Stylisches Wohnen im Loftstil mit privater Wellness-Oase, Sauna, Whirlpool,Kamin,Smart-Home

Wohnung zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58135

Kaufpreis

435.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.719 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stylisches Wohnen im Loftstil – mit eigenem Garten und Wellness-Oase. Alles inklusive

Diese außergewöhnliche Designerwohnung bietet 4,5 - 5 Zimmer, zwei fugenlose Designerbäder (eins "Bath en Suite"), Gäste-WC, lichtdurchflutete Räume und einen privaten Wellnessgarten – ideal für alle, die Komfort, Stil und Naturverbundenheit kombinieren möchten. Energetisch gutes Objekt. Außenfassade und Fensterrahmen vor ca.2 Jahren neue gestrichen.

Highlights der Wohnung Haus-im-Haus-Konzept: eigener Hauseingang im Erdgeschoss + Zugang über Treppenhaus Wohnfläche: ca. 160m² auf zwei Ebenen (EG ca. 45 m², 1. OG ca. 115 m²) eigener Wellnessgarten (ca. 150 m²) Grillstation mit Webergrill und 800° Beefer 4 Jahre alt(NP2500€) 8-Personen Sauna Fa. Müther, erst 4 Jahre alt, (NP 18.000€ ) und Außendusche mit Warmwasser und zusätzlichem Tauschbecken (NP 4000€) Holzbeheizter Whirlpool, Licht, Hydrojet Düsen, Luftdüsen, erst 3 Jahre alt (NP 7000€) Kamin zentral zwischen Wohn- und Essbereich mit neuer Kassette (NP3000€) Einbauküche von Siematic (NP 28.000€) Küchengeräte teilweise erst 2 Jahre alt Große Fensterfront über die gesamte Wohnbreite – offenes Raumgefühl Smart-Home-Steuerung für Licht, Heizung, Türen & Rauchmelder (NP 3000€) Anker Photovoltaikanlage (1,6 kW Speicher) zur Reduzierung der Stromkosten erst 1 Jahr alt (NP 1500€) Kellerraum, Abstellraum im Garten & Waschküche mit 2 Anschlüssen Garagenstellplatz in Doppelgarage (14000€ ) Angesparte Instandhaltungsrücklagen der beiden Wohnungen von rund 15.000€ im KP enthalten

Besonderheit: Die Wohnung besteht offiziell aus zwei Wohneinheiten, die physisch zusammengelegt sind, rechtlich jedoch getrennt bleiben. Dadurch kann sie jederzeit wieder in zwei Wohnungen geteilt werden, ohne das Grundbuch zu ändern. Zudem eine gute steuerliche Absetzbarkeit, wenn die kleine Einheit als Büro genutzt wird

Ausstattung Einbauküche, fugenlose Böden, fugenlose Bäder, Kamin, Sauna, Whirlpool, Aussendusche, Outdoor Grillstation, Garagenstellplatz, 2 Eingänge, SmartHome, PV mit Speicher

Lage Lage / Infrastruktur Direkt am Wald in Hagen – perfekte Verbindung von Natur & Stadt Abenteuerspielplatz & Bolzplatz ca. 150 m entfernt Bushaltestelle direkt vor der Tür Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten & Krankenhäuser schnell erreichbar Café Halle bequem durch den Wald erreichbar – ideal für Spaziergänge oder Kaffeepausen Ruhige Lage mit Vogelgesang am Morgen – wie täglicher Kurzurlaub

Sonstiges Ausstattung 4,5 Zimmer / 2 Ebenen / ca. 160m² 2 fugenlose Designerbäder (eins Bath en Suite) + Gäste-WC Kamin zentral zwischen Wohn- & Essbereich Große Fensterfronten mit Gartenblick Wellnessgarten mit Sauna (8 Pers.), Holz-Whirlpool, Außendusche, Tauchbecken, Gartenfläche mehr als 150m2 zur alleinigen Nutzung Smart-Home-System für Licht, Heizung, Türen & Rauchmelder Photovoltaikanlage 1,6 kW Speicher Haus-im-Haus mit eigenem Eingang Garagenstellplatz in Doppelgarage Kellerraum, Abstellraum im Garten, Waschküche mit 2 Anschlüssen

Objektbeschreibung Stylisches Wohnen im Loftstil – mit eigenem Garten und Wellness-Oase. Alles inklusive Diese außergewöhnliche Designerwohnung bietet 4,5 - 5 Zimmer, zwei fugenlose Designerbäder (eins "Bath en Suite"), Gäste-WC, lichtdurchflutete Räume und einen privaten Wellnessgarten – ideal für alle, die Komfort, Stil und Naturverbundenheit kombinieren möchten. Energetisch gutes Objekt. Außenfassade und Fensterrahmen vor ca.2 Jahren neue gestrichen. Highlights der Wohnung Haus-im-Haus-Konzept: eigener Hauseingang im Erdgeschoss + Zugang über Treppenhaus Wohnfläche: ca. 160m² auf zwei Ebenen (EG ca. 45 m², 1. OG ca. 115 m²) eigener Wellnessgarten (ca. 150 m²) Grillstation mit Webergrill und 800° Beefer 4 Jahre alt(NP2500€) 8-Personen Sauna Fa. Müther, erst 4 Jahre alt, (NP 18.000€ ) und Außendusche mit Warmwasser und zusätzlichem Tauschbecken (NP 4000€) Holzbeheizter Whirlpool, Licht, Hydrojet Düsen, Luftdüsen, erst 3 Jahre alt (NP 7000€) Kamin zentral zwischen Wohn- und Essbereich mit neuer Kassette (NP3000€) Einbauküche von Siematic (NP 28.000€) Küchengeräte teilweise erst 2 Jahre alt Große Fensterfront über die gesamte Wohnbreite – offenes Raumgefühl Smart-Home-Steuerung für Licht, Heizung, Türen & Rauchmelder (NP 3000€) Anker Photovoltaikanlage (1,6 kW Speicher) zur Reduzierung der Stromkosten erst 1 Jahr alt (NP 1500€) Kellerraum, Abstellraum im Garten & Waschküche mit 2 Anschlüssen Garagenstellplatz in Doppelgarage (14000€ ) Angesparte Instandhaltungsrücklagen der beiden Wohnungen von rund 15.000€ im KP enthalten Besonderheit: Die Wohnung besteht offiziell aus zwei Wohneinheiten, die physisch zusammengelegt sind, rechtlich jedoch getrennt bleiben. Dadurch kann sie jederzeit wieder in zwei Wohnungen geteilt werden, ohne das Grundbuch zu ändern. Zudem eine gute steuerliche Absetzbarkeit, wenn die kleine Einheit als Büro genutzt wird Ausstattung Einbauküche, fugenlose Böden, fugenlose Bäder, Kamin, Sauna, Whirlpool, Aussendusche, Outdoor Grillstation, Garagenstellplatz, 2 Eingänge, SmartHome, PV mit Speicher Lage Lage / Infrastruktur Direkt am Wald in Hagen – perfekte Verbindung von Natur & Stadt Abenteuerspielplatz & Bolzplatz ca. 150 m entfernt Bushaltestelle direkt vor der Tür Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten & Krankenhäuser schnell erreichbar Café Halle bequem durch den Wald erreichbar – ideal für Spaziergänge oder Kaffeepausen Ruhige Lage mit Vogelgesang am Morgen – wie täglicher Kurzurlaub Sonstiges Ausstattung 4,5 Zimmer / 2 Ebenen / ca. 160m² 2 fugenlose Designerbäder (eins Bath en Suite) + Gäste-WC Kamin zentral zwischen Wohn- & Essbereich Große Fensterfronten mit Gartenblick Wellnessgarten mit Sauna (8 Pers.), Holz-Whirlpool, Außendusche, Tauchbecken, Gartenfläche mehr als 150m2 zur alleinigen Nutzung Smart-Home-System für Licht, Heizung, Türen & Rauchmelder Photovoltaikanlage 1,6 kW Speicher Haus-im-Haus mit eigenem Eingang Garagenstellplatz in Doppelgarage Kellerraum, Abstellraum im Garten, Waschküche mit 2 Anschlüssen

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 435.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: 21.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.500 €): 1.860 € / Monat
20% Eigenkapital (87.000 €): 1.653 € / Monat
30% Eigenkapital (130.500 €): 1.446 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 251 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stylisches Wohnen im Loftstil mit privater Wellness-Oase, Sauna, Whirlpool,Kamin,Smart-Home

Beschreibung

Ausstattung