Zentral gelegen & langfristig attraktiv: 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG als Kapitalanlage!

Etagenwohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23566

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1924

Baujahr

2.618 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand: 2024 erhielt sie eine moderne Gasetagenheizung, wodurch die Heizkosten voraussichtlich deutlich unter dem Durchschnitt liegen. Das Hausgeld beträgt 175 € pro Monat und beinhaltet bereits Wasser sowie die Instandhaltungsrücklage, sodass lediglich zusätzliche Nebenkosten für die Heizung anfallen.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die langfristige Vermietung an einen älteren Herrn seit dem 01.03.2012. Ab dem 01.06.2026 beträgt die Kaltmiete 557,75 €, was eine stabile und verlässliche Rendite gewährleistet.

Die Lage im 2. Obergeschoss bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit zusätzlicher Ruhe und Abstand zum Straßenleben. Das Haus selbst überzeugt durch seine gepflegte Substanz, eine angenehme Nachbarschaft und eine ruhige Umgebung – ideal für Mieter oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und nachhaltige Investition legen. Ein weiterer Pluspunkt: Im Zuge des geplanten Ausbaus der Dachgeschosswohnungen wird das Dach durch den Eigentümer der oberen Einheiten gedämmt und bei Bedarf instandgesetzt, beispielsweise im Bereich der Gauben.

Insgesamt bietet diese Wohnung die perfekte Kombination aus klassischem Charme, modernisierter Ausstattung und langfristiger Vermietung – eine Immobilie, die insbesondere für Kapitalanleger äußerst interessant ist.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Lübecker Stadtteil St. Gertrud, genauer im Wohngebiet Marli, das besonders für seine ruhigen, grünen Wohnstraßen und die Nähe zur Natur geschätzt wird. Ein besonderes Highlight in der Umgebung ist der Drägerpark, eine großzügige Grünanlage mit weitläufigen Wiesen, altem Baumbestand und Spazierwegen. Der Park lädt zu entspannten Stunden im Freien, sportlicher Betätigung oder Spaziergängen mit der Familie ein und trägt wesentlich zur hohen Wohnqualität des Viertels bei.

Die fußläufige Nähe zur Innenstadt von etwa 15–20 Minuten ermöglicht es, die historischen Gassen, das kulturelle Angebot und die Vielzahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten schnell zu erreichen. Der Kaufhof ist in nur etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar, weitere Supermärkte wie Rewe, Lidl, Netto, Penny sowie ein Bio-Einkaufsmarkt runden die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ab. Bäckereien, kleine Cafés und Restaurants in der Umgebung sorgen für ein abwechslungsreiches kulinarisches Angebot. Auch Ärzte, Apotheken und Banken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass alle wichtigen Einrichtungen bequem erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bushaltestellen in der Umgebung gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu anderen Stadtteilen Lübecks. Für Familien bietet die Lage zahlreiche Vorteile: Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Wohngebiet besonders attraktiv für junge Familien.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung und urbaner Anbindung. Die Nähe zur Innenstadt, zum Drägerpark und zu allen Einkaufsmöglichkeiten macht die Lage gleichermaßen attraktiv für Berufstätige, Familien und alle, die das Leben in einer lebendigen, historischen Hansestadt genießen möchten.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1924 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Parteien. Mit einer Wohnfläche von 75,53 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, bei der alle Zimmer bequem vom Flur aus zugänglich sind – gefangene Zimmer gehören hier der Vergangenheit an. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand: 2024 erhielt sie eine moderne Gasetagenheizung, wodurch die Heizkosten voraussichtlich deutlich unter dem Durchschnitt liegen. Das Hausgeld beträgt 175 € pro Monat und beinhaltet bereits Wasser sowie die Instandhaltungsrücklage, sodass lediglich zusätzliche Nebenkosten für die Heizung anfallen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die langfristige Vermietung an einen älteren Herrn seit dem 01.03.2012. Ab dem 01.06.2026 beträgt die Kaltmiete 557,75 €, was eine stabile und verlässliche Rendite gewährleistet. Die Lage im 2. Obergeschoss bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit zusätzlicher Ruhe und Abstand zum Straßenleben. Das Haus selbst überzeugt durch seine gepflegte Substanz, eine angenehme Nachbarschaft und eine ruhige Umgebung – ideal für Mieter oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und nachhaltige Investition legen. Ein weiterer Pluspunkt: Im Zuge des geplanten Ausbaus der Dachgeschosswohnungen wird das Dach durch den Eigentümer der oberen Einheiten gedämmt und bei Bedarf instandgesetzt, beispielsweise im Bereich der Gauben. Insgesamt bietet diese Wohnung die perfekte Kombination aus klassischem Charme, modernisierter Ausstattung und langfristiger Vermietung – eine Immobilie, die insbesondere für Kapitalanleger äußerst interessant ist. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Lübecker Stadtteil St. Gertrud, genauer im Wohngebiet Marli, das besonders für seine ruhigen, grünen Wohnstraßen und die Nähe zur Natur geschätzt wird. Ein besonderes Highlight in der Umgebung ist der Drägerpark, eine großzügige Grünanlage mit weitläufigen Wiesen, altem Baumbestand und Spazierwegen. Der Park lädt zu entspannten Stunden im Freien, sportlicher Betätigung oder Spaziergängen mit der Familie ein und trägt wesentlich zur hohen Wohnqualität des Viertels bei. Die fußläufige Nähe zur Innenstadt von etwa 15–20 Minuten ermöglicht es, die historischen Gassen, das kulturelle Angebot und die Vielzahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten schnell zu erreichen. Der Kaufhof ist in nur etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar, weitere Supermärkte wie Rewe, Lidl, Netto, Penny sowie ein Bio-Einkaufsmarkt runden die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ab. Bäckereien, kleine Cafés und Restaurants in der Umgebung sorgen für ein abwechslungsreiches kulinarisches Angebot. Auch Ärzte, Apotheken und Banken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass alle wichtigen Einrichtungen bequem erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bushaltestellen in der Umgebung gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu anderen Stadtteilen Lübecks. Für Familien bietet die Lage zahlreiche Vorteile: Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Wohngebiet besonders attraktiv für junge Familien. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung und urbaner Anbindung. Die Nähe zur Innenstadt, zum Drägerpark und zu allen Einkaufsmöglichkeiten macht die Lage gleichermaßen attraktiv für Berufstätige, Familien und alle, die das Leben in einer lebendigen, historischen Hansestadt genießen möchten.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1924
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 72 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentral gelegen & langfristig attraktiv: 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG als Kapitalanlage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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