20 Wohnungen in 4 Mehrfamilienhäusern in Hilders

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Fulda Kreis, Hessen · 36115

Kaufpreis

2.340.000 €

Zimmer

1973

Baujahr

Beschreibung

Bei allen Häusern wurden bereits 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster und neue Haustüranlagen eingesetzt. Die Ölzentralheizung wurde in 1999 erneuert. Die Baugenehmigung und Grundplanung zur optionalen Aufstockung der Häuser 1 und 3 liegt ebenso bereits vor. Die Gesamtmietfläche könnte dadurch von 1.340,96 m² auf 1.605,96 m² gesteigert werden.

Bis auf nur 2 Wohnungen, wurden alle Wohnungen bereits kernsaniert. Alle Wohnungsgrößen liegen zwischen 60 und 88 m², was zur Vermietung optimal ist. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis aller Wohnungen liegt in der Vermietung aktuell bei rund 10,00 € und lässt sich auf Grund hoher Nachfrage sukzessive steigern.

Erneuert wurden bei den kernsanierten Wohnungen immer: Elektrik und Rohrleitungen komplett, neue Innentüren, Heizkörper, neue Fußböden, komplett neue Bäder mit Stellplatz für Waschmaschine und eine voll ausgestattete Küchenzeile.

Durch bereits zur Verfügung stehende Optionen (Aufstockungen Nr.1+3 / Mietanpassungen älterer Verträge auf aktuelle Konditionen / Einrichtung von zusätzlichem Monteur-Appartement im Souterrain Nr. 7) kann die Jahresmiete auf ca. 183.000 € (monatlich 15.250 €) gesteigert werden.

Die Nachfrage nach Wohnungen in Hilders ist in den letzten Jahren weiter gestiegen. Die Vermietungsquote liegt in der Regel bei 100%.

Lage Der anerkannte Luftkurort Hilders liegt im Herzen der Rhön, umgeben von herrlichen Bergen und Wäldern zwischen Wasserkuppe, Milseburg und Buchschirm. Die komplette Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Gastronomie, Banken und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, u.a. mit den bekannten Supermarkt-Filialisten (Lidl, Aldi, REWE, Neukauf), Baumarkt, Freizeitbad Ulsterwelle, Ärzte, Polizeistation und vieles mehr ist vollständig präsent. Hilders ist der gefragteste Ort im Ulstertal und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Für Wandern, Schwimmen, Radfahren oder Ski und Langlauf ist Hilders der perfekte Ausgangspunkt in der Rhön. Wohnen Sie da wo andere Urlaub machen.

Sonstiges Bitte beachten Sie: Es werden nur Anfragen bearbeitet mit Angabe des Namens und vollständiger Kontaktdaten des Interessenten. Danke.

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen 20 Wohnungen in 4 Mehrfamilienhäusern in Hilders / Am Ellerspfad 1,3,5,7 auf großzügig geschnittenen Grundstücken mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 2.936,00 m². Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer ohne Maklercourtage. Die komplette Wohnanlage befindet sich in schöner Hanglage mit Südbalkonen. Das ruhige Wohnviertel ist ansonsten durch Ein– und Zweifamilienhäuser geprägt. Ursprüngliches Baujahr der Häuser ist 1973. Eine energetische Sanierung der Häuser 5 und 7, mit Aufstockung im Holzbau, hat bereits kürzlich stattgefunden. Für die Aufstockungen wurde zuvor ein aufwendiges Verfahren zur vorhabenbezogenen Bebauungsplanänderung erfolgreich durchlaufen. Bei allen Häusern wurden bereits 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster und neue Haustüranlagen eingesetzt. Die Ölzentralheizung wurde in 1999 erneuert. Die Baugenehmigung und Grundplanung zur optionalen Aufstockung der Häuser 1 und 3 liegt ebenso bereits vor. Die Gesamtmietfläche könnte dadurch von 1.340,96 m² auf 1.605,96 m² gesteigert werden. Bis auf nur 2 Wohnungen, wurden alle Wohnungen bereits kernsaniert. Alle Wohnungsgrößen liegen zwischen 60 und 88 m², was zur Vermietung optimal ist. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis aller Wohnungen liegt in der Vermietung aktuell bei rund 10,00 € und lässt sich auf Grund hoher Nachfrage sukzessive steigern. Erneuert wurden bei den kernsanierten Wohnungen immer: Elektrik und Rohrleitungen komplett, neue Innentüren, Heizkörper, neue Fußböden, komplett neue Bäder mit Stellplatz für Waschmaschine und eine voll ausgestattete Küchenzeile. Durch bereits zur Verfügung stehende Optionen (Aufstockungen Nr.1+3 / Mietanpassungen älterer Verträge auf aktuelle Konditionen / Einrichtung von zusätzlichem Monteur-Appartement im Souterrain Nr. 7) kann die Jahresmiete auf ca. 183.000 € (monatlich 15.250 €) gesteigert werden. Die Nachfrage nach Wohnungen in Hilders ist in den letzten Jahren weiter gestiegen. Die Vermietungsquote liegt in der Regel bei 100%. Lage Der anerkannte Luftkurort Hilders liegt im Herzen der Rhön, umgeben von herrlichen Bergen und Wäldern zwischen Wasserkuppe, Milseburg und Buchschirm. Die komplette Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Gastronomie, Banken und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, u.a. mit den bekannten Supermarkt-Filialisten (Lidl, Aldi, REWE, Neukauf), Baumarkt, Freizeitbad Ulsterwelle, Ärzte, Polizeistation und vieles mehr ist vollständig präsent. Hilders ist der gefragteste Ort im Ulstertal und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Für Wandern, Schwimmen, Radfahren oder Ski und Langlauf ist Hilders der perfekte Ausgangspunkt in der Rhön. Wohnen Sie da wo andere Urlaub machen. Sonstiges Bitte beachten Sie: Es werden nur Anfragen bearbeitet mit Angabe des Namens und vollständiger Kontaktdaten des Interessenten. Danke.

Ausstattung

16 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 2.340.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 16
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Grundstücksfläche: 134.096 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (234.000 €): 10.004 € / Monat
20% Eigenkapital (468.000 €): 8.892 € / Monat
30% Eigenkapital (702.000 €): 7.781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 2.126 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

20 Wohnungen in 4 Mehrfamilienhäusern in Hilders

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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