Klein aber fein - Dachgeschosswohnung mit Potenzial in Bad Ems

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Lahn Kreis, Rheinland Pfalz · 56130

Kaufpreis

79.000 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1865

Baujahr

1.927 €

pro m²

Beschreibung

Die Kombination aus Dachschrägen und dem großen Dachfenster sorgt für ein angenehmes Wohngefühl mit besonderem Charme. Die gut durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein behagliches Zuhause mit individueller Wohnqualität. Der Wohnbereich lädt zum Verweilen ein, während das Schlafzimmer ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug bietet.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Eigennutzer profitieren von einer charmanten Dachgeschosswohnung mit besonderem Flair und angenehmer Wohnatmosphäre. Kapitalanleger wiederum finden hier eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit solidem Vermietungspotenzial, da kompakte und gut geschnittene Wohnungen dieser Art dauerhaft gefragt sind.

Dank der Kombination aus gepflegtem Wohnumfeld, funktionaler Aufteilung und dem besonderen Charakter des Dachgeschosses stellt diese Wohnung eine interessante Gelegenheit für unterschiedliche Wohn- und Anlagekonzepte dar.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage

Ausstattung • Baujahr - ca. 1865 • Gesamtgrundstücksfläche - ca. 224 m² • Wohnfläche - ca. 48,90 m² • Wohnung Nr. 18 • insgesamt 19 Parteien • Kellerraum Nr. 5 • doppelverglaste Kunststofffenster • Abstellabteil im Kellergeschoss • Gasetagenheizung im Flur von 2020

• helles Wohn-/Esszimmer • Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne • Einbauschrank im Flur • Laminat und Fliesenboden • kein Aufzug

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

Lage Die Kur- und Kreisstadt Bad Ems liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Die Lahn, die Bad Ems durchfliest, bildet am Rande des Naturparks Nassau eine natürliche Grenze zwischen dem Taunus und dem Westerwald. Bad Ems bietet eine sehr gut aufgestellte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Verschiedene Lebensmitteldiscounter, Supermärkte sowie auch zahlreiche Fachgeschäfte, stehen dort ebenso zur Verfügung, wie auch Kindergärten und verschiedene Schulformen. Darüber hinaus gibt es in Bad Ems eine sehr gute ärztliche Versorgung (Krankenhäuser, Fachärzte,…), auch Apotheken, Banken, Tankstellen sowie vielseitige Freizeitmöglichkeiten, gestalten diesen Standort so attraktiv. Auch im Bereich Gastronomie, hat die weit über die Landesgrenzen hinaus bekannte Kurstadt einiges zu bieten. Sie erreichen von Bad Ems aus den ICE Bahnhof, nebst dem Autobahnzubringer zur A3 Köln/Frankfurt in Montabaur, in ca. 25 Autominuten. Die Stadt Lahnstein sowie die Großstadt Koblenz lassen sich mit dem PKW in ca. 20 Min. erreichen. Darüber hinaus, verfügt Bad Ems über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr durch Bus und Bahn.

Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Frau Mira Hermann gerne unter der Tel. Nr. (0261) 40 10 280, oder Mobil unter 0151 59412132 zur Verfügung.

Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Unsere Finanzierungsspezialisten erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mira Hermann Selbstständige Immobilienberaterin Kurfürsenstraße 92 56068 Koblenz E-Mail: mira.hermann@db.com Telefon: 0261 4010280

Aufsichtsbehörde: StadtverwaltungKoblent Ordnungsamt Internet: www.koblenz.de Anschrift: Ludwig-Erhard-Straße 2, 56073 Koblenz

Objektbeschreibung Die angebotene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit klassischer Altbaufassade. Die Wohnung überzeugt durch ihre gemütliche Atmosphäre, den praktischen Grundriss sowie die lichtdurchfluteten Räume im Dachgeschoss. Die Kombination aus Dachschrägen und dem großen Dachfenster sorgt für ein angenehmes Wohngefühl mit besonderem Charme. Die gut durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein behagliches Zuhause mit individueller Wohnqualität. Der Wohnbereich lädt zum Verweilen ein, während das Schlafzimmer ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug bietet. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Eigennutzer profitieren von einer charmanten Dachgeschosswohnung mit besonderem Flair und angenehmer Wohnatmosphäre. Kapitalanleger wiederum finden hier eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit solidem Vermietungspotenzial, da kompakte und gut geschnittene Wohnungen dieser Art dauerhaft gefragt sind. Dank der Kombination aus gepflegtem Wohnumfeld, funktionaler Aufteilung und dem besonderen Charakter des Dachgeschosses stellt diese Wohnung eine interessante Gelegenheit für unterschiedliche Wohn- und Anlagekonzepte dar. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage Ausstattung • Baujahr - ca. 1865 • Gesamtgrundstücksfläche - ca. 224 m² • Wohnfläche - ca. 48,90 m² • Wohnung Nr. 18 • insgesamt 19 Parteien • Kellerraum Nr. 5 • doppelverglaste Kunststofffenster • Abstellabteil im Kellergeschoss • Gasetagenheizung im Flur von 2020 • helles Wohn-/Esszimmer • Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne • Einbauschrank im Flur • Laminat und Fliesenboden • kein Aufzug Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage. Lage Die Kur- und Kreisstadt Bad Ems liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Die Lahn, die Bad Ems durchfliest, bildet am Rande des Naturparks Nassau eine natürliche Grenze zwischen dem Taunus und dem Westerwald. Bad Ems bietet eine sehr gut aufgestellte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Verschiedene Lebensmitteldiscounter, Supermärkte sowie auch zahlreiche Fachgeschäfte, stehen dort ebenso zur Verfügung, wie auch Kindergärten und verschiedene Schulformen. Darüber hinaus gibt es in Bad Ems eine sehr gute ärztliche Versorgung (Krankenhäuser, Fachärzte,…), auch Apotheken, Banken, Tankstellen sowie vielseitige Freizeitmöglichkeiten, gestalten diesen Standort so attraktiv. Auch im Bereich Gastronomie, hat die weit über die Landesgrenzen hinaus bekannte Kurstadt einiges zu bieten. Sie erreichen von Bad Ems aus den ICE Bahnhof, nebst dem Autobahnzubringer zur A3 Köln/Frankfurt in Montabaur, in ca. 25 Autominuten. Die Stadt Lahnstein sowie die Großstadt Koblenz lassen sich mit dem PKW in ca. 20 Min. erreichen. Darüber hinaus, verfügt Bad Ems über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr durch Bus und Bahn. Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Frau Mira Hermann gerne unter der Tel. Nr. (0261) 40 10 280, oder Mobil unter 0151 59412132 zur Verfügung. Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Unsere Finanzierungsspezialisten erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mira Hermann Selbstständige Immobilienberaterin Kurfürsenstraße 92 56068 Koblenz E-Mail: mira.hermann@db.com Telefon: 0261 4010280 Aufsichtsbehörde: StadtverwaltungKoblent Ordnungsamt Internet: www.koblenz.de Anschrift: Ludwig-Erhard-Straße 2, 56073 Koblenz

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 79.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 41 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1865
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.900 €): 338 € / Monat
20% Eigenkapital (15.800 €): 300 € / Monat
30% Eigenkapital (23.700 €): 263 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 27 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Klein aber fein - Dachgeschosswohnung mit Potenzial in Bad Ems

Beschreibung

Ausstattung