Einfamilienhaus mit Weitblick, parkähnlichem Grundstück, Pool & Wintergarten – sofort verfügbar

Bungalow zum Kauf in Fulda Kreis, Hessen · 36043

Kaufpreis

680.000 €

Zimmer

Bäder

255 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.667 €

pro m²

Beschreibung

Der liebevoll angelegte, nahezu parkähnliche Garten bildet dabei einen geschützten Rückzugsort, eingefasst von gewachsenem Baumbestand und blühenden Pflanzen. Ein integrierter Pool fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein und sorgt an warmen Tagen für besondere Momente im eigenen Zuhause. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine großzügige Terrasse mit rund 50 Quadratmetern sowie einen etwa 15 Quadratmeter großen Wintergarten, der den Wohnraum auf elegante Weise erweitert.

Das 1969 errichtete Haus überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung und einer beeindruckenden Wohnfläche von rund 255 Quadratmetern, verteilt auf insgesamt zehn Zimmer. Der lichtdurchflutete Wintergarten mit seinen großzügigen Glasflächen schafft eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und verstärkt das Gefühl von Helligkeit und Weite. %BREAK%

Die gut durchdachte Aufteilung erstreckt sich über zwei Ebenen und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das zentrale Element und wird durch den direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Wintergarten ideal ergänzt. Küche, ein separates Büro sowie mehrere Zimmer und Bäder bieten ein komfortables und vielseitiges Raumangebot auf einer Ebene. Das Untergeschoss erweitert die Wohnfläche sinnvoll und umfasst zusätzliche Zimmer, weitere Bäder sowie praktische Nebenräume wie Abstellflächen, Technikbereiche und einen großzügigen Wein- und Vorratskeller.

Auch im Detail zeigt sich der hohe Anspruch an Wohnkomfort: Vier Bäder – teils mit Badewanne, teils mit Dusche – sowie ein zusätzliches Gäste-WC fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bieten ein Maß an Alltagstauglichkeit, das gerade bei größeren Haushalten überzeugt.

Die im Jahr 2012 erneuerten Fenster unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses und tragen zum stimmigen Gesamtbild bei. Ergänzt wird das Raumangebot durch den vollständig unterkellerten Bereich, dessen überwiegend wohnlich ausgebaute Flächen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Da die Immobilie aktuell leer steht, bietet sich die Gelegenheit, ohne Verzögerung einzuziehen oder eigene Ideen und Vorstellungen unmittelbar umzusetzen.

Lage Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im östlichen Stadtgebiet von Fulda, im beliebten Stadtteil Ziehers-Süd, einer der gefragtesten Wohnadressen für Familien in der Region. Hier verbindet sich ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Fuldaer Innenstadt.

Ziehers-Süd überzeugt durch eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreichen Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Auch das Einkaufszentrum „Künzeller Plaza“ sowie weitere Fachmärkte bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Familien profitieren besonders von der Vielzahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teils fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken bestens gewährleistet. Auch das Klinikum befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sorgt die sehr gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch durch den öffentlichen Nahverkehr, für eine schnelle Erreichbarkeit der Fuldaer Innenstadt sowie der umliegenden Regionen.

Ein besonderes Highlight ist die naturnahe Umgebung: Zahlreiche Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie Freizeitmöglichkeiten laden zu aktiver Erholung im Freien ein und bieten gerade für Familien mit Kindern einen hohen Freizeitwert. Spielplätze und Sporteinrichtungen in der Nähe unterstreichen die familienfreundliche Ausrichtung dieses Wohnstandorts.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Justus-Liebig-Center (circa 400 Meter) Bahnhof | Am Seeseberg (circa 2,3 Kilometer) Bahnhof | Fulda (circa 3,4 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Inmitten eines außergewöhnlich großzügigen Grundstücks entfaltet dieses Einfamilienhaus im Bungalowstil eine ganz besondere Wohnqualität, die vor allem durch Weite, Privatsphäre und ein harmonisches Zusammenspiel von Architektur und Natur geprägt ist. Der unverbaute Blick über die umliegende Landschaft verleiht dem Anwesen eine seltene Offenheit und unterstreicht den exklusiven Charakter. Der liebevoll angelegte, nahezu parkähnliche Garten bildet dabei einen geschützten Rückzugsort, eingefasst von gewachsenem Baumbestand und blühenden Pflanzen. Ein integrierter Pool fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein und sorgt an warmen Tagen für besondere Momente im eigenen Zuhause. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine großzügige Terrasse mit rund 50 Quadratmetern sowie einen etwa 15 Quadratmeter großen Wintergarten, der den Wohnraum auf elegante Weise erweitert. Das 1969 errichtete Haus überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung und einer beeindruckenden Wohnfläche von rund 255 Quadratmetern, verteilt auf insgesamt zehn Zimmer. Der lichtdurchflutete Wintergarten mit seinen großzügigen Glasflächen schafft eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und verstärkt das Gefühl von Helligkeit und Weite. %BREAK% Die gut durchdachte Aufteilung erstreckt sich über zwei Ebenen und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das zentrale Element und wird durch den direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Wintergarten ideal ergänzt. Küche, ein separates Büro sowie mehrere Zimmer und Bäder bieten ein komfortables und vielseitiges Raumangebot auf einer Ebene. Das Untergeschoss erweitert die Wohnfläche sinnvoll und umfasst zusätzliche Zimmer, weitere Bäder sowie praktische Nebenräume wie Abstellflächen, Technikbereiche und einen großzügigen Wein- und Vorratskeller. Auch im Detail zeigt sich der hohe Anspruch an Wohnkomfort: Vier Bäder – teils mit Badewanne, teils mit Dusche – sowie ein zusätzliches Gäste-WC fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bieten ein Maß an Alltagstauglichkeit, das gerade bei größeren Haushalten überzeugt. Die im Jahr 2012 erneuerten Fenster unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses und tragen zum stimmigen Gesamtbild bei. Ergänzt wird das Raumangebot durch den vollständig unterkellerten Bereich, dessen überwiegend wohnlich ausgebaute Flächen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Da die Immobilie aktuell leer steht, bietet sich die Gelegenheit, ohne Verzögerung einzuziehen oder eigene Ideen und Vorstellungen unmittelbar umzusetzen. Lage Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im östlichen Stadtgebiet von Fulda, im beliebten Stadtteil Ziehers-Süd, einer der gefragtesten Wohnadressen für Familien in der Region. Hier verbindet sich ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Fuldaer Innenstadt. Ziehers-Süd überzeugt durch eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreichen Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Auch das Einkaufszentrum „Künzeller Plaza“ sowie weitere Fachmärkte bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Familien profitieren besonders von der Vielzahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teils fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken bestens gewährleistet. Auch das Klinikum befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sorgt die sehr gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch durch den öffentlichen Nahverkehr, für eine schnelle Erreichbarkeit der Fuldaer Innenstadt sowie der umliegenden Regionen. Ein besonderes Highlight ist die naturnahe Umgebung: Zahlreiche Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie Freizeitmöglichkeiten laden zu aktiver Erholung im Freien ein und bieten gerade für Familien mit Kindern einen hohen Freizeitwert. Spielplätze und Sporteinrichtungen in der Nähe unterstreichen die familienfreundliche Ausrichtung dieses Wohnstandorts. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Justus-Liebig-Center (circa 400 Meter) Bahnhof | Am Seeseberg (circa 2,3 Kilometer) Bahnhof | Fulda (circa 3,4 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 680.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 4
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 255 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.000 €): 2.907 € / Monat
20% Eigenkapital (136.000 €): 2.584 € / Monat
30% Eigenkapital (204.000 €): 2.261 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 368 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit Weitblick, parkähnlichem Grundstück, Pool & Wintergarten – sofort verfügbar

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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