Charmante Dachgeschosohnung 2 Zimmer in gepflegter Wohnanlage mit großem Gemeinschaftsgarten

Wohnung zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58135

Kaufpreis

89.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

1.435 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt ist derzeit vermietet. Die aktuellen Mieter haben jedoch signalisiert, dass ein Auszug im nächsten Jahr möglich ist, beispielsweise im Zusammenhang mit einer Eigenbedarfssituation. Für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer eröffnet dies zusätzliche Flexibilität.

Die Wohnung bietet aufgrund ihrer Lage, Größe und potenziellen Mietanpassungsmöglichkeiten ein überzeugendes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Rahmendaten der Wohnung Adresse: Nordstraße 3, 58095 Hagen Etage: Dachgeschoss Wohnfläche: ca. 62 m² Zimmer: 2 bis 3 (je nach Nutzung) Baujahr: 1958 Heizung: Gasetagenheizung Hausgeld: 133 Euro monatlich Energieausweis: vorhanden WEG-Größe: 24 Einheiten Vermietungsstatus: vermietet Kaltmiete derzeit: 300 Euro monatlich Nebenkosten-Vorauszahlung: 110 Euro monatlich

Ausstattung Die Wohnung ist mit einer normalen, soliden Ausstattung versehen, die dem Baujahr und der Objektart entspricht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Räumlichkeiten werden über eine Gasetagenheizung beheizt, sodass eine genaue Kontrolle des individuellen Verbrauchs möglich ist. Dachfenster sorgen für eine gute Belichtung im Wohn- und Schlafbereich. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Zustand des Gebäudes Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1958 und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden, gepflegten Zustand. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 24 Einheiten, wodurch regelmäßige Instandhaltungen üblicherweise gut organisiert werden können. Die laufenden Hausgelder sind moderat und liegen bei 133 Euro im Monat.

Da ein Auszug der aktuellen Mieter im kommenden Jahr möglich ist, bietet die Wohnung mittelfristig die Möglichkeit einer deutlichen Mietanpassung oder Eigennutzung.

Lage Lagebeschreibung Die Nordstraße liegt in zentrumsnaher Lage von Hagen und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Unter anderem wurden ein neuer Aldi-Markt, ein dm-Drogeriemarkt sowie ein modernes Fitnessstudio in der Umgebung eröffnet. Diese Einzelhandels- und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der öffentliche Nahverkehr befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die wichtigsten Verkehrsachsen in Richtung Autobahn A45 und A46. Die Hagener Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Die Lage ist sowohl für Pendler als auch für Studierende der FernUniversität Hagen attraktiv.

Sonstiges Die Dachgeschosswohnung in der Nordstraße 3 stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und künftige Eigennutzer dar. Die zentrale Lage, die gute Infrastruktur, die solide Bausubstanz und das Mietsteigerungspotenzial machen das Objekt besonders attraktiv. Durch den möglichen Auszug der Mieter im kommenden Jahr besteht große Flexibilität, sodass sowohl Investition als auch spätere Eigennutzung realistisch und wirtschaftlich sinnvoll sind.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte Dachgeschosswohnung in der Nordstraße 3 in 58095 Hagen. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit acht Parteien, das Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 24 Wohneinheiten ist (Nordstraße 3, 5 und 7). Das Gebäude wurde im Jahr 1958 errichtet und befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage nahe der Hagener Innenstadt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 62 Quadratmetern und bietet eine klassische, funktionale Raumaufteilung. Das Objekt ist derzeit vermietet. Die aktuellen Mieter haben jedoch signalisiert, dass ein Auszug im nächsten Jahr möglich ist, beispielsweise im Zusammenhang mit einer Eigenbedarfssituation. Für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer eröffnet dies zusätzliche Flexibilität. Die Wohnung bietet aufgrund ihrer Lage, Größe und potenziellen Mietanpassungsmöglichkeiten ein überzeugendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Rahmendaten der Wohnung Adresse: Nordstraße 3, 58095 Hagen Etage: Dachgeschoss Wohnfläche: ca. 62 m² Zimmer: 2 bis 3 (je nach Nutzung) Baujahr: 1958 Heizung: Gasetagenheizung Hausgeld: 133 Euro monatlich Energieausweis: vorhanden WEG-Größe: 24 Einheiten Vermietungsstatus: vermietet Kaltmiete derzeit: 300 Euro monatlich Nebenkosten-Vorauszahlung: 110 Euro monatlich Ausstattung Die Wohnung ist mit einer normalen, soliden Ausstattung versehen, die dem Baujahr und der Objektart entspricht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Räumlichkeiten werden über eine Gasetagenheizung beheizt, sodass eine genaue Kontrolle des individuellen Verbrauchs möglich ist. Dachfenster sorgen für eine gute Belichtung im Wohn- und Schlafbereich. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Zustand des Gebäudes Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1958 und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden, gepflegten Zustand. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 24 Einheiten, wodurch regelmäßige Instandhaltungen üblicherweise gut organisiert werden können. Die laufenden Hausgelder sind moderat und liegen bei 133 Euro im Monat. Da ein Auszug der aktuellen Mieter im kommenden Jahr möglich ist, bietet die Wohnung mittelfristig die Möglichkeit einer deutlichen Mietanpassung oder Eigennutzung. Lage Lagebeschreibung Die Nordstraße liegt in zentrumsnaher Lage von Hagen und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Unter anderem wurden ein neuer Aldi-Markt, ein dm-Drogeriemarkt sowie ein modernes Fitnessstudio in der Umgebung eröffnet. Diese Einzelhandels- und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der öffentliche Nahverkehr befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die wichtigsten Verkehrsachsen in Richtung Autobahn A45 und A46. Die Hagener Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Die Lage ist sowohl für Pendler als auch für Studierende der FernUniversität Hagen attraktiv. Sonstiges Die Dachgeschosswohnung in der Nordstraße 3 stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und künftige Eigennutzer dar. Die zentrale Lage, die gute Infrastruktur, die solide Bausubstanz und das Mietsteigerungspotenzial machen das Objekt besonders attraktiv. Durch den möglichen Auszug der Mieter im kommenden Jahr besteht große Flexibilität, sodass sowohl Investition als auch spätere Eigennutzung realistisch und wirtschaftlich sinnvoll sind.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 89.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.900 €): 380 € / Monat
20% Eigenkapital (17.800 €): 338 € / Monat
30% Eigenkapital (26.700 €): 296 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 98 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Dachgeschosohnung 2 Zimmer in gepflegter Wohnanlage mit großem Gemeinschaftsgarten

Beschreibung

Ausstattung