Ein- oder Zweifamilienhaus mit außergewöhnlichem Balkonanbau in Vorst

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47918

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

3.383 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt, lässt sich jedoch ohne größeren baulichen Aufwand auch wieder als klassisches Einfamilienhaus nutzen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 115 m² und verteilt sich auf zwei Wohnebenen. Das vollständig eingefriedete Grundstück umfasst ca. 382 m² und bietet einen pflegeleicht angelegten formalen Garten ohne Rasenfläche mit angenehmer Privatsphäre.

Das Erdgeschoss wurde in den Jahren 2010/2011 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten modernen Zustand. Hier befinden sich eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein großzügiges helles Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Über eine Treppe am Wohnzimmer besteht ein direkter Zugang in den Gartenbereich.

Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit ca. 55 m² Wohnfläche. Diese verfügt über ein großes Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Esszimmer oder Büro nutzen lässt. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, überdachte Balkon an der Giebelseite mit einer Fläche von ca. 12 m², der 1989 angebaut wurde.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet reichlich Nutz- und Abstellfläche, wobei die Deckenhöhe im Keller vergleichsweise niedrig ist. Eine zentrale Gasheizung versorgt das gesamte Haus mit Wärme, während die Warmwasseraufbereitung über zwei separate Durchlauferhitzer erfolgt. Die 1967 angebaute Garage verfügt über ein elektrisches Tor und kann sowohl direkt über den Keller als auch über den Garten betreten werden.

Fazit: Eine interessante Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, guter Substanz und pflegeleichtem Gartenbereich. Ideal geeignet für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Mit überschaubarem Modernisierungsaufwand im Dachgeschoss bietet dieses Haus zudem viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Ausstattung Nachfolgend die wesentlichen Eckdaten dieser Immobilie in Vorst:

Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
Baujahr 1956, Balkonerweiterung 1989
ca. 115 m² Wohnfläche
Grundstück ca. 382 m²
Voll unterkellert
Erdgeschoss 2010/2011 umfassend saniert
zwei Bäder
überdachter Balkon ca. 12 m² groß
Garage mit elektrischem Tor
Pflegeleicht angelegter Garten
Gaszentralheizung aus 1999
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Komplett eingefriedetes Grundstück

Lage Zentral gelegen in Vorst, dem kleineren Ortsteil von Tönisvorst, liegt in einer ruhigen Nebenstraße diese gepflegte Immobilie, überwiegend von Einfamilienhäusern umgeben. Ruhig und gut an die umliegende Infrastruktur angebunden, mit kurzen Wegen zu zentralen Punkten in Vorst, Geschäften und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Vorst ist ein moderner Stadtteil mit rund 7.000 Einwohnern, optimaler Wohnlage, verkehrsberuhigtem Ortskern und reichem Vereinsleben. Besonders gefragt auch aufgrund der zentralen Lage, der schnellen Erreichbarkeit der benachbarten Städte Krefeld, Düsseldorf und Mönchengladbach und der Nähe zu den Autobahnen A44, A40, A52 und A61. Über die A44 erreichen Sie z.B. den Flughafen Düsseldorf nach nur 28 km und die Düsseldorfer City nach ca. 35 km. Shoppen im Niederrländischen Venlo ist ebenfalls nach nur ca. 30 km Distanz möglich.

Sonstiges Der Energieausweis liegt vor

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Objektbeschreibung Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1956 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Tönisvorst-Vorst und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf. Die Immobilie wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt, lässt sich jedoch ohne größeren baulichen Aufwand auch wieder als klassisches Einfamilienhaus nutzen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 115 m² und verteilt sich auf zwei Wohnebenen. Das vollständig eingefriedete Grundstück umfasst ca. 382 m² und bietet einen pflegeleicht angelegten formalen Garten ohne Rasenfläche mit angenehmer Privatsphäre. Das Erdgeschoss wurde in den Jahren 2010/2011 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten modernen Zustand. Hier befinden sich eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein großzügiges helles Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Über eine Treppe am Wohnzimmer besteht ein direkter Zugang in den Gartenbereich. Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit ca. 55 m² Wohnfläche. Diese verfügt über ein großes Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Esszimmer oder Büro nutzen lässt. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, überdachte Balkon an der Giebelseite mit einer Fläche von ca. 12 m², der 1989 angebaut wurde. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet reichlich Nutz- und Abstellfläche, wobei die Deckenhöhe im Keller vergleichsweise niedrig ist. Eine zentrale Gasheizung versorgt das gesamte Haus mit Wärme, während die Warmwasseraufbereitung über zwei separate Durchlauferhitzer erfolgt. Die 1967 angebaute Garage verfügt über ein elektrisches Tor und kann sowohl direkt über den Keller als auch über den Garten betreten werden. Fazit: Eine interessante Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, guter Substanz und pflegeleichtem Gartenbereich. Ideal geeignet für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Mit überschaubarem Modernisierungsaufwand im Dachgeschoss bietet dieses Haus zudem viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ausstattung Nachfolgend die wesentlichen Eckdaten dieser Immobilie in Vorst: + Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich + Baujahr 1956, Balkonerweiterung 1989 + ca. 115 m² Wohnfläche + Grundstück ca. 382 m² + Voll unterkellert + Erdgeschoss 2010/2011 umfassend saniert + zwei Bäder + überdachter Balkon ca. 12 m² groß + Garage mit elektrischem Tor + Pflegeleicht angelegter Garten + Gaszentralheizung aus 1999 + Warmwasser über Durchlauferhitzer + Komplett eingefriedetes Grundstück Lage Zentral gelegen in Vorst, dem kleineren Ortsteil von Tönisvorst, liegt in einer ruhigen Nebenstraße diese gepflegte Immobilie, überwiegend von Einfamilienhäusern umgeben. Ruhig und gut an die umliegende Infrastruktur angebunden, mit kurzen Wegen zu zentralen Punkten in Vorst, Geschäften und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Vorst ist ein moderner Stadtteil mit rund 7.000 Einwohnern, optimaler Wohnlage, verkehrsberuhigtem Ortskern und reichem Vereinsleben. Besonders gefragt auch aufgrund der zentralen Lage, der schnellen Erreichbarkeit der benachbarten Städte Krefeld, Düsseldorf und Mönchengladbach und der Nähe zu den Autobahnen A44, A40, A52 und A61. Über die A44 erreichen Sie z.B. den Flughafen Düsseldorf nach nur 28 km und die Düsseldorfer City nach ca. 35 km. Shoppen im Niederrländischen Venlo ist ebenfalls nach nur ca. 30 km Distanz möglich. Sonstiges Der Energieausweis liegt vor Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf. Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.