Barrierefreie 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit ca. 88 m² auf Emst zzgl. Garage zu verkaufen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58093

Kaufpreis

162.200 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

1.843 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese schön geschnittene 3-Zimmer Erdgeschosswohnung befindet sich in dem Mehrfamilienhaus Am Waldesrand 10.

Zusätzlich zählt eine Garage dazu, die sich unmittelbar in dem Garagenhof befindet. Die Garage kann für 10.000,00 € extra mit erworben werden. Sie ist derzeit für 50,00 € mtl. vermietet. Da die Garage separat ist und auch hier eine extra Erhaltungsrücklage angespart wird, zahlt man hier monatlich ein Hausgeld i.H.v. 24,00 €. Die Erhaltungsrücklage wird für Investitionen, wie beispielsweise einen Elektroanschluss in der Garage verwendet. Diese Maßnahme wird jetzt zeitnah für die gesamte Garagenanlage, bestehend aus 74 Garagen, erfolgen.

Des Weiteren ist in dem aufgerufenen Kaufpreis mit ca. 3.200,00 € der Anteil der Erhaltungsrücklage erhalten, diese klebt bei einem Kauf der Wohnung dinglich an der Wohnung und geht auf den Käufer automatisch über.

Insgesamt sind in der Erhaltungsrücklage über 273.000,00 €, sodass die Eigentümergemeinschaft sehr gut aufgestellt ist.

Ausstattung Die Wohnung besteht aus dem klassischen 3-Zimmer Grundriss mit einem großen hellen Wohnbereich mit schön großen Fenstern. Die Küche könnte mit ein paar Umbaumaßnahmen noch schön offen und modern gestaltet werden.

Für den Bodenbelag in der Diele im Wohn- und Essbereich sowie in der Küche hatte sich der ehemalige Eigentümer für einen langlebigen Korkboden entschieden. Die Schlafräume wurde mit Teppichböden ausgestattet, die nach der langen Wohnzeit ausgetauscht werden müssten. Beide Bäder befinden sich entsprechendes Baujahres von 1975 in dem Stil, der damals modern war.

Bei dem Grundriss ist es so, dass die Loggia hier von dem Wohnbereich erreichbar ist, das ist so aber nicht richtig. Die Ersterwerber hatten sich 1975 dafür entschieden, die Loggia zum Schlafzimmer angrenzend errichten zu lassen, sodass man östlich gelegen im Grünen umbettet schön die Morgensonne genießen kann. Das hat auch den Vorteil, dass man einen tollen Ausblick ins Grüne hat und nicht in den Eingangsbereich der Haustür schaut. Die Loggia ist nach der damals gültigen Wohnflächenberechnung zur Hälfte zu der Wohnfläche angerechnet worden.

Lage Die Eigentumswohnung im Erdgeschoss befindet sich in Bestlage auf Hagen Emst und kombiniert die Vorzüge des zentralen Wohnens, da Sie schon fußläufig bereits den ersten Lebenmittelladen und den ortsansässigen Bäcker erreichen. Des Weiteren können Sie aber gleichzeitig die grüne Umgebung nach dem wohl verdienten Feierabend genießen und sind aber in ein paar Minuten auf den umliegenden Autobahnen, wie der A46 und der A45.

Die Bushaltestelle von der aus Sie entweder Richtung Stadtmitte oder Iserlohn gelangen, befinden sich direkt vor der Tür der Wohnungseigentumsanlage.

Genau das ist es, was „Emst“ als Ortsteil so auszeichnet man ist in ein paar Minuten fußläufig in der Stadt dennoch abgelegen schön im Grünen, wo man noch die Natur spüren kann und nicht umgeben ist von Abgasen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Diese schön geschnittene 3-Zimmer Erdgeschosswohnung befindet sich in dem Mehrfamilienhaus Am Waldesrand 10. Zusätzlich zählt eine Garage dazu, die sich unmittelbar in dem Garagenhof befindet. Die Garage kann für 10.000,00 € extra mit erworben werden. Sie ist derzeit für 50,00 € mtl. vermietet. Da die Garage separat ist und auch hier eine extra Erhaltungsrücklage angespart wird, zahlt man hier monatlich ein Hausgeld i.H.v. 24,00 €. Die Erhaltungsrücklage wird für Investitionen, wie beispielsweise einen Elektroanschluss in der Garage verwendet. Diese Maßnahme wird jetzt zeitnah für die gesamte Garagenanlage, bestehend aus 74 Garagen, erfolgen. Des Weiteren ist in dem aufgerufenen Kaufpreis mit ca. 3.200,00 € der Anteil der Erhaltungsrücklage erhalten, diese klebt bei einem Kauf der Wohnung dinglich an der Wohnung und geht auf den Käufer automatisch über. Insgesamt sind in der Erhaltungsrücklage über 273.000,00 €, sodass die Eigentümergemeinschaft sehr gut aufgestellt ist. Ausstattung Die Wohnung besteht aus dem klassischen 3-Zimmer Grundriss mit einem großen hellen Wohnbereich mit schön großen Fenstern. Die Küche könnte mit ein paar Umbaumaßnahmen noch schön offen und modern gestaltet werden. Für den Bodenbelag in der Diele im Wohn- und Essbereich sowie in der Küche hatte sich der ehemalige Eigentümer für einen langlebigen Korkboden entschieden. Die Schlafräume wurde mit Teppichböden ausgestattet, die nach der langen Wohnzeit ausgetauscht werden müssten. Beide Bäder befinden sich entsprechendes Baujahres von 1975 in dem Stil, der damals modern war. Bei dem Grundriss ist es so, dass die Loggia hier von dem Wohnbereich erreichbar ist, das ist so aber nicht richtig. Die Ersterwerber hatten sich 1975 dafür entschieden, die Loggia zum Schlafzimmer angrenzend errichten zu lassen, sodass man östlich gelegen im Grünen umbettet schön die Morgensonne genießen kann. Das hat auch den Vorteil, dass man einen tollen Ausblick ins Grüne hat und nicht in den Eingangsbereich der Haustür schaut. Die Loggia ist nach der damals gültigen Wohnflächenberechnung zur Hälfte zu der Wohnfläche angerechnet worden. Lage Die Eigentumswohnung im Erdgeschoss befindet sich in Bestlage auf Hagen Emst und kombiniert die Vorzüge des zentralen Wohnens, da Sie schon fußläufig bereits den ersten Lebenmittelladen und den ortsansässigen Bäcker erreichen. Des Weiteren können Sie aber gleichzeitig die grüne Umgebung nach dem wohl verdienten Feierabend genießen und sind aber in ein paar Minuten auf den umliegenden Autobahnen, wie der A46 und der A45. Die Bushaltestelle von der aus Sie entweder Richtung Stadtmitte oder Iserlohn gelangen, befinden sich direkt vor der Tür der Wohnungseigentumsanlage. Genau das ist es, was „Emst“ als Ortsteil so auszeichnet man ist in ein paar Minuten fußläufig in der Stadt dennoch abgelegen schön im Grünen, wo man noch die Natur spüren kann und nicht umgeben ist von Abgasen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 162.200 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.220 €): 693 € / Monat
20% Eigenkapital (32.440 €): 616 € / Monat
30% Eigenkapital (48.660 €): 539 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 51 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierefreie 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit ca. 88 m² auf Emst zzgl. Garage zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung