Energieeffizientes Passivhaus in begehrter Lage von Willich-Wekeln

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47877

Kaufpreis

948.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

5.267 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich willkommen im wunderschönen Willich!

Wenn Sie genug von steigenden oder schwankenden Energiekosten haben und Wert auf nachhaltiges Wohnen legen, könnte dieses moderne Passivhaus genau die richtige Immobilie für Sie sein. Hier verbinden sich zukunftsweisende Bauweise, hohe Energieeffizienz und ein angenehmes Wohngefühl zu einem Zuhause, das bestens für die kommenden Jahre aufgestellt ist.

Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie durchdacht die Architektur gestaltet wurde. Der Eingangsbereich empfängt Sie hell und freundlich. Die offen gestaltete Treppe mit den großzügigen Fensterflächen sorgt für viel Tageslicht und schafft direkt eine einladende Atmosphäre. Eine praktische Garderobenecke bietet Platz für Jacken und Schuhe. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche.

Vom Eingangsbereich aus gelangt man in den großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die maßgefertigte Einbauküche der Marke Nolte fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein. Durch die Anordnung der Räume werden Kochen und Wohnen klar voneinander abgegrenzt, während der offene Charakter erhalten bleibt. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und eröffnen von nahezu jedem Bereich den Blick in den Garten.

Der Garten wurde gemeinsam mit einem Landschaftsgärtner geplant und mit viel Liebe zum Detail angelegt. Verschiedene Blickachsen, abwechslungsreiche Bepflanzungen und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten verleihen ihm einen ganz besonderen Charme. Hier finden Gartenliebhaber ebenso ihren Lieblingsplatz wie Menschen, die einfach die Ruhe und die Privatsphäre eines grünen Rückzugsortes genießen möchten. Dank der durchdachten Gestaltung bietet der Garten von allen Seiten ein hohes Maß an Ungestörtheit.

Über die architektonisch ansprechend gestaltete Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung, von denen eines derzeit als Büro genutzt wird. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite mit Badewanne und bietet damit einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden. Ein weiteres modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC ergänzt diese Etage. Darüber hinaus befindet sich im Obergeschoss ein separater Ankleidebereich.

Ein besonderer Vorteil dieser Bauweise liegt in ihrer Flexibilität. Da die Innenwände nicht tragend ausgeführt sind, lässt sich der Grundriss bei Bedarf individuell an veränderte Lebenssituationen anpassen. Ob zusätzliches Kinderzimmer, größeres Büro oder offenere Raumgestaltung hier sind viele Möglichkeiten umsetzbar. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die fest installierten Raffstores an allen Fenstern. Sie bieten einen effektiven Schutz vor Sonneneinstrahlung und unterstützen gleichzeitig das energieeffiziente Wohnkonzept des Hauses.

Abgerundet wird das Angebot durch die großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus. Besonders bei schlechtem Wetter ist dieser kurze und geschützte Weg ein echter Komfortgewinn im Alltag.

Dieses Passivhaus vereint moderne Technik, hochwertige Ausstattungsmerkmale und nachhaltiges Wohnen auf überzeugende Weise. Eine Immobilie für alle, die schon heute die Wohnqualität von morgen genießen möchten.

Wichtig zu beachten: Das wunderschöne Einfamilienhaus ist ab Ende 2027 einzugsbereit.

Highlights:

A-Lage
Passivhaus
Energieeffizienzklasse A+
Baujahr 2011
Geothermieanlage
Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Räumen
Echtholzparkett in allen Räumen
Einbauküche der Marke Nolte
Fenster in 3-fach-Verglasung
Begrüntes Garagendach (geeignet für PV-Anlage)

und vieles mehr ...

Lage Dieses Passivhaus befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Anliegerstraße in Willich und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die Ruhe und Natur schätzen. Die Umgebung lädt zu jeder Jahreszeit zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Direkt vor der Haustür beginnen zahlreiche Wege entlang von Feldern, Grünflächen und kleinen Naturbereichen, die sich sowohl für eine kurze Runde am Feierabend als auch für ausgedehnte Spaziergänge am Wochenende bestens eignen. Auch das beliebte Haus Hülsdonk sowie eine Reitanlage befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Wohnlage.

Familien profitieren von einem breit aufgestellten Bildungsangebot. Im Stadtgebiet stehen unter anderem zwei Gymnasien, zwei Gesamtschulen, eine Förderschule sowie mehrere Grundschulen zur Verfügung.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Autobahnen A44, A52 und A57 erreichen Sie die Städte Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach in kurzer Zeit. Pendler profitieren zudem vom Regionalverkehr ab Anrath mit Verbindungen unter anderem nach Krefeld, Duisburg, Mönchengladbach und Aachen. Der Flughafen Düsseldorf ist je nach Verkehrslage in weniger als 20 Minuten erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die die Vorzüge des Niederrheins genießen möchten.

Objektbeschreibung Herzlich willkommen im wunderschönen Willich! Wenn Sie genug von steigenden oder schwankenden Energiekosten haben und Wert auf nachhaltiges Wohnen legen, könnte dieses moderne Passivhaus genau die richtige Immobilie für Sie sein. Hier verbinden sich zukunftsweisende Bauweise, hohe Energieeffizienz und ein angenehmes Wohngefühl zu einem Zuhause, das bestens für die kommenden Jahre aufgestellt ist. Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie durchdacht die Architektur gestaltet wurde. Der Eingangsbereich empfängt Sie hell und freundlich. Die offen gestaltete Treppe mit den großzügigen Fensterflächen sorgt für viel Tageslicht und schafft direkt eine einladende Atmosphäre. Eine praktische Garderobenecke bietet Platz für Jacken und Schuhe. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche. Vom Eingangsbereich aus gelangt man in den großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die maßgefertigte Einbauküche der Marke Nolte fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein. Durch die Anordnung der Räume werden Kochen und Wohnen klar voneinander abgegrenzt, während der offene Charakter erhalten bleibt. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und eröffnen von nahezu jedem Bereich den Blick in den Garten. Der Garten wurde gemeinsam mit einem Landschaftsgärtner geplant und mit viel Liebe zum Detail angelegt. Verschiedene Blickachsen, abwechslungsreiche Bepflanzungen und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten verleihen ihm einen ganz besonderen Charme. Hier finden Gartenliebhaber ebenso ihren Lieblingsplatz wie Menschen, die einfach die Ruhe und die Privatsphäre eines grünen Rückzugsortes genießen möchten. Dank der durchdachten Gestaltung bietet der Garten von allen Seiten ein hohes Maß an Ungestörtheit. Über die architektonisch ansprechend gestaltete Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung, von denen eines derzeit als Büro genutzt wird. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite mit Badewanne und bietet damit einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden. Ein weiteres modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC ergänzt diese Etage. Darüber hinaus befindet sich im Obergeschoss ein separater Ankleidebereich. Ein besonderer Vorteil dieser Bauweise liegt in ihrer Flexibilität. Da die Innenwände nicht tragend ausgeführt sind, lässt sich der Grundriss bei Bedarf individuell an veränderte Lebenssituationen anpassen. Ob zusätzliches Kinderzimmer, größeres Büro oder offenere Raumgestaltung hier sind viele Möglichkeiten umsetzbar. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die fest installierten Raffstores an allen Fenstern. Sie bieten einen effektiven Schutz vor Sonneneinstrahlung und unterstützen gleichzeitig das energieeffiziente Wohnkonzept des Hauses. Abgerundet wird das Angebot durch die großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus. Besonders bei schlechtem Wetter ist dieser kurze und geschützte Weg ein echter Komfortgewinn im Alltag. Dieses Passivhaus vereint moderne Technik, hochwertige Ausstattungsmerkmale und nachhaltiges Wohnen auf überzeugende Weise. Eine Immobilie für alle, die schon heute die Wohnqualität von morgen genießen möchten. Wichtig zu beachten: Das wunderschöne Einfamilienhaus ist ab Ende 2027 einzugsbereit. Highlights: - A-Lage - Passivhaus - Energieeffizienzklasse A+ - Baujahr 2011 - Geothermieanlage - Wärmepumpe - Fußbodenheizung in allen Räumen - Echtholzparkett in allen Räumen - Einbauküche der Marke Nolte - Fenster in 3-fach-Verglasung - Begrüntes Garagendach (geeignet für PV-Anlage) und vieles mehr ... Lage Dieses Passivhaus befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Anliegerstraße in Willich und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die Ruhe und Natur schätzen. Die Umgebung lädt zu jeder Jahreszeit zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Direkt vor der Haustür beginnen zahlreiche Wege entlang von Feldern, Grünflächen und kleinen Naturbereichen, die sich sowohl für eine kurze Runde am Feierabend als auch für ausgedehnte Spaziergänge am Wochenende bestens eignen. Auch das beliebte Haus Hülsdonk sowie eine Reitanlage befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Wohnlage. Familien profitieren von einem breit aufgestellten Bildungsangebot. Im Stadtgebiet stehen unter anderem zwei Gymnasien, zwei Gesamtschulen, eine Förderschule sowie mehrere Grundschulen zur Verfügung. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Autobahnen A44, A52 und A57 erreichen Sie die Städte Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach in kurzer Zeit. Pendler profitieren zudem vom Regionalverkehr ab Anrath mit Verbindungen unter anderem nach Krefeld, Duisburg, Mönchengladbach und Aachen. Der Flughafen Düsseldorf ist je nach Verkehrslage in weniger als 20 Minuten erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die die Vorzüge des Niederrheins genießen möchten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 948.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.800 €): 4.053 € / Monat
20% Eigenkapital (189.600 €): 3.602 € / Monat
30% Eigenkapital (284.400 €): 3.152 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.409 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Energieeffizientes Passivhaus in begehrter Lage von Willich-Wekeln

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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