Schöne 3-Zimmerwohnung in zentraler Lage von St. Jürgen

Etagenwohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23562

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bäder

83 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.361 €

pro m²

Beschreibung

Das geräumige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zu einem der beiden sonnigen Balkone, die jeweils mit Markisen ausgestattet sind und zum Entspannen im Freien einladen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum, während das dritte Zimmer flexibel als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann – ideal für modernes Wohnen mit Arbeitsmöglichkeit.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Vollbad verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich in einem soliden Zustand. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort weiter erhöht.

Besonders hervorzuheben sind die dreifach verglasten Fenster, die für hervorragenden Schallschutz und Energieeffizienz sorgen. Zwei Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum, während gleich zwei Pkw-Stellplätze den Komfort dieser Wohnung abrunden.

Die Wohnung überzeugt durch ihren soliden Zustand, eine solide Bauweise und eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, funktionalem Grundriss und ruhiger, dennoch zentraler Lage.

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Lübecker Stadtteil St. Jürgen und zeichnet sich durch ihre zentrale und zugleich wohnfreundliche Lage aus. Die Immobilie befindet sich unweit der historischen Lübecker Altstadt und besitzt eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig entlang der Ratzeburger Allee und ermöglichen eine bequeme Verbindung zu Universität, Innenstadt und Bahnhof. Auch die überregionalen Verkehrsachsen, wie die Bundesstraße 207 und die Autobahn A20, sind schnell erreicht.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Arztpraxen und Dienstleister, die den Alltag komfortabel gestalten. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte und Bäckereien fußläufig erreichbar. Die Universität zu Lübeck und das UKSH befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung, was die Lage besonders für Studierende, Beschäftigte des Klinikums oder Berufspendler interessant macht.

Trotz der verkehrsgünstigen Lage bietet das Wohnumfeld angenehme Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge entlang der Wakenitz oder im nahegelegenen Stadtpark sind ebenso möglich wie Fahrradtouren.

Die Wohnlage kombiniert somit urbanen Komfort mit ruhiger Umgebung und überzeugt durch ihre vielseitige Infrastruktur, ihre gute Erreichbarkeit und die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Natur.

Sonstiges WICHTIGE HINWEISE = Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé mit weiteren Fotos unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie.

Hinweis: Die anfallende Maklercourtage wird vom Verkäufer und Käufer im Verhältnis 50:50 getragen, das bedeutet je 3,57% inkl. MwSt.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Oliver Koppenburg Selbstständiger Senior Immobilienberater Instenweg 42 23623 Ahrensbök E-Mail: oliver.koppenburg@db.com Telefon: 01573 4936282

Aufsichtsbehörde: Gemeinde Ahrensbök Internet: www-ahrensboek.de Anschrift: Poststraße 1, 23623 Ahrensbök

Objektbeschreibung Diese geräumige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1982 erbauten Mehrfamilienhauses in beliebter Lage von Lübeck-St. Jürgen. Auf rund 83 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Singles und Paare als auch kleine Familien anspricht. Das geräumige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zu einem der beiden sonnigen Balkone, die jeweils mit Markisen ausgestattet sind und zum Entspannen im Freien einladen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum, während das dritte Zimmer flexibel als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann – ideal für modernes Wohnen mit Arbeitsmöglichkeit. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Vollbad verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich in einem soliden Zustand. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort weiter erhöht. Besonders hervorzuheben sind die dreifach verglasten Fenster, die für hervorragenden Schallschutz und Energieeffizienz sorgen. Zwei Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum, während gleich zwei Pkw-Stellplätze den Komfort dieser Wohnung abrunden. Die Wohnung überzeugt durch ihren soliden Zustand, eine solide Bauweise und eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, funktionalem Grundriss und ruhiger, dennoch zentraler Lage. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Lübecker Stadtteil St. Jürgen und zeichnet sich durch ihre zentrale und zugleich wohnfreundliche Lage aus. Die Immobilie befindet sich unweit der historischen Lübecker Altstadt und besitzt eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig entlang der Ratzeburger Allee und ermöglichen eine bequeme Verbindung zu Universität, Innenstadt und Bahnhof. Auch die überregionalen Verkehrsachsen, wie die Bundesstraße 207 und die Autobahn A20, sind schnell erreicht. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Arztpraxen und Dienstleister, die den Alltag komfortabel gestalten. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte und Bäckereien fußläufig erreichbar. Die Universität zu Lübeck und das UKSH befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung, was die Lage besonders für Studierende, Beschäftigte des Klinikums oder Berufspendler interessant macht. Trotz der verkehrsgünstigen Lage bietet das Wohnumfeld angenehme Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge entlang der Wakenitz oder im nahegelegenen Stadtpark sind ebenso möglich wie Fahrradtouren. Die Wohnlage kombiniert somit urbanen Komfort mit ruhiger Umgebung und überzeugt durch ihre vielseitige Infrastruktur, ihre gute Erreichbarkeit und die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Natur. Sonstiges WICHTIGE HINWEISE = Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé mit weiteren Fotos unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden. Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie. Hinweis: Die anfallende Maklercourtage wird vom Verkäufer und Käufer im Verhältnis 50:50 getragen, das bedeutet je 3,57% inkl. MwSt. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Oliver Koppenburg Selbstständiger Senior Immobilienberater Instenweg 42 23623 Ahrensbök E-Mail: oliver.koppenburg@db.com Telefon: 01573 4936282 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Ahrensbök Internet: www-ahrensboek.de Anschrift: Poststraße 1, 23623 Ahrensbök

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 261 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne 3-Zimmerwohnung in zentraler Lage von St. Jürgen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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