Stilvolles Wohnerlebnis über zwei Ebenen!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58097

Kaufpreis

192.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

1.600 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügiges Wohnen mit Haus-im-Haus-Charakter.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese charmante Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 1981 kombiniert das großzügige Gefühl eines eigenen Hauses mit den Vorzügen unbeschwerten Wohnens. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten und laufend instandgehaltenen Zustand. Bereits das ansprechende Entrée vermittelt einen positiven ersten Eindruck.

Mit einer Wohnfläche von ca. 119,52 m², die sich intelligent über zwei Ebenen verteilt, bietet diese Wohnung perfekten Raum für Paare oder Familien. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum großen Balkon bietet. Auf dieser Ebene befinden sich zusätzlich die Küche, ein Gäste-WC, ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie das geräumige Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.

Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in die untere Ebene. Hier steht Ihnen ein großzügiger, ca. 33,30 m² großer Bereich zur Verfügung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Gästebereich oder als weiteres Schlafzimmer. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten runden das Platzangebot ab.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Garage, die sich direkt am Haus befindet.

Ein eigener, privater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt dafür, dass Sie über reichlich zusätzlichen Stauraum abseits der Wohnräume verfügen. Zusätzlich gibt es einen Fahrrad-, als auch Waschraum für alle Bewohner zur freien Benutzung.

Auf Wunsch der Mieter, die Ende Juli ausziehen, wurden einige Bilder digital bearbeitet.

Lage Wohnen, wo Hagen am schönsten ist: Das Hochschulviertel! Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen von Hagen – im grünen und dennoch zentralen Hochschulviertel. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine gehobene, ruhige Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie gemütliche Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Fern-Universität und verschiedenen Freizeiteinrichtungen macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hochattraktiv. Zudem lädt die naturnahe Umgebung zu spontanen Spaziergängen im Grünen ein. Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A1, A45 und A46 sorgt dafür, dass Sie das gesamte Ruhrgebiet und das Sauerland schnell und flexibel erreichen.

Sonstiges Bitte nutzen Sie für weitere Informationen den Anfrageweg über das Portal. Den uns vom Gesetzgeber auferlegten Weg der regulatorischen Prüfung ist rein telefonisch nicht zu erfüllen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Mitarbeit. Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Oder Sie kennen jemanden, der verkaufen möchte? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf. Wir helfen Ihnen gerne weiter! Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote unserer Finanzberatung. Gerne bieten wir Ihnen eine speziell auf Ihre individuellen Anforderungen abgestimmte Baufinanzierung. Sprechen Sie uns gerne darauf an. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Fabian Pyka Selbstständiger Immobilienberater Kampstraße 35-37 44137 Dortmund E-Mail: fabian.pyka@db.com Telefon: 0151 61897129

Aufsichtsbehörde: Stadt Dortmund Internet: www.dortmund.de/ordnungsamt Anschrift: Friedensplatz 1, 44135 Dortmund

Objektbeschreibung Großzügiges Wohnen mit Haus-im-Haus-Charakter. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese charmante Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 1981 kombiniert das großzügige Gefühl eines eigenen Hauses mit den Vorzügen unbeschwerten Wohnens. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten und laufend instandgehaltenen Zustand. Bereits das ansprechende Entrée vermittelt einen positiven ersten Eindruck. Mit einer Wohnfläche von ca. 119,52 m², die sich intelligent über zwei Ebenen verteilt, bietet diese Wohnung perfekten Raum für Paare oder Familien. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum großen Balkon bietet. Auf dieser Ebene befinden sich zusätzlich die Küche, ein Gäste-WC, ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie das geräumige Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in die untere Ebene. Hier steht Ihnen ein großzügiger, ca. 33,30 m² großer Bereich zur Verfügung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Gästebereich oder als weiteres Schlafzimmer. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten runden das Platzangebot ab. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Garage, die sich direkt am Haus befindet. Ein eigener, privater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt dafür, dass Sie über reichlich zusätzlichen Stauraum abseits der Wohnräume verfügen. Zusätzlich gibt es einen Fahrrad-, als auch Waschraum für alle Bewohner zur freien Benutzung. Auf Wunsch der Mieter, die Ende Juli ausziehen, wurden einige Bilder digital bearbeitet. Lage Wohnen, wo Hagen am schönsten ist: Das Hochschulviertel! Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen von Hagen – im grünen und dennoch zentralen Hochschulviertel. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine gehobene, ruhige Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie gemütliche Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Fern-Universität und verschiedenen Freizeiteinrichtungen macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hochattraktiv. Zudem lädt die naturnahe Umgebung zu spontanen Spaziergängen im Grünen ein. Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A1, A45 und A46 sorgt dafür, dass Sie das gesamte Ruhrgebiet und das Sauerland schnell und flexibel erreichen. Sonstiges Bitte nutzen Sie für weitere Informationen den Anfrageweg über das Portal. Den uns vom Gesetzgeber auferlegten Weg der regulatorischen Prüfung ist rein telefonisch nicht zu erfüllen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Mitarbeit. Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Oder Sie kennen jemanden, der verkaufen möchte? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf. Wir helfen Ihnen gerne weiter! Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote unserer Finanzberatung. Gerne bieten wir Ihnen eine speziell auf Ihre individuellen Anforderungen abgestimmte Baufinanzierung. Sprechen Sie uns gerne darauf an. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Fabian Pyka Selbstständiger Immobilienberater Kampstraße 35-37 44137 Dortmund E-Mail: fabian.pyka@db.com Telefon: 0151 61897129 Aufsichtsbehörde: Stadt Dortmund Internet: www.dortmund.de/ordnungsamt Anschrift: Friedensplatz 1, 44135 Dortmund

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 192.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: E
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.200 €): 821 € / Monat
20% Eigenkapital (38.400 €): 730 € / Monat
30% Eigenkapital (57.600 €): 638 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 141 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolles Wohnerlebnis über zwei Ebenen!

Beschreibung

Ausstattung