Solide Doppelhaushälfte in Lehndorf - Sanieren, Gestalten & Wohlfühlen.

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38116

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

2.545 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 110 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sodass sowohl Familien als auch Paare mit Platzbedarf passende Nutzungsmöglichkeiten vorfinden. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für eine alltagstaugliche Aufteilung. Ein Balkon im Obergeschoss bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit wertvolle Nebenflächen für Hauswirtschaft und Lagerung. Besonders hervorzuheben ist das ca. 412 m² große Grundstück mit einem großen Garagengebäude, das zusätzliche Stell- und Nutzfläche bereithält – ein echter Mehrwert, beispielsweise für Handwerker, Hobbyprojekte oder als Stauraum.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Charakter und Substanz, die durch eine Sanierung wieder zeitgemäß gestaltet werden kann – in attraktiver Lage von Braunschweig-Lehndorf mit guter Anbindung und gewachsenem Umfeld.

Lage Lehndorf gehört zu den gefragtesten Wohnvierteln im Westen Braunschweigs und bietet eine angenehm ruhige, grün geprägte Umgebung mit gewachsener Nachbarschaft. Das Ortsbild ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, Gartenflächen und einer harmonischen Wohnatmosphäre bestimmt. Für Familien ist die Infrastruktur besonders attraktiv: Betreuungsangebote wie Kindergärten und Kindertagesstätten sowie eine Grundschule mit Ganztagsangebot befinden sich im Stadtteil und sind oftmals bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu weitläufigen Erholungs- und Naturflächen. Wald- und Feldgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Radtouren ein. Gleichzeitig stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Gastronomie und weitere Dienstleistungen in kurzer Distanz zur Verfügung.

Die Innenstadt von Braunschweig ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig erreichbar. Darüber hinaus sorgt die gute Anbindung an die übergeordneten Verkehrswege für schnelle Verbindungen in weitere Stadtteile sowie ins Umland. Insgesamt bietet Lehndorf eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und komfortabler Erreichbarkeit.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Immobilienexposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers nicht an Dritte weitergegeben werden.

Sie besitzen bereits eine Immobile? Planen Sie den Kauf dieser Immobilie, möchten oder müssen aber zuerst Ihr aktuelles Zuhause verkaufen? Keine Sorge – Sie müssen diesen Schritt nicht allein gehen. Ich unterstütze Sie gerne beim professionellen und reibungslosen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Von der marktgerechten Wertermittlung bis hin zur finalen Schlüsselübergabe koordiniere ich beide Prozesse so, dass für Sie ein fließender und stressfreier Übergang entsteht. Kontaktieren Sie mich einfach für eine unverbindliche Erstberatung.

Objektbeschreibung Diese solide Doppelhaushälfte in Lehndorf bietet eine gute Basis für Käufer, die ein Eigenheim mit Entwicklungspotenzial in beliebter und familierer Wohnlage suchen. Das Haus wurde ca. 1935 errichtet, befindet sich in einfacher Ausstattungsqualität und ist insgesamt sanierungsbedürftig – ideal, um eigene Vorstellungen in die Modernisierung einfließen zu lassen und langfristig Werte zu schaffen. Auf ca. 110 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sodass sowohl Familien als auch Paare mit Platzbedarf passende Nutzungsmöglichkeiten vorfinden. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für eine alltagstaugliche Aufteilung. Ein Balkon im Obergeschoss bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit wertvolle Nebenflächen für Hauswirtschaft und Lagerung. Besonders hervorzuheben ist das ca. 412 m² große Grundstück mit einem großen Garagengebäude, das zusätzliche Stell- und Nutzfläche bereithält – ein echter Mehrwert, beispielsweise für Handwerker, Hobbyprojekte oder als Stauraum. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Charakter und Substanz, die durch eine Sanierung wieder zeitgemäß gestaltet werden kann – in attraktiver Lage von Braunschweig-Lehndorf mit guter Anbindung und gewachsenem Umfeld. Lage Lehndorf gehört zu den gefragtesten Wohnvierteln im Westen Braunschweigs und bietet eine angenehm ruhige, grün geprägte Umgebung mit gewachsener Nachbarschaft. Das Ortsbild ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, Gartenflächen und einer harmonischen Wohnatmosphäre bestimmt. Für Familien ist die Infrastruktur besonders attraktiv: Betreuungsangebote wie Kindergärten und Kindertagesstätten sowie eine Grundschule mit Ganztagsangebot befinden sich im Stadtteil und sind oftmals bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu weitläufigen Erholungs- und Naturflächen. Wald- und Feldgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Radtouren ein. Gleichzeitig stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Gastronomie und weitere Dienstleistungen in kurzer Distanz zur Verfügung. Die Innenstadt von Braunschweig ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig erreichbar. Darüber hinaus sorgt die gute Anbindung an die übergeordneten Verkehrswege für schnelle Verbindungen in weitere Stadtteile sowie ins Umland. Insgesamt bietet Lehndorf eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und komfortabler Erreichbarkeit. Sonstiges Alle Angaben in diesem Immobilienexposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers nicht an Dritte weitergegeben werden. Sie besitzen bereits eine Immobile? Planen Sie den Kauf dieser Immobilie, möchten oder müssen aber zuerst Ihr aktuelles Zuhause verkaufen? Keine Sorge – Sie müssen diesen Schritt nicht allein gehen. Ich unterstütze Sie gerne beim professionellen und reibungslosen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Von der marktgerechten Wertermittlung bis hin zur finalen Schlüsselübergabe koordiniere ich beide Prozesse so, dass für Sie ein fließender und stressfreier Übergang entsteht. Kontaktieren Sie mich einfach für eine unverbindliche Erstberatung.