Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit saniertem Bad & Tiefgarage in Hagen-Helfe – bezugsfrei ab 07/2026

Etagenwohnung zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58099

Kaufpreis

90.000 €

2.5

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

1.385 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung. Alle Räume sind bequem über die Diele erreichbar. Der helle Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein gut geschnittenes Schlafzimmer. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile und zusätzlich einen Essbereich, sodass eine praktische Kombination aus Kochen und Essen möglich ist.

Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2022 vollständig sanierte Badezimmer, das sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Hochhauses aus dem Baujahr 1976. Zwei Aufzüge sind vorhanden und sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Die Immobilie ist aktuell noch vermietet, wird jedoch zum 01.07.2026 bezugsfrei und eignet sich somit ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Wichtiger Hinweis: Es handelt sich um eine Erbpachtwohnung. Der Erbpachtzins beträgt derzeit 83,54 € pro Quartal.

Auf einen Blick:

ca. 65 m² Wohnfläche
2,5 Zimmer
1. Etage mit Aufzug
Badezimmer 2022 komplett saniert
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Bezugsfrei ab 01.07.2026
Kellerraum vorhanden
Hausgeld ca. 220 € monatlich (zzgl. 220€ umlagefähiger Nebenkosten, derzeit vom Mieter getragen)
Erbpachtzins: 83,54 € pro Quartal

Diese Immobilie bietet ein solides Gesamtpaket in gefragter Lage – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit stabilem Wertpotenzial.

Ausstattung

Modernisiertes Badezimmer (2022)
Funktionaler Grundriss
Helle Wohnräume
Separate Küche mit Essbereich
Tiefgaragenstellplatz
Aufzug im Haus
Eigener Kellerraum
Fernwärmeheizung

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Hagen-Helfe, der durch seine gute Infrastruktur und angenehme Wohnlage überzeugt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut.

Die Autobahnen A1 und A45 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Hagen-Helfe gilt als gefragter Wohnstandort für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen und bietet somit auch für Kapitalanleger attraktive Perspektiven.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Hagen-Helfe und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung. Alle Räume sind bequem über die Diele erreichbar. Der helle Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein gut geschnittenes Schlafzimmer. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile und zusätzlich einen Essbereich, sodass eine praktische Kombination aus Kochen und Essen möglich ist. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2022 vollständig sanierte Badezimmer, das sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Hochhauses aus dem Baujahr 1976. Zwei Aufzüge sind vorhanden und sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Die Immobilie ist aktuell noch vermietet, wird jedoch zum 01.07.2026 bezugsfrei und eignet sich somit ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Wichtiger Hinweis: Es handelt sich um eine Erbpachtwohnung. Der Erbpachtzins beträgt derzeit 83,54 € pro Quartal. Auf einen Blick: - ca. 65 m² Wohnfläche - 2,5 Zimmer - 1. Etage mit Aufzug - Badezimmer 2022 komplett saniert - Tiefgaragenstellplatz inklusive - Bezugsfrei ab 01.07.2026 - Kellerraum vorhanden - Hausgeld ca. 220 € monatlich (zzgl. 220€ umlagefähiger Nebenkosten, derzeit vom Mieter getragen) - Erbpachtzins: 83,54 € pro Quartal Diese Immobilie bietet ein solides Gesamtpaket in gefragter Lage – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit stabilem Wertpotenzial. Ausstattung - Modernisiertes Badezimmer (2022) - Funktionaler Grundriss - Helle Wohnräume - Separate Küche mit Essbereich - Tiefgaragenstellplatz - Aufzug im Haus - Eigener Kellerraum - Fernwärmeheizung Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Hagen-Helfe, der durch seine gute Infrastruktur und angenehme Wohnlage überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die Autobahnen A1 und A45 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Hagen-Helfe gilt als gefragter Wohnstandort für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen und bietet somit auch für Kapitalanleger attraktive Perspektiven.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 90.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 23
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.000 €): 385 € / Monat
20% Eigenkapital (18.000 €): 342 € / Monat
30% Eigenkapital (27.000 €): 299 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12 % EK-Rendite p.a. · 111 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit saniertem Bad & Tiefgarage in Hagen-Helfe – bezugsfrei ab 07/2026

Beschreibung

Ausstattung