CityQuartier Neckarsulm – Urbanes Lebensgefühl

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74172

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.885 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernes City-Wohnen im Herzen von Neckarsulm

Erleben Sie urbanes Wohnen auf hohem Niveau in dem Wohnquartier CityQuartier Neckarsulm. Zentrale Lage, hochwertige Architektur und zeitgemäße Grundrisse verbinden sich zu einem Wohnkonzept, das sowohl stilbewusste Singles, Paare als auch Familien anspricht.

Wertstabile Investitions- und Wohnmöglichkeit mit Zukunftspotenzial sind garantiert.

Die Lage in der City von Neckarsulm macht den Unterschied: Sie erleben mit kurzen Wegen ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an die Autobahnen und Fernstraße rundum Neckarsulm sind ideal. Ebenso sind bekannte Arbeitgeber der Region sehr gut erreichbar.

Informationen zu Preisen, Grundrissen und Bezugstermin erhalten Sie auf Anfrage.

Wir bieten Ihnen gerne individuelle Beratungstermine vor Ort an, um Ihnen die diversen Wohnungsvarianten vorzustellen.

Ausstattung Einheiten:

2 - 4 Zimmer
ca. 58 - 110 m² Wohnfläche
KfW-Effizienzstandard 55
exklusive Klinkerfassade
attraktive Balkone und Terrassen
mindestens 1 Tiefgaragenstellplatz je Wohneinheit
1 Kellerraum je Wohneinheit

Ausstattung der Wohnungen:

Videogegensprechanlage mit Farbdisplay
hochwertige Fliesen- und Parkettböden
Holz-Alu-Fenster 3-fach verglast
elektrische Rollläden
Smart-Home-Optionen
Wohnraumlüftung
einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
Raumhöhen bis 2,70 m

und vieles mehr.

Lage Mit rund 27.000 Einwohnern verbindet Neckarsulm historischen Charme mit moderner Industrie. Bekannt ist die Stadt vor allem als Hauptsitz von Audi sowie der Schwarz Gruppe (Lidl und Kaufland), was ihr große wirtschaftliche Bedeutung und viele Arbeitsplätze verleiht. Das Stadtbild ist geprägt von einer Mischung aus moderner Architektur, Wohngebieten und einer gut erhaltenen Altstadt.

Durch die unmittelbare Nähe zu Heilbronn sowie die sehr gute Anbindung an die A6 ist Neckarsulm ein gefragter Wohn- und Arbeitsstandort. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für zusätzliche Mobilität.

Umgeben von Weinbergen und dem Neckartal bietet Neckarsulm zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie kulturelle und sportliche Angebote machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Pendler.

Sonstiges Hinweis: Die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg beträgt derzeit 5,0 %. Die Notar- und Grundbuchgebühren liegen bei ca. 2,0 %.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite, wofür wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Modernes City-Wohnen im Herzen von Neckarsulm Erleben Sie urbanes Wohnen auf hohem Niveau in dem Wohnquartier CityQuartier Neckarsulm. Zentrale Lage, hochwertige Architektur und zeitgemäße Grundrisse verbinden sich zu einem Wohnkonzept, das sowohl stilbewusste Singles, Paare als auch Familien anspricht. Wertstabile Investitions- und Wohnmöglichkeit mit Zukunftspotenzial sind garantiert. Die Lage in der City von Neckarsulm macht den Unterschied: Sie erleben mit kurzen Wegen ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an die Autobahnen und Fernstraße rundum Neckarsulm sind ideal. Ebenso sind bekannte Arbeitgeber der Region sehr gut erreichbar. Informationen zu Preisen, Grundrissen und Bezugstermin erhalten Sie auf Anfrage. Wir bieten Ihnen gerne individuelle Beratungstermine vor Ort an, um Ihnen die diversen Wohnungsvarianten vorzustellen. Ausstattung Einheiten: - 2 - 4 Zimmer - ca. 58 - 110 m² Wohnfläche - KfW-Effizienzstandard 55 - exklusive Klinkerfassade - attraktive Balkone und Terrassen - mindestens 1 Tiefgaragenstellplatz je Wohneinheit - 1 Kellerraum je Wohneinheit Ausstattung der Wohnungen: - Videogegensprechanlage mit Farbdisplay - hochwertige Fliesen- und Parkettböden - Holz-Alu-Fenster 3-fach verglast - elektrische Rollläden - Smart-Home-Optionen - Wohnraumlüftung - einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung - Raumhöhen bis 2,70 m und vieles mehr. Lage Mit rund 27.000 Einwohnern verbindet Neckarsulm historischen Charme mit moderner Industrie. Bekannt ist die Stadt vor allem als Hauptsitz von Audi sowie der Schwarz Gruppe (Lidl und Kaufland), was ihr große wirtschaftliche Bedeutung und viele Arbeitsplätze verleiht. Das Stadtbild ist geprägt von einer Mischung aus moderner Architektur, Wohngebieten und einer gut erhaltenen Altstadt. Durch die unmittelbare Nähe zu Heilbronn sowie die sehr gute Anbindung an die A6 ist Neckarsulm ein gefragter Wohn- und Arbeitsstandort. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für zusätzliche Mobilität. Umgeben von Weinbergen und dem Neckartal bietet Neckarsulm zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie kulturelle und sportliche Angebote machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Pendler. Sonstiges Hinweis: Die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg beträgt derzeit 5,0 %. Die Notar- und Grundbuchgebühren liegen bei ca. 2,0 %. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite, wofür wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: B
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 466 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

CityQuartier Neckarsulm – Urbanes Lebensgefühl

Beschreibung

Ausstattung