Wohlfühloase mit Sternenhimmel - Ihr Rückzugsort mit Panoramablick

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69496

Kaufpreis

118.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.000 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre angenehme Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Entspannen und Verweilen. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Kamin, der dem Raum einen individuellen Charakter verleiht und gerade in der kühleren Jahreszeit für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Gemeinsam mit den hellen Fensterelementen entsteht hier ein freundlicher Lebensmittelpunkt mit viel Charme.

Die vorhandene Küche fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein und bietet genügend Raum für den täglichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als zusätzliches Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Ein Badezimmer sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung runden die funktionale Raumaufteilung ab.

Das Dreifamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 1984. Die Fernwärme-Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2013 und sorgt für eine zuverlässige sowie effiziente Wärmeversorgung. Die Fenster wurden in den Jahren 2025/2026 erneuert und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort sowie zu einer verbesserten Energieeffizienz bei. Weiteren praktischen Stauraum bieten Ihnen ein eigener Kellerraum und ein zusätzlicher Außenkellerraum. Ein Stellplatz direkt vor dem Gebäude rundet das Angebot komfortabel ab.

Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre solide Bauweise, die ruhige Wohnlage am Odenwaldrand und die gelungene Kombination aus Funktionalität, Wohnkomfort und besonderem Charme. Der Kamin ist dabei ein echtes Highlight und macht den Wohnbereich zu einem besonderen Wohlfühlort. Ob zur Eigennutzung, als Ferienwohnung oder als Kapitalanlage – diese Dachgeschosswohnung bietet eine attraktive Möglichkeit in einer angenehmen Wohnlage.

Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Kamin
neue Dachflächenfenster mit Fliegengitter und Solar-Rollo
Fließen-, Laminat-, Teppich-Böden
Pkw-Stellplatz
2 Kellerräume

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Weinheimer Ortsteil Rippenweiher, der sich durch sein grünes, gepflegtes Umfeld und eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet. Das Gebiet ist überwiegend wohngeprägt und bietet ein harmonisches Umfeld mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern, das besonders bei Paaren, kleinen Familien und Berufstätigen geschätzt wird.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist sehr gut gewährleistet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Stadtgebiet von Weinheim und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind gut angebunden und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.

Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bewerten. Über die Bundesstraße B38 sowie die nahegelegenen Autobahnen A5 und A659 besteht eine schnelle und direkte Verbindung nach Mannheim, Heidelberg und in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Der öffentliche Nahverkehr sorgt zusätzlich für eine gute Erreichbarkeit der Weinheimer Innenstadt und der umliegenden Städte.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Natur: Zahlreiche Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien. Gleichzeitig überzeugt Weinheim als attraktive Zweiburgenstadt mit einem vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Gastronomieangebot.

Insgesamt verbindet die Lage in Rippenweiher eine ruhige Wohnatmosphäre mit sehr guter Infrastruktur und optimaler regionaler Anbindung. Damit stellt sie einen wertstabilen und attraktiven Wohnstandort dar – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in den umliegenden Städten sein möchten.

Objektbeschreibung Diese attraktive Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Dreifamilienhaus vereint eine ruhige, naturnahe Lage in Rippenweier mit einem besonders gemütlichen Wohngefühl. Mit ca. 59 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein Ambiente, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre angenehme Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Entspannen und Verweilen. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Kamin, der dem Raum einen individuellen Charakter verleiht und gerade in der kühleren Jahreszeit für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Gemeinsam mit den hellen Fensterelementen entsteht hier ein freundlicher Lebensmittelpunkt mit viel Charme. Die vorhandene Küche fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein und bietet genügend Raum für den täglichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als zusätzliches Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Ein Badezimmer sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung runden die funktionale Raumaufteilung ab. Das Dreifamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 1984. Die Fernwärme-Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2013 und sorgt für eine zuverlässige sowie effiziente Wärmeversorgung. Die Fenster wurden in den Jahren 2025/2026 erneuert und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort sowie zu einer verbesserten Energieeffizienz bei. Weiteren praktischen Stauraum bieten Ihnen ein eigener Kellerraum und ein zusätzlicher Außenkellerraum. Ein Stellplatz direkt vor dem Gebäude rundet das Angebot komfortabel ab. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre solide Bauweise, die ruhige Wohnlage am Odenwaldrand und die gelungene Kombination aus Funktionalität, Wohnkomfort und besonderem Charme. Der Kamin ist dabei ein echtes Highlight und macht den Wohnbereich zu einem besonderen Wohlfühlort. Ob zur Eigennutzung, als Ferienwohnung oder als Kapitalanlage – diese Dachgeschosswohnung bietet eine attraktive Möglichkeit in einer angenehmen Wohnlage. Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung - Kamin - neue Dachflächenfenster mit Fliegengitter und Solar-Rollo - Fließen-, Laminat-, Teppich-Böden - Pkw-Stellplatz - 2 Kellerräume Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Weinheimer Ortsteil Rippenweiher, der sich durch sein grünes, gepflegtes Umfeld und eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet. Das Gebiet ist überwiegend wohngeprägt und bietet ein harmonisches Umfeld mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern, das besonders bei Paaren, kleinen Familien und Berufstätigen geschätzt wird. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist sehr gut gewährleistet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Stadtgebiet von Weinheim und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind gut angebunden und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bewerten. Über die Bundesstraße B38 sowie die nahegelegenen Autobahnen A5 und A659 besteht eine schnelle und direkte Verbindung nach Mannheim, Heidelberg und in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Der öffentliche Nahverkehr sorgt zusätzlich für eine gute Erreichbarkeit der Weinheimer Innenstadt und der umliegenden Städte. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Natur: Zahlreiche Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien. Gleichzeitig überzeugt Weinheim als attraktive Zweiburgenstadt mit einem vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Gastronomieangebot. Insgesamt verbindet die Lage in Rippenweiher eine ruhige Wohnatmosphäre mit sehr guter Infrastruktur und optimaler regionaler Anbindung. Damit stellt sie einen wertstabilen und attraktiven Wohnstandort dar – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in den umliegenden Städten sein möchten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 118.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.800 €): 504 € / Monat
20% Eigenkapital (23.600 €): 448 € / Monat
30% Eigenkapital (35.400 €): 392 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 11 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohlfühloase mit Sternenhimmel - Ihr Rückzugsort mit Panoramablick

Beschreibung

Ausstattung