1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon – frisch renoviert und sofort verfügbar

Etagenwohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23558

Kaufpreis

109.000 €

1.5

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.595 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist sofort bezugs- oder vermietbereit und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Über einen Zeitraum von rund zehn Jahren war sie durchgehend und zuverlässig vermietet – ohne Leerstand. Der bisherige Mieter hat regulär gekündigt, sodass die Immobilie nun frei übergeben werden kann.

Der Grundriss ist funktional und gut geschnitten. Neben dem hellen Wohnbereich steht ein separates halbes Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Schlafzimmer oder alternativ als Arbeits- bzw. Ankleidebereich nutzen lässt. Diese Raumaufteilung sorgt für eine klare Trennung von Wohnen und Schlafen und erhöht den Wohnkomfort deutlich. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft.

Die Küche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das Badezimmer ist gepflegt und zweckmäßig gestaltet.

Im Jahr 2025 wurde in der gesamten Wohnung ein neuer Laminatboden verlegt, wodurch ein modernes und einheitliches Wohnambiente entstanden ist. Die kürzlich durchgeführten Renovierungsarbeiten ermöglichen einen unkomplizierten Einzug ohne weiteren Investitionsbedarf.

Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil, das praktischen zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen Gemeinschaftsräume zur Verfügung, die von allen Eigentümern genutzt werden können, darunter beispielsweise ein Fahrradkeller.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine solide und sofort nutzbare Wohnung in Lübeck suchen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ausstattung – ca. 42 m² Wohnfläche – 1,5-Zimmer-Wohnung mit separatem halben Zimmer (als Schlafzimmer nutzbar) – 3. Obergeschoss – Großzügiger Balkon – Frisch renoviert – Neuer Laminatboden in der gesamten Wohnung (2025) – Frei übergebbar – sofort bezugs- oder vermietbereit – 10 Jahre zuverlässig vermietet (ohne Leerstand) – Funktionale Küche – Gepflegtes Badezimmer – Eigenes Kellerabteil und gemeinschaftlich genutzte Flächen wie Fahrradkeller – Geeignet für Singles, Pendler oder Kapitalanleger – Lage: Lübeck-Buntekuh

Lage Die Wohnung befindet sich im Lübecker Stadtteil Buntekuh, einer etablierten und verkehrsgünstigen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an die Autobahn, die sich in unmittelbarer Nähe befindet und eine schnelle Verbindung für Pendler, beispielsweise in Richtung Hamburg, ermöglicht. Auch die Lübecker Innenstadt sowie weitere Stadtteile sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.

Sonstiges Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen.

Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Nummer: +49 171 9401099 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: suehan.coemertpay@remax.de Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) beantworten können.

Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Wenn Sie jemanden kennen, der jetzt oder später seine Immobilie verkaufen möchte, melden Sie sich gerne bei uns. Es winkt Ihnen eine Tippgeberprovision zu.

Wer wir sind?

Weltweit in über 100 Ländern mit über 100.000 RE/MAX Immobilienmaklern die Nummer 1.
Wir vermitteln Ihre Immobilie und haben über 1.000 Suchkunden, die sofort kaufen können.
Was ist Ihre Immobilie wert? DEKRA zertifizierte kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch unsere geschulten RE/MAX Immobilienmakler!

Sie möchten auch in den Traumberuf als RE/MAX Immobilienmakler einsteigen, dann bewerben Sie sich JETZT! RE/MAX Immobilienmakler (w/m/d) Gerne auch als Quereinsteiger oder als geförderter Umschüler. Bewerben Sie sich, wenn Sie im Umkreis von 100 km wohnen unter der Nummer: +49 171 9401099 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: suehan.coemertpay@remax.de

RE/MAX Hamburg Marija Ristic Osterstraße 148 20255 Hamburg +49 (0) 1520 847 2566 marija.ristic@remax.de

Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine ca. 42 m² große, frisch renovierte 1,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Lübecker Stadtteil Buntekuh. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon und überzeugt durch ihren sehr guten Zustand sowie ihre vielseitige Nutzbarkeit. Die Wohnung ist sofort bezugs- oder vermietbereit und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Über einen Zeitraum von rund zehn Jahren war sie durchgehend und zuverlässig vermietet – ohne Leerstand. Der bisherige Mieter hat regulär gekündigt, sodass die Immobilie nun frei übergeben werden kann. Der Grundriss ist funktional und gut geschnitten. Neben dem hellen Wohnbereich steht ein separates halbes Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Schlafzimmer oder alternativ als Arbeits- bzw. Ankleidebereich nutzen lässt. Diese Raumaufteilung sorgt für eine klare Trennung von Wohnen und Schlafen und erhöht den Wohnkomfort deutlich. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft. Die Küche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das Badezimmer ist gepflegt und zweckmäßig gestaltet. Im Jahr 2025 wurde in der gesamten Wohnung ein neuer Laminatboden verlegt, wodurch ein modernes und einheitliches Wohnambiente entstanden ist. Die kürzlich durchgeführten Renovierungsarbeiten ermöglichen einen unkomplizierten Einzug ohne weiteren Investitionsbedarf. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil, das praktischen zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen Gemeinschaftsräume zur Verfügung, die von allen Eigentümern genutzt werden können, darunter beispielsweise ein Fahrradkeller. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine solide und sofort nutzbare Wohnung in Lübeck suchen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Ausstattung – ca. 42 m² Wohnfläche – 1,5-Zimmer-Wohnung mit separatem halben Zimmer (als Schlafzimmer nutzbar) – 3. Obergeschoss – Großzügiger Balkon – Frisch renoviert – Neuer Laminatboden in der gesamten Wohnung (2025) – Frei übergebbar – sofort bezugs- oder vermietbereit – 10 Jahre zuverlässig vermietet (ohne Leerstand) – Funktionale Küche – Gepflegtes Badezimmer – Eigenes Kellerabteil und gemeinschaftlich genutzte Flächen wie Fahrradkeller – Geeignet für Singles, Pendler oder Kapitalanleger – Lage: Lübeck-Buntekuh Lage Die Wohnung befindet sich im Lübecker Stadtteil Buntekuh, einer etablierten und verkehrsgünstigen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an die Autobahn, die sich in unmittelbarer Nähe befindet und eine schnelle Verbindung für Pendler, beispielsweise in Richtung Hamburg, ermöglicht. Auch die Lübecker Innenstadt sowie weitere Stadtteile sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Sonstiges Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen. Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Nummer: +49 171 9401099 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: suehan.coemertpay@remax.de Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) beantworten können. Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Wenn Sie jemanden kennen, der jetzt oder später seine Immobilie verkaufen möchte, melden Sie sich gerne bei uns. Es winkt Ihnen eine Tippgeberprovision zu. Wer wir sind? - Weltweit in über 100 Ländern mit über 100.000 RE/MAX Immobilienmaklern die Nummer 1. - Wir vermitteln Ihre Immobilie und haben über 1.000 Suchkunden, die sofort kaufen können. - Was ist Ihre Immobilie wert? DEKRA zertifizierte kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch unsere geschulten RE/MAX Immobilienmakler! Sie möchten auch in den Traumberuf als RE/MAX Immobilienmakler einsteigen, dann bewerben Sie sich JETZT! RE/MAX Immobilienmakler (w/m/d) Gerne auch als Quereinsteiger oder als geförderter Umschüler. Bewerben Sie sich, wenn Sie im Umkreis von 100 km wohnen unter der Nummer: +49 171 9401099 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: suehan.coemertpay@remax.de RE/MAX Hamburg Marija Ristic Osterstraße 148 20255 Hamburg +49 (0) 1520 847 2566 marija.ristic@remax.de Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 109.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 42 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.900 €): 466 € / Monat
20% Eigenkapital (21.800 €): 414 € / Monat
30% Eigenkapital (32.700 €): 362 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 53 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon – frisch renoviert und sofort verfügbar

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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