hotels kennt:

Hauseigener Spa-Bereich: Entspannung pur im beheizten Schwimmbad mit angeschlossener Sauna und Tauchbecken.
Gemeinschaft & Feiern: Ein einladender Gesellschaftsraum steht für private Feiern und gesellige Stunden mit der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
Rundum-Sorglos-Service: Ein professioneller Hausmeisterservice sowie Reinigungskräfte kümmern sich um die lückenlose Pflege der gesamten Anlage, des Schwimmbads und der Außenanlagen - Sie müssen sich um nichts kümmern.

Wirtschaftlichkeit & Haustechnik Das Objekt ist energetisch hervorragend für die Zukunft aufgestellt. Ein modernes, hauseigenes Blockheizkraftwerk (BHKW) sowie ein zusätzlicher Brennwertkessel sorgen hocheffizient für die Wärme- und Stromversorgung im Haus.

Hausgeld: 373,29 Instandhaltungsrücklage: 160,89 Heizkosten: 237,71 - Laut aktueller Prognose sinken die Heizkosten für diese Wohnung durch die neu installierten 3-fach verglasten Fenster und günstigere Einkaufsbedingungen des Energieträgers in Zukunft um ca. 45 %!

Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Barrierefrei

Bemerkungen: Fazit Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Paare, Familien oder Senioren, die Wert auf großzügiges, komfortables Wohnen in einer ruhigen Top-Lage mit exklusivem Mehrwert legen.

Energieausweis Ausweisart: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 113 kWh/(m²·a) (Hinweis: Allgemeiner Gebäudewert im Ausweis teils mit 140-150 kWh/(m²·a) angegeben) Energieeffizienzklasse: D Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk (BHKW) & Brennwertkessel Baujahr des Gebäudes: 1972 Gültigkeit des Ausweises: bis 10.04.2029

Lage Exklusive Mikrolage: Ihr Logenplatz im Grünen

Die Eigentumswohnung besticht durch ihre exklusive, ruhige und naturverbundene Lage im begehrten Lahnsteiner Stadtteil "Auf der Höhe".
Natur & Freizeit direkt vor der Tür: Die Immobilie liegt direkt am Waldrand und bietet einen außergewöhnlich hohen Erholungswert. Der Kurpark erstreckt sich unmittelbar vor der Haustür. Auch der bekannte Premium-Wanderweg Rheinsteig sowie der großzügige Heilwald sind in wenigen Schritten erreicht. Für kulturelle Abwechslung sorgt die geschichtsträchtige Burg Lahneck in der Nachbarschaft.
Perfekte Anbindung für Pendler: Über die gut ausgebauten Bundesstraßen sind Sie in nur ca. 10-15 Autominuten (ca. 10 km) im Herzen von Koblenz. Der örtliche Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Haltestelle fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Lahnstein. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Privatverkauf - Ohne Maklerprovision

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Sofort Bezugsfrei: Einziehen und wohlfühlen! Diese großzügige 135 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer sehr gepflegten Wohnanlage in Lahnstein auf der Höhe wartet auf ihre neuen Besitzer. Hier trifft modernes Design auf durchdachte Funktionalität und ein unvergleichliches Freizeitangebot direkt im eigenen Haus. Video-Rundgang: youtube.com/watch?v=15UPqbM8XjM Die Highlights: Modernes Wohnkonzept & Barrierefreiheit Genießen Sie zeitgemäßes Wohnen in lichtdurchfluteten Räumen. Diese schwellenlose Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar. Dank verbreiterter Türen sowie eines extra großen Badezimmers ist sie perfekt auf die Nutzung mit dem Rollstuhl oder für Familien ausgelegt. Großzügiges Herzstück: Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die große, sonnige, 13,60 m² große Loggia mit perfekter Südwestausrichtung. Genießen Sie jeden Tag den atemberaubenden Fernblick über das Lahntal direkt ins Grüne - eine integrierte Markise sorgt für entspannte Stunden im Schatten. Komfort-Hinweis zur Zugänglichkeit & Parken: Zu der Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz (Erwerb für 15.000 Euro), der Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart. Der Aufzug bringt Sie direkt von der Tiefgaragen-Ebene bis vor die Wohnungstür im 3. Obergeschoss. Zusätzlicher Stauraum: Ein eigenes, trockenes Kellerabteil im Untergeschoss bietet praktischen Platz für Hab und Gut. Die Ausstattung im Überblick - Wellness-Oase: Komfort-Badezimmer mit beheizbarem Bluetooth-Spiegel inklusive integrierter Musikfunktion - Luxuriöses Duscherlebnis: Große, bodentiefe Regendusche mit praktischer Fußdusche - Premium-Bodenbelag: Schwellenloser, hochwertiger Designboden mit exzellenter, integrierter Trittschalldämmung - Individuelles Lichtkonzept: Modernes Beleuchtungsdesign durch flexibel ausrichtbare Licht-Spots in der gesamten Wohnung - Energieeffizienz auf Top-Niveau: Neue, zukunftsfähige Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung - im April 2026 von einer Fachfirma montiert und von einem Energieberater offiziell abgenommen - Souveränes Wohnen: Lichtdurchflutetes, offenes Wohnkonzept mit besonders großzügiger Raumaufteilung - Stilvolle Akzente: Markante, extra breite Türen für ein repräsentatives und elegantes Ambiente Wellness & Lifestyle im eigenen Haus. Als Bewohner dieser Anlage profitieren Sie von erstklassigen Annehmlichkeiten, die man sonst nur aus gehobenen Hotels kennt: - Hauseigener Spa-Bereich: Entspannung pur im beheizten Schwimmbad mit angeschlossener Sauna und Tauchbecken. - Gemeinschaft & Feiern: Ein einladender Gesellschaftsraum steht für private Feiern und gesellige Stunden mit der Hausgemeinschaft zur Verfügung. - Rundum-Sorglos-Service: Ein professioneller Hausmeisterservice sowie Reinigungskräfte kümmern sich um die lückenlose Pflege der gesamten Anlage, des Schwimmbads und der Außenanlagen - Sie müssen sich um nichts kümmern. Wirtschaftlichkeit & Haustechnik Das Objekt ist energetisch hervorragend für die Zukunft aufgestellt. Ein modernes, hauseigenes Blockheizkraftwerk (BHKW) sowie ein zusätzlicher Brennwertkessel sorgen hocheffizient für die Wärme- und Stromversorgung im Haus. Hausgeld: 373,29 Instandhaltungsrücklage: 160,89 Heizkosten: 237,71 - Laut aktueller Prognose sinken die Heizkosten für diese Wohnung durch die neu installierten 3-fach verglasten Fenster und günstigere Einkaufsbedingungen des Energieträgers in Zukunft um ca. 45 %! Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Barrierefrei Bemerkungen: Fazit Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Paare, Familien oder Senioren, die Wert auf großzügiges, komfortables Wohnen in einer ruhigen Top-Lage mit exklusivem Mehrwert legen. Energieausweis Ausweisart: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 113 kWh/(m²·a) (Hinweis: Allgemeiner Gebäudewert im Ausweis teils mit 140-150 kWh/(m²·a) angegeben) Energieeffizienzklasse: D Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk (BHKW) & Brennwertkessel Baujahr des Gebäudes: 1972 Gültigkeit des Ausweises: bis 10.04.2029 Lage Exklusive Mikrolage: Ihr Logenplatz im Grünen - Die Eigentumswohnung besticht durch ihre exklusive, ruhige und naturverbundene Lage im begehrten Lahnsteiner Stadtteil "Auf der Höhe". - Natur & Freizeit direkt vor der Tür: Die Immobilie liegt direkt am Waldrand und bietet einen außergewöhnlich hohen Erholungswert. Der Kurpark erstreckt sich unmittelbar vor der Haustür. Auch der bekannte Premium-Wanderweg Rheinsteig sowie der großzügige Heilwald sind in wenigen Schritten erreicht. Für kulturelle Abwechslung sorgt die geschichtsträchtige Burg Lahneck in der Nachbarschaft. - Perfekte Anbindung für Pendler: Über die gut ausgebauten Bundesstraßen sind Sie in nur ca. 10-15 Autominuten (ca. 10 km) im Herzen von Koblenz. Der örtliche Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Haltestelle fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Lahnstein. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Privatverkauf - Ohne Maklerprovision ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 168 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort bezugsfrei: Barrierefreie 135m²-Wohnung (3 Zi.) mit Balkon, Stellplatz, Pool & Sauna

Beschreibung

Ausstattung