Innenstadtjuwel für Investoren in Hünfelds Bestlage – Mieteinnahmen deutlich steigerbar

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Fulda Kreis, Hessen · 36088

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bäder

305 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

1.243 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell sind das Ladenlokal im Erdgeschoss sowie die Wohnung im 1. Obergeschoss vermietet und erwirtschaften zusammen eine Jahresnettokaltmiete von 12.840 €. Gleichzeitig bestehen noch erhebliche Vermietungsreserven innerhalb des Gebäudes. Ein weiteres Zimmer im 1. Obergeschoss kann separat vermietet werden, die Wohnung im 2. Obergeschoss steht nach Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen für eine Neuvermietung zur Verfügung und das ausgebaute Dachgeschoss wird derzeit als großes Zimmer genutzt. Perspektivisch bietet sich hier die Möglichkeit, ein attraktives Single-Apartment zu schaffen und so zusätzliche Mieterträge zu generieren.

Durch die Vermietung der derzeit nicht genutzten Flächen, die Schaffung weiterer Wohneinheiten sowie marktgerechte Mietanpassungen erscheint eine Jahresnettokaltmiete von rund 30.000 € realistisch erreichbar. Damit bietet das Objekt nicht nur laufende Einnahmen, sondern auch ein attraktives Wertschöpfungspotenzial für Investoren, die bereit sind, die vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten konsequent zu nutzen.

Das Gebäude wurde ursprünglich um 1928 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte erweitert und modernisiert. Positiv hervorzuheben ist die im Jahr 2018 installierte Gaszentralheizung, die bereits einen wichtigen Modernisierungsschritt darstellt. Dennoch besteht in Teilbereichen weiterer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Insbesondere die Wohnung im 2. Obergeschoss sollte vor einer Neuvermietung renoviert werden; auch eine Modernisierung des Badezimmers bietet sich an. Darüber hinaus entsprechen einzelne Fenster nicht mehr dem heutigen Standard und sollten mittelfristig erneuert werden.

Die oberen Geschosse verfügen über attraktive Wohnflächen mit Wintergärten, Balkonbereichen und Blick in den ruhigen Innenhof. Die zentrale Lage in der Fußgängerzone sorgt für kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Banken und öffentlichen Einrichtungen und macht die Immobilie sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter interessant.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet somit eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie in bester Innenstadtlage von Hünfeld zu erwerben, die bereits heute laufende Einnahmen generiert und zugleich durch gezielte Investitionen erhebliches zusätzliches Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial eröffnet. Ideal für Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren, die eine zentrale Lage mit nachhaltigen Entwicklungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Bei einer Anfrage über die Immobilienportale erhalten Sie automatisch das ausführliche Exposé mit weiteren Objektunterlagen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Hünfeld
Attraktive Lage direkt in der Fußgängerzone
Bereits vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
Vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss
Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 12.840 €
Zusätzliche Vermietungsreserven vorhanden
Weiteres Zimmer im 1. Obergeschoss separat vermietbar
Wohnung im 2. Obergeschoss mit Vermietungspotenzial nach Renovierung
Ausgebautes Dachgeschoss mit Potenzial für ein Single-Apartment
Potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 30.000 € erreichbar
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018
Wintergärten und attraktive Außenbereiche vorhanden
Ruhiger Innenhofbereich
Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Möglichkeit zur Wertsteigerung durch Modernisierung
Teilweise Sanierungs- und Renovierungsbedarf vorhanden
Gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomie
Interessant für Kapitalanleger, Projektentwickler und Bestandshalter
Sofortige Einnahmen bei gleichzeitigem Optimierungspotenzial
Ausführliches Exposé bei Anfrage über die Immobilienportale erhältlich
Besichtigungen nach Vereinbarung möglich

Lage Die Immobilie befindet sich in der Innenstadt von Hünfeld, einer der gefragtesten und charmantesten Straßen im historischen Stadtkern von Hünfeld. Hier trifft traditionelle Bausubstanz auf lebendige Innenstadtatmosphäre – ein Ort, an dem Einzelhandel, Dienstleistung und Wohnen seit jeher Hand in Hand gehen.

Durch die direkte Nähe zur Fußgängerzone, zum Rathaus, zu Banken, Ärzten, Cafés und zahlreichen Fachgeschäften liegt das Objekt im absoluten Zentrum des städtischen Lebens. Alles, was Mieter oder Nutzer benötigen, ist bequem zu Fuß erreichbar. Diese Lage garantiert nicht nur hohe Frequenz und Sichtbarkeit, sondern auch langfristige Vermietbarkeit – sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.

Die Lage ist bekannt für ihre gute Durchmischung aus Wohnen und Geschäftsnutzung – ein ideales Umfeld für Praxisräume, Ladengeschäfte oder moderne Dienstleistungsangebote. Auch für Wohnraummieter bietet die Adresse durch kurze Wege, urbane Infrastruktur und die Nähe zum Bahnhof eine überdurchschnittlich hohe Lebensqualität.

Wer in diese Lage investiert, sichert sich eine Lage mit stabilem Wert, hoher Nachfrage und vielseitigem Entwicklungspotenzial – mitten im Herzen einer dynamischen und beliebten Mittelstadt.

Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Dem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zu Grunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Anfragen können nur unter Angaben Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet werden. Sollte es zu mehreren Kaufinteressenten kommen, behält sich der Verkäufer vor, das Grundstück im Rahmen eines Bieterverfahrens zu veräußern.

Objektbeschreibung Mitten in der Hünfelder Innenstadt, in attraktiver Lage der Fußgängerzone, befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie vereint eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit mehreren Wohneinheiten in den Obergeschossen und bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, bestehende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial zu kombinieren. Aktuell sind das Ladenlokal im Erdgeschoss sowie die Wohnung im 1. Obergeschoss vermietet und erwirtschaften zusammen eine Jahresnettokaltmiete von 12.840 €. Gleichzeitig bestehen noch erhebliche Vermietungsreserven innerhalb des Gebäudes. Ein weiteres Zimmer im 1. Obergeschoss kann separat vermietet werden, die Wohnung im 2. Obergeschoss steht nach Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen für eine Neuvermietung zur Verfügung und das ausgebaute Dachgeschoss wird derzeit als großes Zimmer genutzt. Perspektivisch bietet sich hier die Möglichkeit, ein attraktives Single-Apartment zu schaffen und so zusätzliche Mieterträge zu generieren. Durch die Vermietung der derzeit nicht genutzten Flächen, die Schaffung weiterer Wohneinheiten sowie marktgerechte Mietanpassungen erscheint eine Jahresnettokaltmiete von rund 30.000 € realistisch erreichbar. Damit bietet das Objekt nicht nur laufende Einnahmen, sondern auch ein attraktives Wertschöpfungspotenzial für Investoren, die bereit sind, die vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten konsequent zu nutzen. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1928 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte erweitert und modernisiert. Positiv hervorzuheben ist die im Jahr 2018 installierte Gaszentralheizung, die bereits einen wichtigen Modernisierungsschritt darstellt. Dennoch besteht in Teilbereichen weiterer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Insbesondere die Wohnung im 2. Obergeschoss sollte vor einer Neuvermietung renoviert werden; auch eine Modernisierung des Badezimmers bietet sich an. Darüber hinaus entsprechen einzelne Fenster nicht mehr dem heutigen Standard und sollten mittelfristig erneuert werden. Die oberen Geschosse verfügen über attraktive Wohnflächen mit Wintergärten, Balkonbereichen und Blick in den ruhigen Innenhof. Die zentrale Lage in der Fußgängerzone sorgt für kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Banken und öffentlichen Einrichtungen und macht die Immobilie sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter interessant. Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet somit eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie in bester Innenstadtlage von Hünfeld zu erwerben, die bereits heute laufende Einnahmen generiert und zugleich durch gezielte Investitionen erhebliches zusätzliches Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial eröffnet. Ideal für Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren, die eine zentrale Lage mit nachhaltigen Entwicklungsmöglichkeiten verbinden möchten. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Bei einer Anfrage über die Immobilienportale erhalten Sie automatisch das ausführliche Exposé mit weiteren Objektunterlagen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Highlights auf einen Blick: - Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Hünfeld - Attraktive Lage direkt in der Fußgängerzone - Bereits vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - Vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss - Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 12.840 € - Zusätzliche Vermietungsreserven vorhanden - Weiteres Zimmer im 1. Obergeschoss separat vermietbar - Wohnung im 2. Obergeschoss mit Vermietungspotenzial nach Renovierung - Ausgebautes Dachgeschoss mit Potenzial für ein Single-Apartment - Potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 30.000 € erreichbar - Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 - Wintergärten und attraktive Außenbereiche vorhanden - Ruhiger Innenhofbereich - Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - Möglichkeit zur Wertsteigerung durch Modernisierung - Teilweise Sanierungs- und Renovierungsbedarf vorhanden - Gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomie - Interessant für Kapitalanleger, Projektentwickler und Bestandshalter - Sofortige Einnahmen bei gleichzeitigem Optimierungspotenzial - Ausführliches Exposé bei Anfrage über die Immobilienportale erhältlich - Besichtigungen nach Vereinbarung möglich Lage Die Immobilie befindet sich in der Innenstadt von Hünfeld, einer der gefragtesten und charmantesten Straßen im historischen Stadtkern von Hünfeld. Hier trifft traditionelle Bausubstanz auf lebendige Innenstadtatmosphäre – ein Ort, an dem Einzelhandel, Dienstleistung und Wohnen seit jeher Hand in Hand gehen. Durch die direkte Nähe zur Fußgängerzone, zum Rathaus, zu Banken, Ärzten, Cafés und zahlreichen Fachgeschäften liegt das Objekt im absoluten Zentrum des städtischen Lebens. Alles, was Mieter oder Nutzer benötigen, ist bequem zu Fuß erreichbar. Diese Lage garantiert nicht nur hohe Frequenz und Sichtbarkeit, sondern auch langfristige Vermietbarkeit – sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Die Lage ist bekannt für ihre gute Durchmischung aus Wohnen und Geschäftsnutzung – ein ideales Umfeld für Praxisräume, Ladengeschäfte oder moderne Dienstleistungsangebote. Auch für Wohnraummieter bietet die Adresse durch kurze Wege, urbane Infrastruktur und die Nähe zum Bahnhof eine überdurchschnittlich hohe Lebensqualität. Wer in diese Lage investiert, sichert sich eine Lage mit stabilem Wert, hoher Nachfrage und vielseitigem Entwicklungspotenzial – mitten im Herzen einer dynamischen und beliebten Mittelstadt. Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Dem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zu Grunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Anfragen können nur unter Angaben Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet werden. Sollte es zu mehreren Kaufinteressenten kommen, behält sich der Verkäufer vor, das Grundstück im Rahmen eines Bieterverfahrens zu veräußern.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 305 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,5 % EK-Rendite p.a. · 626 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Innenstadtjuwel für Investoren in Hünfelds Bestlage – Mieteinnahmen deutlich steigerbar

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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