Schöne Dachgeschosswohnung sucht neuen Eigentümer mitten in der Hagener Innenstadt

Dachgeschoss zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58095

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.000 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung In der vierten Etage erwartet Ihnen diese extravangante Dachgeschosswohnung auf rund 80 m² Wohnfläche abzüglich aller Schrägen. Die Räume sind größtenteils mit einem hellen Laminatboden versehen, die sich farblich gut zu dem hellen Fliesenbelag in dem geräumigen Tageslichtbad von rund 12,5 m² absetzen. Durch die schöne komfortable Größe des Badezimmers hat man den Vorteil, dass man hier sowohl eine ebenerdige Dusche als auch eine Badewanne hat. Selbst für das Hinstellen einer Waschmaschine ist hier noch Platz. Weiter gehts durch den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, der Sie direkt auf Ihre Dachterrasse bringt. Durch die durchgängigen bodentiefen Fensterelemente hat man hier natürlich einen schönen natürlichen Lichteinfall. Dadurch dass die Fassade und das Dach den Anforderungen des Jahres 1997 entsprechend gedämmt wurde, hat man hier noch schöne angenehme Temperaturen mitten in einer Dachgeschosswohnung. Neben dem Wohn-Essbereich befindet sich dann die Küche, die derzeit mit einer Einbauküche versehen ist, die man natürlich nach seinem Geschmack austauschen kann. Die Küche bietet mit rund 10 m² Platz sogar noch die Möglichkeit einen Beistelltisch mit in die Küche zu stellen oder ggf. die Küche durch eine U-Form auszutauschen. Jedenfalls befindet sich hinter der Küche ein praktischer Abstellraum, in dem noch Vorräte etc. gelagert werden können. Als Abschlusszimmer gibt es ein gemütliches Schlafzimmer, welches ebenfalls zur Dachterrasse angrenzt, sodass man auch hier schön den natürlichen Lichteinfall hat. Man könnte hier das Bett so platzieren, dass man gemütlich direkt unter dem Fenster schläft. Die Fenster wurden im Übrigen alle gegen neue Veluxdachflächenfenster ausgetauscht. Sämtlich Rollläden sind in der Dachgeschosswohnung elektrisch, so hebt die Wohnung sich von anderen Wohnungen in dem Haus ab, bei denen die Rollläden noch manuell betrieben werden. Auch als Renditeobjekt eignet sich diese extravangante Wohnung hervorragend. Die Wohnung ist seit dem 15.12.2025 für 609,00 € Kaltmiete vermietet. Somit hat man eine Rendite über 4,6 %. Eine weitere schöne Sache an der ganzen Wohungseigentumsanlage ist die Tatsache, dass diese eine absolute Barrierefreiheit hat und dass man auch in der Anlage seinen Besucht unterbringen kann. Wir haben 2 Gäste-Apartments, die jeweils für eine Übernachtung i.H.v. 40,00 € für die Bewohner und die Verwandten oder Freunde der Bewohner angemietet werden können. Wer gerne eine größere Feier plant, ist bei uns auch gut aufgehoben, da wir als Gemeinschaftsraum die Cafeteria zu Verfügung haben, die für eine Saalmiete von 75,00 € angemietet werden kann. Es passen ca. 70 Personen rein und der Erlös der Vermietung kommt der Wohnungseigentümergemeinschaft zur Gute.

Lage Die zentrale Lage zur Innenstadt ermöglicht Ihnen bequem zu Fuß verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für Ihren alltäglichen Bedarf zu erreichen. Des Weiteren bietet Ihnen die Innenstadt ein breit gefächertes Gastronomieangebot. Eine Verkehrsanbindung an die B7 in Richtung Märkisches Sauerland ist hervorragend gegeben. Ebenso ist Hagen ein zentraler Verkehrsknotenpunkt, wo sich die Nord-Süd Autobahn A1 Hamburg-Köln und die A45 Richtung Frankfurt treffen. Hagen liegt am südöstlichen Rande des Ruhrgebietes und gilt als das Tor zum Sauerland. Es bietet beste Möglichkeiten als Zugang zu dem wirtschaftlich starken Industrieraum Südwestfalen, Märkisches Sauerland. Hagen und Umgebung hat den Sitz vieler Automobilzulieferer der Metall- und Elektroindustrie. Für Kunst- und Kulturliebhaber bietet Hagen einige Möglichkeiten unter anderem das Freilichtmuseum oder das Osthausmuseum oder auch das Emil-Schumacher- Museum. Des Weiteren genießt die Fernuniversität Hagen jährlich einen sehr hohen Zulauf an Studenten. Sie ist die erste und einzige staatliche Fernuniversität in Deutschland.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Diese schöne Eigentumswohnung in der vierten Etage befindet sich direkt in der Hagenener Innenstadt. Die Wohnung eignet sich nicht nur für jüngere Leute, sondern auch für ältere Leute, die im Alter mitten in der Stadt leben möchten. Ausstattung In der vierten Etage erwartet Ihnen diese extravangante Dachgeschosswohnung auf rund 80 m² Wohnfläche abzüglich aller Schrägen. Die Räume sind größtenteils mit einem hellen Laminatboden versehen, die sich farblich gut zu dem hellen Fliesenbelag in dem geräumigen Tageslichtbad von rund 12,5 m² absetzen. Durch die schöne komfortable Größe des Badezimmers hat man den Vorteil, dass man hier sowohl eine ebenerdige Dusche als auch eine Badewanne hat. Selbst für das Hinstellen einer Waschmaschine ist hier noch Platz. Weiter gehts durch den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, der Sie direkt auf Ihre Dachterrasse bringt. Durch die durchgängigen bodentiefen Fensterelemente hat man hier natürlich einen schönen natürlichen Lichteinfall. Dadurch dass die Fassade und das Dach den Anforderungen des Jahres 1997 entsprechend gedämmt wurde, hat man hier noch schöne angenehme Temperaturen mitten in einer Dachgeschosswohnung. Neben dem Wohn-Essbereich befindet sich dann die Küche, die derzeit mit einer Einbauküche versehen ist, die man natürlich nach seinem Geschmack austauschen kann. Die Küche bietet mit rund 10 m² Platz sogar noch die Möglichkeit einen Beistelltisch mit in die Küche zu stellen oder ggf. die Küche durch eine U-Form auszutauschen. Jedenfalls befindet sich hinter der Küche ein praktischer Abstellraum, in dem noch Vorräte etc. gelagert werden können. Als Abschlusszimmer gibt es ein gemütliches Schlafzimmer, welches ebenfalls zur Dachterrasse angrenzt, sodass man auch hier schön den natürlichen Lichteinfall hat. Man könnte hier das Bett so platzieren, dass man gemütlich direkt unter dem Fenster schläft. Die Fenster wurden im Übrigen alle gegen neue Veluxdachflächenfenster ausgetauscht. Sämtlich Rollläden sind in der Dachgeschosswohnung elektrisch, so hebt die Wohnung sich von anderen Wohnungen in dem Haus ab, bei denen die Rollläden noch manuell betrieben werden. Auch als Renditeobjekt eignet sich diese extravangante Wohnung hervorragend. Die Wohnung ist seit dem 15.12.2025 für 609,00 € Kaltmiete vermietet. Somit hat man eine Rendite über 4,6 %. Eine weitere schöne Sache an der ganzen Wohungseigentumsanlage ist die Tatsache, dass diese eine absolute Barrierefreiheit hat und dass man auch in der Anlage seinen Besucht unterbringen kann. Wir haben 2 Gäste-Apartments, die jeweils für eine Übernachtung i.H.v. 40,00 € für die Bewohner und die Verwandten oder Freunde der Bewohner angemietet werden können. Wer gerne eine größere Feier plant, ist bei uns auch gut aufgehoben, da wir als Gemeinschaftsraum die Cafeteria zu Verfügung haben, die für eine Saalmiete von 75,00 € angemietet werden kann. Es passen ca. 70 Personen rein und der Erlös der Vermietung kommt der Wohnungseigentümergemeinschaft zur Gute. Lage Die zentrale Lage zur Innenstadt ermöglicht Ihnen bequem zu Fuß verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für Ihren alltäglichen Bedarf zu erreichen. Des Weiteren bietet Ihnen die Innenstadt ein breit gefächertes Gastronomieangebot. Eine Verkehrsanbindung an die B7 in Richtung Märkisches Sauerland ist hervorragend gegeben. Ebenso ist Hagen ein zentraler Verkehrsknotenpunkt, wo sich die Nord-Süd Autobahn A1 Hamburg-Köln und die A45 Richtung Frankfurt treffen. Hagen liegt am südöstlichen Rande des Ruhrgebietes und gilt als das Tor zum Sauerland. Es bietet beste Möglichkeiten als Zugang zu dem wirtschaftlich starken Industrieraum Südwestfalen, Märkisches Sauerland. Hagen und Umgebung hat den Sitz vieler Automobilzulieferer der Metall- und Elektroindustrie. Für Kunst- und Kulturliebhaber bietet Hagen einige Möglichkeiten unter anderem das Freilichtmuseum oder das Osthausmuseum oder auch das Emil-Schumacher- Museum. Des Weiteren genießt die Fernuniversität Hagen jährlich einen sehr hohen Zulauf an Studenten. Sie ist die erste und einzige staatliche Fernuniversität in Deutschland. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Aufzug
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 160.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.000 €): 684 € / Monat
20% Eigenkapital (32.000 €): 608 € / Monat
30% Eigenkapital (48.000 €): 532 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 15 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne Dachgeschosswohnung sucht neuen Eigentümer mitten in der Hagener Innenstadt

Beschreibung

Ausstattung