Gepflegte Dachgeschosswohnung 2-ZKB mit Balkon und 2 PKW-Stellplätzen in Niederlahnstein

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Lahn Kreis, Rheinland Pfalz · 56112

Kaufpreis

186.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.207 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

gepflegte Einbauküche
großzügiger Wohn-Essbereich
Balkon
modernes Badezimmer mit Badewanne
Vinylboden in Holzoptik
2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Fahrradkeller
eigenes Kellerabteil
gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
2 PKW Stellplätze
vermietet seit 05.2025 - Kaltmiete 730,00€

Lage Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Lahnstein, einer charmanten Stadt am Zusammenfluss von Rhein und Lahn. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige, grüne Lage und dennoch hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahe gelegenen Städte Koblenz und Wiesbaden. In der direkten Nachbarschaft finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die Nähe zu Parks und Naherholungsgebieten bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Schulen und Kindergärten in der Umgebung machen diese Lage besonders attraktiv für Familien. Genießen Sie die Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen in Lahnstein.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann rufen Sie uns an wir vereinbaren gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Unsere Käuferprovision beträgt 3.570 € inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese gepflegte 2-ZKB - Dachgeschosswohnung in Niederlahnstein. Sie bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare – ebenso eignet sie sich als solide Kapitalanlage. Das im Jahr 1995 errichtete Wohngebäude präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen großzügig geschnittenen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Die vorhandene Einbauküche ist ist im Verkaufspreis schon enthalten. Ein eigener Kellerraum ist vorhanden und sorgt für praktische Abstellmöglichkeiten. Im Keller befindet sich zudem noch ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum. Für Ihre PKWs, stehen 2 Stellplätze am Haus zur Verfügung, diese sind im Kaufpreis enthalten. Das monatliche Hausgeld beträgt 141,00 €. Die Wohnung ist seit 05.2025 vermietet, die Kaltmiete liegt bei 730,00 €. Die Eigentumswohnung ist ab sofort verfügbar und kann kurzfristig übernommen werden - vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Ausstattung - gepflegte Einbauküche - großzügiger Wohn-Essbereich - Balkon - modernes Badezimmer mit Badewanne - Vinylboden in Holzoptik - 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden - Fahrradkeller - eigenes Kellerabteil - gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - 2 PKW Stellplätze - vermietet seit 05.2025 - Kaltmiete 730,00€ Lage Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Lahnstein, einer charmanten Stadt am Zusammenfluss von Rhein und Lahn. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige, grüne Lage und dennoch hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahe gelegenen Städte Koblenz und Wiesbaden. In der direkten Nachbarschaft finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die Nähe zu Parks und Naherholungsgebieten bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Schulen und Kindergärten in der Umgebung machen diese Lage besonders attraktiv für Familien. Genießen Sie die Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen in Lahnstein. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an wir vereinbaren gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Käuferprovision beträgt 3.570 € inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 186.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.600 €): 795 € / Monat
20% Eigenkapital (37.200 €): 707 € / Monat
30% Eigenkapital (55.800 €): 618 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 161 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Dachgeschosswohnung 2-ZKB mit Balkon und 2 PKW-Stellplätzen in Niederlahnstein

Beschreibung

Ausstattung