Provisionsfrei: 2-Zi Wohnung mit großer Süd-Terrasse in der Zwinglistraße zu verkaufen!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23568

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.489 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer -

Diese renovierungsbedürftige Eigentumswohnung in der Zwinglistraße aus dem Jahr 1980 stellt eine attraktive Kapitalanlage in bester Lage von Lübeck dar. Sie liegt im hellen Erdgeschoss/Souterrain (Grundstück fällt nach hinten ab) eines soliden Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten. Die gepflegte Gemeinschaft und ruhige Nachbarschaft bieten ideale Voraussetzungen für langfristige Mietverhältnisse.

Mit ca. 88 m² Wohnfläche und zwei Zimmern bietet die Wohnung ein großzügiges Raumgefühl. Seit dem 01.09.2006 ist sie zuverlässig an eine freundliche Mieterin vermietet. Die Kaltmiete beträgt 465 €, das Hausgeld monatlich 361 € inkl. Heizung, Wasser, Rücklagenbildung und Betriebskosten.

Der durchdachte Grundriss ermöglicht den Zugang zu allen Räumen direkt vom zentralen Flur – es gibt keine „gefangenen Zimmer“. Wohnzimmer und Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur großen, teilweise geschützten Terrasse – ein echtes Highlight der Wohnung.

Zur Wohnung gehört ein Raum im Spitzboden.

Das Gebäude wird über eine zentrale Erdgasheizung aus 2013 beheizt – wirtschaftlich und zuverlässig. Es befindet sich in einem altersgerechten und gepflegten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft achtet auf regelmäßige Instandhaltung: Balkone wurden saniert, Fenster neu lackiert, eine neue Terrassentür wurde gerade eingebaut.

Die Wohnung ist gepflegt, bietet aber punktuell Modernisierungspotenzial. Mit geringem Aufwand können optische und technische Verbesserungen den Wohnwert und die langfristige Rendite steigern.

Insgesamt eine gut vermietete, großzügige Wohnung in begehrter Lage – ideal für Kapitalanleger mit Blick auf solide Bausubstanz, gute Vermietbarkeit und Entwicklungsperspektive.

Lage Wohnen im Weltkulturerbe Lübeck – historisches Flair trifft grüne Lebensqualität in der Zwinglistraße.

Die Hansestadt Lübeck, bekannt für ihre imposante Backsteingotik, verwinkelten Gänge und denkmalgeschützten Altbauten, gehört seit 1987 zum UNESCO-Weltkulturerbe und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Norddeutschlands. Die Altstadtinsel fasziniert mit mittelalterlicher Architektur, urbanem Charme und einer hervorragenden Infrastruktur. Mit rund 220.000 Einwohnern ist Lübeck nicht nur kulturelles Zentrum, sondern auch Universitätsstadt und wirtschaftlicher Knotenpunkt – ein idealer Lebensmittelpunkt für Berufstätige, Studierende und Ruhesuchende gleichermaßen.

Die Zwinglistraße befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage unweit der Lübecker Altstadt und überzeugt durch ihre direkte Nähe zum weitläufigen Stadtpark – einer der beliebtesten grünen Rückzugsorte der Stadt. Der Park lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein – ein echtes Plus für die Lebensqualität.

In der näheren Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kitas und Schulen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – in wenigen Minuten erreicht man mit dem Bus das Stadtzentrum sowie den Lübecker Hauptbahnhof. Über den nahegelegenen Gustav-Radbruch-Platz ist zudem eine schnelle Verbindung zur Ostsee und dem beliebten Seebad Travemünde gewährleistet.

Die unmittelbare Nähe zur Wakenitz – dem „blauen Herzen Lübecks“ – rundet die attraktive Lage ab. Besonders seit der Entwicklung neuer Wohnprojekte entlang des Ufers hat sich das Quartier rund um die Zwinglistraße zu einer der gefragtesten Wohngegenden Lübecks entwickelt.

Objektbeschreibung - Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer - Diese renovierungsbedürftige Eigentumswohnung in der Zwinglistraße aus dem Jahr 1980 stellt eine attraktive Kapitalanlage in bester Lage von Lübeck dar. Sie liegt im hellen Erdgeschoss/Souterrain (Grundstück fällt nach hinten ab) eines soliden Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten. Die gepflegte Gemeinschaft und ruhige Nachbarschaft bieten ideale Voraussetzungen für langfristige Mietverhältnisse. Mit ca. 88 m² Wohnfläche und zwei Zimmern bietet die Wohnung ein großzügiges Raumgefühl. Seit dem 01.09.2006 ist sie zuverlässig an eine freundliche Mieterin vermietet. Die Kaltmiete beträgt 465 €, das Hausgeld monatlich 361 € inkl. Heizung, Wasser, Rücklagenbildung und Betriebskosten. Der durchdachte Grundriss ermöglicht den Zugang zu allen Räumen direkt vom zentralen Flur – es gibt keine „gefangenen Zimmer“. Wohnzimmer und Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur großen, teilweise geschützten Terrasse – ein echtes Highlight der Wohnung. Zur Wohnung gehört ein Raum im Spitzboden. Das Gebäude wird über eine zentrale Erdgasheizung aus 2013 beheizt – wirtschaftlich und zuverlässig. Es befindet sich in einem altersgerechten und gepflegten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft achtet auf regelmäßige Instandhaltung: Balkone wurden saniert, Fenster neu lackiert, eine neue Terrassentür wurde gerade eingebaut. Die Wohnung ist gepflegt, bietet aber punktuell Modernisierungspotenzial. Mit geringem Aufwand können optische und technische Verbesserungen den Wohnwert und die langfristige Rendite steigern. Insgesamt eine gut vermietete, großzügige Wohnung in begehrter Lage – ideal für Kapitalanleger mit Blick auf solide Bausubstanz, gute Vermietbarkeit und Entwicklungsperspektive. Lage Wohnen im Weltkulturerbe Lübeck – historisches Flair trifft grüne Lebensqualität in der Zwinglistraße. Die Hansestadt Lübeck, bekannt für ihre imposante Backsteingotik, verwinkelten Gänge und denkmalgeschützten Altbauten, gehört seit 1987 zum UNESCO-Weltkulturerbe und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Norddeutschlands. Die Altstadtinsel fasziniert mit mittelalterlicher Architektur, urbanem Charme und einer hervorragenden Infrastruktur. Mit rund 220.000 Einwohnern ist Lübeck nicht nur kulturelles Zentrum, sondern auch Universitätsstadt und wirtschaftlicher Knotenpunkt – ein idealer Lebensmittelpunkt für Berufstätige, Studierende und Ruhesuchende gleichermaßen. Die Zwinglistraße befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage unweit der Lübecker Altstadt und überzeugt durch ihre direkte Nähe zum weitläufigen Stadtpark – einer der beliebtesten grünen Rückzugsorte der Stadt. Der Park lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein – ein echtes Plus für die Lebensqualität. In der näheren Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kitas und Schulen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – in wenigen Minuten erreicht man mit dem Bus das Stadtzentrum sowie den Lübecker Hauptbahnhof. Über den nahegelegenen Gustav-Radbruch-Platz ist zudem eine schnelle Verbindung zur Ostsee und dem beliebten Seebad Travemünde gewährleistet. Die unmittelbare Nähe zur Wakenitz – dem „blauen Herzen Lübecks“ – rundet die attraktive Lage ab. Besonders seit der Entwicklung neuer Wohnprojekte entlang des Ufers hat sich das Quartier rund um die Zwinglistraße zu einer der gefragtesten Wohngegenden Lübecks entwickelt.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 89 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei: 2-Zi Wohnung mit großer Süd-Terrasse in der Zwinglistraße zu verkaufen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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