Gemütliche 2-ZKB-Whg.ca.60m² mit Balkon u. Büro oder Nutzfläche ca.51m² in Lahnstein-Friedrichssegen

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Lahn Kreis, Rheinland Pfalz · 56112

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

1.712 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße von Lahnstein-Friedrichssegen. Das im Jahr 1999 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine funktionale Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Alle Räume haben 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Durch die klare Raumaufteilung lässt sich die Fläche optimal nutzen und individuell einrichten. Beheizt wird diese Immobilie über eine Gaszentralheizung. Zur Wohnung dazugehörend ist im Kellergeschoss eine Nutz-/Bürofläche mit ca. 51m², die Ihnen viel Platz für einen Arbeitsbereich bietet.
Die Wohnung ist seit 08.2006 vermietet - die Kaltmiete liegt bei 300,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 380,00 €. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und kann zeitnah übernommen werden.

Ausstattung

Wohnfläche Wohnung ca. 60m²
Nutz Fläche Büro UG ca. 51m²
2-fach verglaste Kunststofffenster
Rollläden
Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
Balkon
Gaszentralheizung
Keller
ruhige Anliegerstraße
vermietet seit 08.2006 - Kaltmiete aktuell 300,00 €
Monatliches Hausgeld 380,00 € inkl. Heizkosten und Rücklagen

Lage Der Lahnsteiner Ortsteil Friedrichssegen liegt am linken Ufer des Lahntals und hat sich seinen eigenständigen Charakter als kleine Gemeinde bewahrt. Lahnstein mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken und Schulen ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch den eigenen Bahnhof sowie die Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe (200m) gegeben. Zudem ist Koblenz über die Lahnbrücke in 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen (10km) . Weitere Informationen unter: www.lahnstein.de.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann rufen Sie uns an wir vereinbaren gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Unsere Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese gemütliche 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines 5-Parteienhauses. Sie bietet mit ca. 60 m² Wohnfläche und einer zusätzlichen, gut nutzbaren Fläche im UG mit ca. 51 m² ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare. Die Fläche im UG wird aktuell als Büro genutzt, diese könnte ideal als Sport- und Fitnessbereich eingerichtet werden. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße von Lahnstein-Friedrichssegen. Das im Jahr 1999 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine funktionale Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Alle Räume haben 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Durch die klare Raumaufteilung lässt sich die Fläche optimal nutzen und individuell einrichten. Beheizt wird diese Immobilie über eine Gaszentralheizung. Zur Wohnung dazugehörend ist im Kellergeschoss eine Nutz-/Bürofläche mit ca. 51m², die Ihnen viel Platz für einen Arbeitsbereich bietet. Die Wohnung ist seit 08.2006 vermietet - die Kaltmiete liegt bei 300,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 380,00 €. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und kann zeitnah übernommen werden. Ausstattung - Wohnfläche Wohnung ca. 60m² - Nutz Fläche Büro UG ca. 51m² - 2-fach verglaste Kunststofffenster - Rollläden - Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne - Balkon - Gaszentralheizung - Keller - ruhige Anliegerstraße - vermietet seit 08.2006 - Kaltmiete aktuell 300,00 € - Monatliches Hausgeld 380,00 € inkl. Heizkosten und Rücklagen Lage Der Lahnsteiner Ortsteil Friedrichssegen liegt am linken Ufer des Lahntals und hat sich seinen eigenständigen Charakter als kleine Gemeinde bewahrt. Lahnstein mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken und Schulen ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch den eigenen Bahnhof sowie die Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe (200m) gegeben. Zudem ist Koblenz über die Lahnbrücke in 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen (10km) . Weitere Informationen unter: www.lahnstein.de. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an wir vereinbaren gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 190.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 111 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.000 €): 812 € / Monat
20% Eigenkapital (38.000 €): 722 € / Monat
30% Eigenkapital (57.000 €): 632 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 100 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliche 2-ZKB-Whg.ca.60m² mit Balkon u. Büro oder Nutzfläche ca.51m² in Lahnstein-Friedrichssegen

Beschreibung

Ausstattung