Courtagefrei! Kapitalanlage - 3,5-Zimmerwohnung mit Loggia in Lübeck - St. Jürgen

Etagenwohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23560

Kaufpreis

195.000 €

3.5

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

2.349 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die helle 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 14 Einheiten und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar.

Ausstattung Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten und funktionalen Grundriss. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in die Küche, das Esszimmer, ein Gästezimmer sowie in einen weiteren Flurbereich. Von hier aus erschließen sich das Schlafzimmer, das Badezimmer und eine praktische Abstellkammer. Das Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verbindet die einzelnen Wohnbereiche auf angenehme Weise. Von hier aus erreichen Sie sowohl das Wohnzimmer, das sich durch eine dekorative Schiebe-Glastür abtrennen lässt, als auch einen kleinen Balkon. Das Wohnzimmer wiederum bietet Zugang zur großzügigen, westlich ausgerichteten Loggia. Diese lädt mit ihrem ruhigen Blick auf den Garagenhof und den angrenzenden Kleingartenverein zum Verweilen ein und bietet ideale Bedingungen, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Teppichboden ausgestattet, während Küche und Badezimmer gefliest sind. Im Flur sorgt ein pflegeleichter PVC-Designboden für zusätzliche Alltagstauglichkeit. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und umfasst alle wesentlichen Elektrogeräte, darunter Kühlschrank mit Gefrierfach, Herd mit Cerankochfeld und Backofen, Geschirrspülmaschine sowie eine Dunstabzugshaube. Ein weiterer Pluspunkt sind die im Keller befindliche Waschmaschine und der Trockner, die sich im Eigentum des Vermieters befinden und ebenfalls im Kaufpreis inkludiert sind. Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitlosen, hellen Design. Es verfügt über eine Dusche, ein wandhängendes WC, einen Waschtisch sowie einen platzsparenden Handtuchheizkörper. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Einbauschrank im Flur sowie eine separate Abstellkammer. Ergänzt wird das Platzangebot durch zwei eigene Kellerräume sowie ein Dachbodenabteil.

Die Wohnung ist seit dem 01.07.1994 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 613,55 € zuzüglich 136,45 € Nebenkosten. Die langjährigen Mieter – ein älteres, sehr gepflegtes und freundliches Ehepaar – behandeln die Wohnung äußerst sorgfältig.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im Lübecker Stadtteil St. Jürgen, einer der gefragtesten und zugleich vielseitigsten Wohngegenden der Hansestadt Lübeck. Die Kronsforder Allee zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur, die Nähe zur Innenstadt sowie ein angenehmes Wohnumfeld aus.

St. Jürgen verbindet ausgeglichenes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung: Die Lübecker Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, ist in wenigen Fahrminuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind im Umfeld vorhanden und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage.

Darüber hinaus bietet der Stadtteil zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Wakenitz und zu den umliegenden Wäldern laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Auch die Ostseeküste ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Die Widerrufsbelehrung ist diesem Angebot als PDF-Dokument angehängt.

Gerne übersenden wir Ihnen ein Exposé mit weiteren Bildern, Unterlagen und Angaben; nutzen Sie hierfür das Kontaktformular.

Wir bitten um Verständnis, dass wir gegenüber dem Eigentümer nachweispflichtig sind und Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse nebst Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können.

Objektbeschreibung Die helle 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 14 Einheiten und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Ausstattung Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten und funktionalen Grundriss. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in die Küche, das Esszimmer, ein Gästezimmer sowie in einen weiteren Flurbereich. Von hier aus erschließen sich das Schlafzimmer, das Badezimmer und eine praktische Abstellkammer. Das Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verbindet die einzelnen Wohnbereiche auf angenehme Weise. Von hier aus erreichen Sie sowohl das Wohnzimmer, das sich durch eine dekorative Schiebe-Glastür abtrennen lässt, als auch einen kleinen Balkon. Das Wohnzimmer wiederum bietet Zugang zur großzügigen, westlich ausgerichteten Loggia. Diese lädt mit ihrem ruhigen Blick auf den Garagenhof und den angrenzenden Kleingartenverein zum Verweilen ein und bietet ideale Bedingungen, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Teppichboden ausgestattet, während Küche und Badezimmer gefliest sind. Im Flur sorgt ein pflegeleichter PVC-Designboden für zusätzliche Alltagstauglichkeit. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und umfasst alle wesentlichen Elektrogeräte, darunter Kühlschrank mit Gefrierfach, Herd mit Cerankochfeld und Backofen, Geschirrspülmaschine sowie eine Dunstabzugshaube. Ein weiterer Pluspunkt sind die im Keller befindliche Waschmaschine und der Trockner, die sich im Eigentum des Vermieters befinden und ebenfalls im Kaufpreis inkludiert sind. Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitlosen, hellen Design. Es verfügt über eine Dusche, ein wandhängendes WC, einen Waschtisch sowie einen platzsparenden Handtuchheizkörper. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Einbauschrank im Flur sowie eine separate Abstellkammer. Ergänzt wird das Platzangebot durch zwei eigene Kellerräume sowie ein Dachbodenabteil. Die Wohnung ist seit dem 01.07.1994 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 613,55 € zuzüglich 136,45 € Nebenkosten. Die langjährigen Mieter – ein älteres, sehr gepflegtes und freundliches Ehepaar – behandeln die Wohnung äußerst sorgfältig. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im Lübecker Stadtteil St. Jürgen, einer der gefragtesten und zugleich vielseitigsten Wohngegenden der Hansestadt Lübeck. Die Kronsforder Allee zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur, die Nähe zur Innenstadt sowie ein angenehmes Wohnumfeld aus. St. Jürgen verbindet ausgeglichenes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung: Die Lübecker Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, ist in wenigen Fahrminuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind im Umfeld vorhanden und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage. Darüber hinaus bietet der Stadtteil zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Wakenitz und zu den umliegenden Wäldern laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Auch die Ostseeküste ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Widerrufsbelehrung ist diesem Angebot als PDF-Dokument angehängt. Gerne übersenden wir Ihnen ein Exposé mit weiteren Bildern, Unterlagen und Angaben; nutzen Sie hierfür das Kontaktformular. Wir bitten um Verständnis, dass wir gegenüber dem Eigentümer nachweispflichtig sind und Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse nebst Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 55 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Courtagefrei! Kapitalanlage - 3,5-Zimmerwohnung mit Loggia in Lübeck - St. Jürgen

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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