Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit ausgeb. Dachgeschoss und Wirtschaftsgebäude

Haus zum Kauf in Fulda Kreis, Hessen · 36124

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

167 m²

Wohnfläche

1924

Baujahr

1.186 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Viel Platz für mehrere Generationen oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach.

Dieses gepflegte, bis 05-2026 bewohnte Ein- bis Zweifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, einen durchdachten Grundriss sowie ein großzügiges Wirtschaftsgebäude mit zwei Garagen und Lagerflächen. Auf dem rund 604 m² großen Hof- und Gartengrundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, mehrere Generationen oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Das ursprünglich als Fachwerkhaus errichtete und verputzte Wohnhaus wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert.

Besonders hervorzuheben sind die abgeschlossenen Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sowie das zusätzlich ausgebaute Dachgeschoss. Dadurch ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Wohnbereich.

Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie einen gepflegten und wohnlichen Eindruck. Die hellen Räume, die solide Bauweise sowie die gute Raumaufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz für individuelle Wohnideen.

Die Immobilie Das Erdgeschoss verfügt über eine abgeschlossene Wohneinheit mit einer Wohnhöhe von ca. 2,45 m. Hier befinden sich eine großzügige Wohndiele, ein Wohnzimmer, ein weiteres Wohn- bzw. Esszimmer, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie Badezimmer und separates WC.

Auch das Obergeschoss bildet eine eigenständige Wohneinheit. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,42 m. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich, bei dem eine ehemalige Zwischenwand entfernt und durch einen Unterzug ersetzt wurde. Ergänzt wird das Geschoss durch Wohnküche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer und separates WC.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot nochmals erheblich. Mit einer Wohnhöhe von etwa 2,13 m stehen hier eine Wohndiele, zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Der Spitzboden ist über eine Klappleiter erreichbar und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Im Kellergeschoss (Raumhöhe ca. 1,76 m) befinden sich der Heizungsraum mit doppelwandigen Kunststoff-Öltanks, eine Werkstatt, Lagerflächen sowie ein Hauswirtschaftsraum. Ein direkter Zugang zum Hof sorgt für kurze Wege.

Wirtschaftsgebäude Ein weiterer Vorzug der Immobilie ist das Wirtschaftsgebäude aus dem Jahr 1951. Neben zwei Garagen stehen hier Nutzflächen zur Verfügung. Ob als Werkstatt, Hobbybereich oder Lager – die Nebenflächen bieten Potenzial und machen die Immobilie besonders interessant für Handwerker, Selbstständige oder Liebhaber mit Platzbedarf. Auch der darüberliegende Dach- bzw. Heuboden eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Grundstück Das ca. 604 m² große Grundstück verbindet einen pflegeleicht angelegten Hofbereich mit Gartenflächen und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung oder gärtnerische Gestaltung. Die gepflasterte Hoffläche ermöglicht komfortables Rangieren und ausreichend Stellmöglichkeiten.

Unser Fazit Eine sehr gepflegte Immobilie mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem geräumigen Wirtschaftsgebäude. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand sowie die vielseitig nutzbaren Nebengebäude.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung Zusammenfassung als Kurzübersicht

-gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus

-verputztes Fachwerkhaus

-ca. 604 m² Hof- und Gartengrundstück

-zwei abgeschlossene Wohneinheiten

-zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss

-großzügiges Wirtschaftsgebäude

-zwei Garagen

-weitere Lager- und Werkstattflächen

-Niedertemperatur-Ölzentralheizung (Viessmann Vitola 200, Baujahr 2005, 18 kW)

-Kunststoff-Isolierglasfenster (1987)

-Kunststoffrollläden

-Dachsparrendämmung mit ca. 10 cm Mineralwolle

-Wasser- und Abwasserleitungen in den 1960er Jahren erneuert (Kupferleitungen)

-die kompletten Außenwände des Kellergeschosses sind aus Bruchsandstein in Wandstärke 60 cm errichtet, die 50 cm und 25 cm starken Innenwände sind aus Vollziegelmauerwerk erstellt, grober Verputz und weißer Anstrich sind vorhanden

-die Kelleraußenwände wurden 2004 freigelegt und gedämmt

-direkter Hofzugang zum Kellergeschoss

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage Objektanschrift: Fatimastraße 27, 36124 Eichenzell OT- Kerzell (Flur 5, Flurstück 102)

Die Immobilie befindet sich im beliebten Eichenzeller Ortsteil Kerzell. Der Ort verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an Eichenzell, Fulda sowie die Autobahn A66. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Kerzell zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage, eine intakte Dorfgemeinschaft sowie die Nähe zur Natur aus und gehört zu den gefragten Wohnlagen im südlichen Landkreis Fulda.

Sonstiges Unser Kurzxposé als Erstinformation, Energieausweis vom 26.6.2026 sowie weitere Objektunterlagen und Informationen, übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Ein Bauplaner wurde mit der Erstellung eines Aufmaßes sowie Anfertigung von Grundrissen und der Flächen- und Kubaturberechnung beauftragt. Selbstverständlich stellen wir Ihnen auch diese Unterlagen vom 29.6.2026 gerne zur Verfügung.

Bei Fragen zögern Sie bitte nicht mich als Ihren ersten Ansprechpartner für diese Kaufgelegenheit zu kontaktieren:

Klaus Tasevski REV/DIAZert Wüstenrot Immobilien Service Center Fulda Heinrichstraße 79 36037 Fulda

Kontakt über Mobilrufnummer stets direkt: 0151-29101526

Büro Rufnummer Wüstenrot Immobilien Center Fulda: 0661-70038 (Mo.-Fr. 8-18 Uhr)

E-Mail: klaus.tasevski@wuestenrot.de

Klaus Tasevski REV/DIAZert Senior Partner Wüstenrot Immobilien Senior Bezirksleiter Wüstenrot Immobilien Zertifizierter Immobiliensachverständiger REV (TEGoVA) u. DIN EN ISO/IEC 17024 (DIAZert) Dipl.-Immobilienwirt (DIA) / Dipl.-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbeabauten Grundstücken, für Mieten und Pachten / Zertifizierter Immobiliengutachter für die Marktwertermittlung gemäß ImmoWertV und §194 BauGB für alle Immobilienarten gem. DIN EN ISO/IEC 17024 * / Geprüft, zertifiziert durch Europäischen Dachverband nach TEGoVA-Status REV (Recognised European Valuer) - The European Group of Valuer's Associations /

Hinweis*: Eine Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 stellt ein der öffentlichen Bestellung vergleichbarer Sachkundenachweis dar und ist diesem gleichzusetzen (Landgericht Hechingen, Beschluss vom 19.07.2017, Az 1 OH 19/15).

Auszeichnungen Klaus Tasevski (s. 2021): 05/2026 Heidelberg, Wüstenrot Immobilien “Gewinner Top-Perfomer 2025“ 01/2026 Dresden "Ernennungsurkunde zum Senior Partner" 05/2025 Leipzig, Wüstenrot Immobilien “Gewinner Top-Perfomer 2024“ 05/2024 in Koblenz, Wüstenrot Immobilien “Gewinner Top-Perfomer 2023“ 02/2024 in Frankfurt, Wüstenrot Immobilien “Bester WI-Bezirksleiter 2023 Platz 1, RD Mitte“ 05/2023 in Potsdam, Wüstenrot Immobilien “Gewinner Top-Perfomer“ 02/2023 in Frankfurt, Wüstenrot Immobilien “Bester WI-Bezirksleiter 2022 Platz 1, RD Mitte“ 02/2022 Wüstenrot Immobilien mit der Ernennungsurkunde zum Senior Bezirksleiter; 02/2022 Wüstenrot Immobilien “Bester WI-Bezirksleiter 2021 Platz 2, RD Mitte“ 01/2022 Deutsche Immobilienmesse für geprüfte Servicequalität in Exzellenz mit dem IDA Immobilien Award 2021; 01/2021 durch das größte europäische Immobilienmagazin Bellevue mit dem Best Property Agent Award 2020;

Mitgliedschaften: Bundesverband der zertifizierten und qualifizierten Sachverständigen in Europa e.V. - B.Z.S. e.V. Mitgl.-Nr.: 14514 ZVR-Nr.: 689249849 Europäischer Dachverband qualifizierter Immobilienbewerter TEGoVA, Mitgl.-Nr.: REV-DE/IVD/2022/26 Alumni Immo Freiburg e.V. - Verband ehemaliger Studenten der Immobilienwirtschaft, Mitgl.-Nr.: 1109728

Immobilienvermarktung für alle Immobilienarten / Immobilienbewertung, gerichtsfeste Verkehrswertgutachten für alle Immobilienarten und Anlässe als Kurz- oder Vollgutachten nach ImmoWertV und BauGB.

Auszeichnungen Wüstenrot Immobilien 2025: Auszeichnung Handelsblatt für "Exzellente Kundenberatung"

FOCUS MONEY Ausgabe 22/2025 Immobilienmakler Deutschland: "HÖCHSTE KOMPETENZ Platz 1" Wüstenrot Immobilien

Objektbeschreibung Viel Platz für mehrere Generationen oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach. Dieses gepflegte, bis 05-2026 bewohnte Ein- bis Zweifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, einen durchdachten Grundriss sowie ein großzügiges Wirtschaftsgebäude mit zwei Garagen und Lagerflächen. Auf dem rund 604 m² großen Hof- und Gartengrundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, mehrere Generationen oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Das ursprünglich als Fachwerkhaus errichtete und verputzte Wohnhaus wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die abgeschlossenen Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sowie das zusätzlich ausgebaute Dachgeschoss. Dadurch ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Wohnbereich. Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie einen gepflegten und wohnlichen Eindruck. Die hellen Räume, die solide Bauweise sowie die gute Raumaufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz für individuelle Wohnideen. Die Immobilie Das Erdgeschoss verfügt über eine abgeschlossene Wohneinheit mit einer Wohnhöhe von ca. 2,45 m. Hier befinden sich eine großzügige Wohndiele, ein Wohnzimmer, ein weiteres Wohn- bzw. Esszimmer, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie Badezimmer und separates WC. Auch das Obergeschoss bildet eine eigenständige Wohneinheit. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,42 m. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich, bei dem eine ehemalige Zwischenwand entfernt und durch einen Unterzug ersetzt wurde. Ergänzt wird das Geschoss durch Wohnküche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer und separates WC. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot nochmals erheblich. Mit einer Wohnhöhe von etwa 2,13 m stehen hier eine Wohndiele, zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Der Spitzboden ist über eine Klappleiter erreichbar und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Im Kellergeschoss (Raumhöhe ca. 1,76 m) befinden sich der Heizungsraum mit doppelwandigen Kunststoff-Öltanks, eine Werkstatt, Lagerflächen sowie ein Hauswirtschaftsraum. Ein direkter Zugang zum Hof sorgt für kurze Wege. Wirtschaftsgebäude Ein weiterer Vorzug der Immobilie ist das Wirtschaftsgebäude aus dem Jahr 1951. Neben zwei Garagen stehen hier Nutzflächen zur Verfügung. Ob als Werkstatt, Hobbybereich oder Lager – die Nebenflächen bieten Potenzial und machen die Immobilie besonders interessant für Handwerker, Selbstständige oder Liebhaber mit Platzbedarf. Auch der darüberliegende Dach- bzw. Heuboden eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Grundstück Das ca. 604 m² große Grundstück verbindet einen pflegeleicht angelegten Hofbereich mit Gartenflächen und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung oder gärtnerische Gestaltung. Die gepflasterte Hoffläche ermöglicht komfortables Rangieren und ausreichend Stellmöglichkeiten. Unser Fazit Eine sehr gepflegte Immobilie mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem geräumigen Wirtschaftsgebäude. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand sowie die vielseitig nutzbaren Nebengebäude. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ausstattung Zusammenfassung als Kurzübersicht -gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus -verputztes Fachwerkhaus -ca. 604 m² Hof- und Gartengrundstück -zwei abgeschlossene Wohneinheiten -zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss -großzügiges Wirtschaftsgebäude -zwei Garagen -weitere Lager- und Werkstattflächen -Niedertemperatur-Ölzentralheizung (Viessmann Vitola 200, Baujahr 2005, 18 kW) -Kunststoff-Isolierglasfenster (1987) -Kunststoffrollläden -Dachsparrendämmung mit ca. 10 cm Mineralwolle -Wasser- und Abwasserleitungen in den 1960er Jahren erneuert (Kupferleitungen) -die kompletten Außenwände des Kellergeschosses sind aus Bruchsandstein in Wandstärke 60 cm errichtet, die 50 cm und 25 cm starken Innenwände sind aus Vollziegelmauerwerk erstellt, grober Verputz und weißer Anstrich sind vorhanden -die Kelleraußenwände wurden 2004 freigelegt und gedämmt -direkter Hofzugang zum Kellergeschoss Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Lage Objektanschrift: Fatimastraße 27, 36124 Eichenzell OT- Kerzell (Flur 5, Flurstück 102) Die Immobilie befindet sich im beliebten Eichenzeller Ortsteil Kerzell. Der Ort verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an Eichenzell, Fulda sowie die Autobahn A66. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Kerzell zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage, eine intakte Dorfgemeinschaft sowie die Nähe zur Natur aus und gehört zu den gefragten Wohnlagen im südlichen Landkreis Fulda. Sonstiges Unser Kurzxposé als Erstinformation, Energieausweis vom 26.6.2026 sowie weitere Objektunterlagen und Informationen, übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage. Ein Bauplaner wurde mit der Erstellung eines Aufmaßes sowie Anfertigung von Grundrissen und der Flächen- und Kubaturberechnung beauftragt. Selbstverständlich stellen wir Ihnen auch diese Unterlagen vom 29.6.2026 gerne zur Verfügung. Bei Fragen zögern Sie bitte nicht mich als Ihren ersten Ansprechpartner für diese Kaufgelegenheit zu kontaktieren: Klaus Tasevski REV/DIAZert Wüstenrot Immobilien Service Center Fulda Heinrichstraße 79 36037 Fulda Kontakt über Mobilrufnummer stets direkt: 0151-29101526 Büro Rufnummer Wüstenrot Immobilien Center Fulda: 0661-70038 (Mo.-Fr. 8-18 Uhr) E-Mail: klaus.tasevski@wuestenrot.de Klaus Tasevski REV/DIAZert Senior Partner Wüstenrot Immobilien Senior Bezirksleiter Wüstenrot Immobilien Zertifizierter Immobiliensachverständiger REV (TEGoVA) u. DIN EN ISO/IEC 17024 (DIAZert) Dipl.-Immobilienwirt (DIA) / Dipl.-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbeabauten Grundstücken, für Mieten und Pachten / Zertifizierter Immobiliengutachter für die Marktwertermittlung gemäß ImmoWertV und §194 BauGB für alle Immobilienarten gem. DIN EN ISO/IEC 17024 * / Geprüft, zertifiziert durch Europäischen Dachverband nach TEGoVA-Status REV (Recognised European Valuer) - The European Group of Valuer's Associations / Hinweis*: Eine Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 stellt ein der öffentlichen Bestellung vergleichbarer Sachkundenachweis dar und ist diesem gleichzusetzen (Landgericht Hechingen, Beschluss vom 19.07.2017, Az 1 OH 19/15). Auszeichnungen Klaus Tasevski (s. 2021): 05/2026 Heidelberg, Wüstenrot Immobilien “Gewinner Top-Perfomer 2025“ 01/2026 Dresden "Ernennungsurkunde zum Senior Partner" 05/2025 Leipzig, Wüstenrot Immobilien “Gewinner Top-Perfomer 2024“ 05/2024 in Koblenz, Wüstenrot Immobilien “Gewinner Top-Perfomer 2023“ 02/2024 in Frankfurt, Wüstenrot Immobilien “Bester WI-Bezirksleiter 2023 Platz 1, RD Mitte“ 05/2023 in Potsdam, Wüstenrot Immobilien “Gewinner Top-Perfomer“ 02/2023 in Frankfurt, Wüstenrot Immobilien “Bester WI-Bezirksleiter 2022 Platz 1, RD Mitte“ 02/2022 Wüstenrot Immobilien mit der Ernennungsurkunde zum Senior Bezirksleiter; 02/2022 Wüstenrot Immobilien “Bester WI-Bezirksleiter 2021 Platz 2, RD Mitte“ 01/2022 Deutsche Immobilienmesse für geprüfte Servicequalität in Exzellenz mit dem IDA Immobilien Award 2021; 01/2021 durch das größte europäische Immobilienmagazin Bellevue mit dem Best Property Agent Award 2020; Mitgliedschaften: Bundesverband der zertifizierten und qualifizierten Sachverständigen in Europa e.V. - B.Z.S. e.V. Mitgl.-Nr.: 14514 ZVR-Nr.: 689249849 Europäischer Dachverband qualifizierter Immobilienbewerter TEGoVA, Mitgl.-Nr.: REV-DE/IVD/2022/26 Alumni Immo Freiburg e.V. - Verband ehemaliger Studenten der Immobilienwirtschaft, Mitgl.-Nr.: 1109728 Immobilienvermarktung für alle Immobilienarten / Immobilienbewertung, gerichtsfeste Verkehrswertgutachten für alle Immobilienarten und Anlässe als Kurz- oder Vollgutachten nach ImmoWertV und BauGB. Auszeichnungen Wüstenrot Immobilien 2025: Auszeichnung Handelsblatt für "Exzellente Kundenberatung" FOCUS MONEY Ausgabe 22/2025 Immobilienmakler Deutschland: "HÖCHSTE KOMPETENZ Platz 1" Wüstenrot Immobilien

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 167 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1924
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13 % EK-Rendite p.a. · 395 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit ausgeb. Dachgeschoss und Wirtschaftsgebäude

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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