Großzügige Doppelhaushälfte mit Garten in Willich-Anrath zu verkaufen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47877

Kaufpreis

519.000 €

Zimmer

Bäder

171 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

3.035 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung BUONGIORNO AMICI DES SCHÖNEN WOHNES

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Willich-Anrath überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, eine solide Ausstattungsbasis sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Insgesamt glänzt die Immobilie durch ein durchdachtes Wohnkonzept, das sowohl funktionale als auch komfortable Ansprüche erfüllt. Der zentrale Lebensmittelpunkt des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Größe und gute Belichtung ein einladendes Wohnambiente schafft. Von hier aus eröffnet sich der direkte Zugang in den Außenbereich, der mit einer ansprechend gestalteten Gartenfläche vielfältige Möglichkeiten zur Erholung bietet. Ob entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Zusammenkünfte – der Garten stellt eine ideale Erweiterung des Wohnraums dar. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Pool, der in den Sommermonaten zusätzlichen Freizeitwert schafft. Die Raumaufteilung erstreckt sich über vier Ebenen und umfasst insgesamt mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer sorgen für einen hohen Wohnkomfort, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Die Ausstattung präsentiert sich in einem gepflegten, zeitlosen Zustand. In den Wohn- und Schlafbereichen sorgen unterschiedliche Bodenbeläge wie Laminat und Dielen für eine wohnliche Atmosphäre, während funktionale Bereiche mit Fliesen ausgestattet sind. Die vorhandene Einbauküche bietet eine solide Grundlage für den täglichen Bedarf und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein und ist im Kaufpreis enthalten. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Gas-Zentralheizung, die das Haus zuverlässig beheizt. Die Immobilie wurde fortlaufend instandgehalten und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Nebenflächen: Im Untergeschoss befinden sich Möglichkeiten eines Hobbyraumes, Stauraum und ein Hauswirtschaftsraum, während ein Carport komfortables, sicheres Parken direkt am Haus ermöglicht und ein Stellplatz vor dem Carport ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

Doppelhaushälfte in gepflegtem Zustand
ca. 171 m² Wohnfläche
ca. 227 m² Wohn/Nutzfläche
Grundstücksgröße ca. 343 m²
Gartenfläche ca. 140 m² mit Pool
Insgesamt 8 Zimmer
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
Separates Gäste-WC
Funktionale und großzügige Raumaufteilung
Gehobene, solide Ausstattungsqualität
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Dielen
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Zentralheizung (Gas)
Carport vorhanden
Untergeschoss mit zusätzlichem Stauraum, Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum

Lage Die Immobilie liegt in einer besonders familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Willicher Stadtteil Anrath am linken Niederrhein. Hier genießen Sie eine angenehme, ruhige Umgebung, in der Kinder sicher aufwachsen können, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur für den Alltag. Für Familien ein echtes Plus: Die St. Johannes Grundschule ist bequem in wenigen Minuten erreichbar – kurze Wege, die den Alltag spürbar erleichtern. Auch Kindergärten sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe, sodass Ihre Kinder bestens versorgt sind – vom ersten Schultag bis zum Abschluss. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, erreichen Sie schnell und unkompliziert. Supermärkte wie REWE und ALDI befinden sich in der Umgebung und machen den Wocheneinkauf einfach und zeitsparend – ideal für einen stressfreien Familienalltag. Auch die gesundheitliche Versorgung ist bestens gewährleistet: Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich im Ortskern und sind gut erreichbar – ein beruhigendes Gefühl für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight für Groß und Klein sind die zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach Zeit im Grünen – der nahegelegene Schlosspark Neersen lädt zu gemeinsamen Aktivitäten und entspannten Familienmomenten ein. Trotz der ruhigen Lage sind Sie hervorragend angebunden: Die Städte Düsseldorf, Mettmann, Krefeld und Mönchengladbach sind schnell erreichbar – ideal für Berufspendler. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie flexibel und mobil bleiben.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Firma: InnovImmo e. K. Inhaber: Giuseppe Fazio zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma: InnovImmo e. K. Inhaber: Giuseppe Fazio

Objektbeschreibung BUONGIORNO AMICI DES SCHÖNEN WOHNES Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Willich-Anrath überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, eine solide Ausstattungsbasis sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Insgesamt glänzt die Immobilie durch ein durchdachtes Wohnkonzept, das sowohl funktionale als auch komfortable Ansprüche erfüllt. Der zentrale Lebensmittelpunkt des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Größe und gute Belichtung ein einladendes Wohnambiente schafft. Von hier aus eröffnet sich der direkte Zugang in den Außenbereich, der mit einer ansprechend gestalteten Gartenfläche vielfältige Möglichkeiten zur Erholung bietet. Ob entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Zusammenkünfte – der Garten stellt eine ideale Erweiterung des Wohnraums dar. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Pool, der in den Sommermonaten zusätzlichen Freizeitwert schafft. Die Raumaufteilung erstreckt sich über vier Ebenen und umfasst insgesamt mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer sorgen für einen hohen Wohnkomfort, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Die Ausstattung präsentiert sich in einem gepflegten, zeitlosen Zustand. In den Wohn- und Schlafbereichen sorgen unterschiedliche Bodenbeläge wie Laminat und Dielen für eine wohnliche Atmosphäre, während funktionale Bereiche mit Fliesen ausgestattet sind. Die vorhandene Einbauküche bietet eine solide Grundlage für den täglichen Bedarf und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein und ist im Kaufpreis enthalten. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Gas-Zentralheizung, die das Haus zuverlässig beheizt. Die Immobilie wurde fortlaufend instandgehalten und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Nebenflächen: Im Untergeschoss befinden sich Möglichkeiten eines Hobbyraumes, Stauraum und ein Hauswirtschaftsraum, während ein Carport komfortables, sicheres Parken direkt am Haus ermöglicht und ein Stellplatz vor dem Carport ist ebenfalls vorhanden. Ausstattung - Doppelhaushälfte in gepflegtem Zustand - ca. 171 m² Wohnfläche - ca. 227 m² Wohn/Nutzfläche - Grundstücksgröße ca. 343 m² - Gartenfläche ca. 140 m² mit Pool - Insgesamt 8 Zimmer - 3 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - Separates Gäste-WC - Funktionale und großzügige Raumaufteilung - Gehobene, solide Ausstattungsqualität - Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Dielen - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Zentralheizung (Gas) - Carport vorhanden - Untergeschoss mit zusätzlichem Stauraum, Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum Lage Die Immobilie liegt in einer besonders familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Willicher Stadtteil Anrath am linken Niederrhein. Hier genießen Sie eine angenehme, ruhige Umgebung, in der Kinder sicher aufwachsen können, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur für den Alltag. Für Familien ein echtes Plus: Die St. Johannes Grundschule ist bequem in wenigen Minuten erreichbar – kurze Wege, die den Alltag spürbar erleichtern. Auch Kindergärten sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe, sodass Ihre Kinder bestens versorgt sind – vom ersten Schultag bis zum Abschluss. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, erreichen Sie schnell und unkompliziert. Supermärkte wie REWE und ALDI befinden sich in der Umgebung und machen den Wocheneinkauf einfach und zeitsparend – ideal für einen stressfreien Familienalltag. Auch die gesundheitliche Versorgung ist bestens gewährleistet: Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich im Ortskern und sind gut erreichbar – ein beruhigendes Gefühl für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight für Groß und Klein sind die zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach Zeit im Grünen – der nahegelegene Schlosspark Neersen lädt zu gemeinsamen Aktivitäten und entspannten Familienmomenten ein. Trotz der ruhigen Lage sind Sie hervorragend angebunden: Die Städte Düsseldorf, Mettmann, Krefeld und Mönchengladbach sind schnell erreichbar – ideal für Berufspendler. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie flexibel und mobil bleiben. Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Firma: InnovImmo e. K. Inhaber: Giuseppe Fazio zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma: InnovImmo e. K. Inhaber: Giuseppe Fazio