4-Familienhaus in Waldrandlage von Kirchhörde

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44229

Kaufpreis

720.000 €

Zimmer

Bäder

291 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.474 €

pro m²

Beschreibung

Besonders attraktiv ist die aktuelle Aufteilung: Zwei Einheiten sind bereits vermietet, während zwei Wohnungen zur freien Verfügung stehen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die einen Teil selbst nutzen und den übrigen Bestand vermieten lassen möchten. Ebenso ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung gut denkbar.

Erdgeschoss und Obergeschoss, jeweils ca. 95 m²: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Diele, Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Badezimmer mit Fenster, Balkon, Mieteinnahme netto je Wohnung 780,00 € zzgl. NK

Dachgeschoss, ca. 59 m²: Diele, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche (derzeit frei), bisher 565 € zzgl. NK

Untergeschoss, ca. 42 m²: Flur, Badezimmer, Küche, Wohn-Schlafraum, Terrasse (derzeit vom Eigentümer bewohnt)

Das Haus wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die unterschiedlichen Wohnungszuschnitte mit Balkonen beziehungsweise Terrasse bieten eine gute Vermietbarkeit und sprechen verschiedene Zielgruppen an. Die Lage am grünen Rand von Kirchhörde rundet das Gesamtbild ab und macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit in gefragter Wohnlage.

Ausstattung Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach sowie eine Öl-Zentralheizung. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden bereits modernisiert. Insgesamt stehen vier Badezimmer sowie zwei separate WCs zur Verfügung. Drei Bäder – im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – wurden in den Jahren 2011 bis 2017 modernisiert. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2017 erneuert.

Zum Haus gehören zwei Balkone, eine Terrasse, eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze. Durch die Hanglage ist das Gebäude teilweise unterkellert, teilweise wurde dieser Bereich wohnlich genutzt. Ein Wasch- und Trockenraum ist ebenfalls vorhanden.

Die Ausstattung ist insgesamt gepflegt und funktional, sodass die Immobilie eine solide Grundlage für die weitere Nutzung und Vermietung bietet.

Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Dortmund-Kirchhörde – einem der beliebtesten südlichen Stadtteile Dortmunds. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung, viel Grün und der angenehmen Nähe zum Wald. Gerade diese Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Kindergarten, Schulen sowie Bus- und Bahnanbindungen sind in gut erreichbarer Entfernung vorhanden. Auch die Anbindung an das Dortmunder Stadtzentrum und die Autobahn ist komfortabel. Damit bietet die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter beste Voraussetzungen für ein angenehmes und alltagstaugliches Wohnen.

Kirchhörde steht seit Jahren für hohe Wohnqualität, ein gepflegtes Umfeld und eine dauerhaft gute Nachfrage. Entsprechend interessant ist dieser Standort auch aus Kapitalanlegersicht.

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Zwischenverkauf vorbehalten Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit

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Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung), lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml

Verbraucherinformation

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG

Der Immobilienverband Deutschland IVD e. V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e. V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die Firma Dörnhoff Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Dörnhoff Immobilien grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z. B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir führen eine kostenlose Marktwertanalyse und Sachwertberechnung für Sie durch und beraten Sie gerne.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte 4-Familienhaus befindet sich in begehrter Waldrandlage von Dortmund-Kirchhörde und bietet eine seltene Kombination aus solider Kapitalanlage und flexibler Nutzungsperspektive. Auf einem ca. 623 m² großen Eigentumsgrundstück verteilen sich rund 291 m² Wohnfläche auf insgesamt vier Wohneinheiten. Besonders attraktiv ist die aktuelle Aufteilung: Zwei Einheiten sind bereits vermietet, während zwei Wohnungen zur freien Verfügung stehen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die einen Teil selbst nutzen und den übrigen Bestand vermieten lassen möchten. Ebenso ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung gut denkbar. Erdgeschoss und Obergeschoss, jeweils ca. 95 m²: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Diele, Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Badezimmer mit Fenster, Balkon, Mieteinnahme netto je Wohnung 780,00 € zzgl. NK Dachgeschoss, ca. 59 m²: Diele, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche (derzeit frei), bisher 565 € zzgl. NK Untergeschoss, ca. 42 m²: Flur, Badezimmer, Küche, Wohn-Schlafraum, Terrasse (derzeit vom Eigentümer bewohnt) Das Haus wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die unterschiedlichen Wohnungszuschnitte mit Balkonen beziehungsweise Terrasse bieten eine gute Vermietbarkeit und sprechen verschiedene Zielgruppen an. Die Lage am grünen Rand von Kirchhörde rundet das Gesamtbild ab und macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit in gefragter Wohnlage. Ausstattung Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach sowie eine Öl-Zentralheizung. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden bereits modernisiert. Insgesamt stehen vier Badezimmer sowie zwei separate WCs zur Verfügung. Drei Bäder – im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – wurden in den Jahren 2011 bis 2017 modernisiert. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2017 erneuert. Zum Haus gehören zwei Balkone, eine Terrasse, eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze. Durch die Hanglage ist das Gebäude teilweise unterkellert, teilweise wurde dieser Bereich wohnlich genutzt. Ein Wasch- und Trockenraum ist ebenfalls vorhanden. Die Ausstattung ist insgesamt gepflegt und funktional, sodass die Immobilie eine solide Grundlage für die weitere Nutzung und Vermietung bietet. Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Dortmund-Kirchhörde – einem der beliebtesten südlichen Stadtteile Dortmunds. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung, viel Grün und der angenehmen Nähe zum Wald. Gerade diese Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Kindergarten, Schulen sowie Bus- und Bahnanbindungen sind in gut erreichbarer Entfernung vorhanden. Auch die Anbindung an das Dortmunder Stadtzentrum und die Autobahn ist komfortabel. Damit bietet die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter beste Voraussetzungen für ein angenehmes und alltagstaugliches Wohnen. Kirchhörde steht seit Jahren für hohe Wohnqualität, ein gepflegtes Umfeld und eine dauerhaft gute Nachfrage. Entsprechend interessant ist dieser Standort auch aus Kapitalanlegersicht. Sonstiges Schnellster Exposéversand: Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Informationen schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, sofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben. Provision: Die entsprechende Käuferprovision ist in diesem Angebot angegeben. Zwischenverkauf vorbehalten Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Ihre Anschrift, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden. Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden. Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung), lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml Verbraucherinformation Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e. V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e. V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Firma Dörnhoff Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Dörnhoff Immobilien grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z. B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? 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Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 720.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 291 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.000 €): 3.078 € / Monat
20% Eigenkapital (144.000 €): 2.736 € / Monat
30% Eigenkapital (216.000 €): 2.394 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 282 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Familienhaus in Waldrandlage von Kirchhörde

Beschreibung

Ausstattung