Reihenhaus mit Potential: vielseitig nutzbar als EFH, MFH oder Vermietungsobjekt
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Fulda Kreis, Hessen · 36043
Kaufpreis
379.000 €
5
Zimmer
3
Bäder
108 m²
Wohnfläche
1953
Baujahr
3.509 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenendhaus in Fulda bietet auf einer Wohnfläche von ca. 108 m² großzügigen Raum für die ganze Familie. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer, drei vollwertige Bäder sowie ein separates Gäste-WC, ist das Objekt ideal für Familien oder all jene, die ausreichend Platz und Flexibilität schätzen. Alternativ ist das Objekt auch für clevere Investoren eine gute Gelegenheit.
Das Haus wurde teilweise renoviert und befindet sich in einem soliden Zustand mit normaler Ausstattung, der Ihnen die Möglichkeit bietet, nach eigenen Vorstellungen weitere persönliche Akzente zu setzen. Das Grundstück mit einer Fläche von 357 m² rundet das Angebot ab und schafft zusätzlichen Freiraum im Freien.
Praktische Extras machen den Alltag besonders komfortabel: Ein Außenstellplatz steht direkt am Haus zur Verfügung. Ein Keller bietet zudem wertvolle Zusatzfläche für Lagerung oder individuelle Nutzung.
Die Beheizung erfolgt über eine Erdgasheizung, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Lage in Fulda verbindet städtische Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld und macht dieses Haus zu einem attraktiven Angebot für Kaufinteressenten, die Wert auf Funktionalität und Potenzial legen.
Ausstattung
Das 1953 errichtete Haus wird mit Erdgas beheizt. Die Immobilie verfügt über Echtholzböden, die dem Haus eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre verleihen. Die Fenster wurden teilweise erneuert. Weitere Details zur Innenausstattung, zu Bädern und etwaigen Modernisierungen liegen uns derzeit nicht in vollem Umfang vor.
Der gepflegte Gesamtzustand des Objekts spricht für eine solide Bausubstanz, die eine gute Grundlage für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen bietet. Bei der persönlichen Besichtigung oder auf Anfrage informieren wir Sie gerne umfassend über alle Ausstattungsmerkmale und stellen Ihnen die vollständigen Objektunterlagen zur Verfügung.
Lage
Fulda, das Oberzentrum Osthessens, vereint zentrale Lage und gewachsene Infrastruktur zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Die Danziger Straße profitiert von der hervorragenden Einbindung in ein Stadtgefüge, das sämtliche Anforderungen des täglichen Lebens erfüllt: Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf, Schulen aller Schulformen sowie eine umfassende medizinische Versorgung sind selbstverständlicher Teil des städtischen Angebots.
Besonders hervorzuheben ist die überregionale Erreichbarkeit Fuldas. Der ICE-Fernbahnhof verbindet die Stadt schnell und komfortabel mit den großen Metropolen Deutschlands, während die nahen Autobahnanschlüsse eine flexible und zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleisten. Nicht ohne Grund gilt Fulda als einer der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte im Herzen Deutschlands.
Details zur unmittelbaren Wohnumgebung und den Vorzügen der direkten Nachbarschaft erläutern wir Ihnen gerne persönlich bei der Besichtigung oder auf Anfrage.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass die Wohnflächenangaben nicht das Dachgeschoss beinhalten. Daher haben Sie noch zusätzliche Flächen zur Verfügung.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Weitere Objektunterlagen stellen wir ernsthaften Interessenten nach individueller Abstimmung gerne zur Verfügung.
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz zur Identitätsprüfung verpflichtet. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ausstattung
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 379.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 108 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1953
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.900 €)
- 1.620 € / Monat
- 20% Eigenkapital (75.800 €)
- 1.440 € / Monat
- 30% Eigenkapital (113.700 €)
- 1.260 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 379 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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