Stilvolles Wohnen im historischen Gutshof – Besonderes Reihenmittelhaus mit Galeriecharakter
Reihenmittelhaus zum Kauf in Fulda Kreis, Hessen · 36093
Kaufpreis
598.000 €
6
Zimmer
3
Bäder
168 m²
Wohnfläche
3.560 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses charmante Liebhaberobjekt befindet sich in einem gepflegten Gutshof im beliebten Künzell-Keulos und vereint ruhiges Wohnen mit zentraler Lage – ein idealer Ort zum Ankommen, Entspannen und Wohlfühlen.
Das Reihenmittelhaus bietet ca. 168 m² Wohnfläche zzgl. eines ausgebauten Dachbodens sowie ca. 76 m² Nutzfläche im Erdgeschoss.
Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich im 1. Obergeschoss, der durch seine beeindruckenden, bodentiefen Fensterfronten im offenen Luftraum ein außergewöhnliches Wohnambiente schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf die angrenzende Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein modernisiertes Badezimmer sowie ein Gästezimmer.
Im 2. Obergeschoss eröffnet sich ein offener Galeriebereich mit Blick in den Wohn- und Essbereich sowie nach außen durch die große Fensterfront. Der angrenzende Schlafbereich besticht durch seine besondere Dacharchitektur, sichtbare Balken und eine offene Raumgestaltung. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum zweiten Badezimmer. Ein weiteres Gäste- oder Kinderzimmer ergänzt diese Etage.
Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnkomfort mit zwei großzügigen Zimmern sowie einem weiteren Badezimmer und eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich.
Ergänzt wird das Angebot durch eine dem Eingangsbereich angrenzende Außenfläche, die dem Grundstück zugeordnet ist. Diese bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als zusätzlicher Rückzugsort im Grünen, Spielfläche für Kinder oder Raum, um sich in der Natur auszutoben und aktiv zu sein. Der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohnen und Natur.
Lage
Das Objekt befindet sich in einem historischen Gutshof in erhöhter Feldrandlage von Künzell-Keulos und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt. Die Lage am Ortsrand bietet Weitblick, viel Freiraum und eine angenehme Ruhe, während die Infrastruktur der Region in kurzer Entfernung erreichbar bleibt.
Die Gemeinde Künzell liegt unmittelbar östlich der Barockstadt Fulda und bildet den Übergang zwischen urbanem Leben und der landschaftlich reizvollen Rhön, die direkt an den Ort anschließt. Diese besondere Lage sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität und macht den Standort sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Mit rund 17.000 Einwohnern zählt Künzell zu den größten und beliebtesten Stadtrandgemeinden Fuldas. Die Nähe zum wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum der Region, kombiniert mit einer guten Infrastruktur sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, macht Künzell-Keulos zu einem gefragten Wohnstandort.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- Gerichtskosten trägt der Käufer.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtagansprüche aus. Es gelten die AGB's zwischen Ihnen und EVFulda
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 598.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 168 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.800 €)
- 2.556 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.600 €)
- 2.272 € / Monat
- 30% Eigenkapital (179.400 €)
- 1.988 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 611 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
598.000 €