Modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen und Weitblick

Etagenwohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64584

Kaufpreis

207.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.696 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Flur mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Das Schlafzimmer verfügt über eine komfortable Größe und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie weitere Einrichtungsmöglichkeiten. Die moderne Einbauküche ist separat angeordnet und bietet zusätzlich Zugang zum zweiten Balkon. Dadurch entsteht ein angenehmer Wohnkomfort mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Das Badezimmer wurde im Rahmen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen zeitgemäß gestaltet und präsentiert sich hell und gepflegt. Ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem Handtuchheizkörper erfüllt es moderne Wohnansprüche.

Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen großzügigen Speicherraum im Dachgeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet und in dieser Größe selten zu finden ist.

Die Eigentümergemeinschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand. Rücklagen sind vorhanden und größere Instandhaltungsmaßnahmen sind derzeit nicht bekannt. Die Fassade wurde bereits energetisch modernisiert und gedämmt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 680 €. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch perspektivisch für Eigennutzer.

Ausstattung

2-Zimmer-Eigentumswohnung
ca. 56,45 m² Wohnfläche
2 Balkone
Separierte Küche
Modernes Badezimmer mit Badewanne
Handtuchheizkörper
Kellerraum
Großer Speicher-/Abstellraum
Erneuerte Fenster

Erneuerte Elektroinstallation Erneuerte Sanitärinstallation Erneuerte Heizungsanlage Laminat- und Fliesenböden Gepflegte Wohnanlage Rücklagen vorhanden Kostenfreie Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld Vermietet

Lage Die Gemeinde Biebesheim am Rhein liegt im südhessischen Kreis Groß-Gerau und zeichnet sich durch ihre verkehrsgünstige Lage zwischen Darmstadt, Rüsselsheim, Mainz, Mannheim und Frankfurt am Main aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Über die Bundesstraße B44 sowie die Autobahnen A5 und A67 bestehen sehr gute Anbindungen in die umliegenden Wirtschaftsregionen.

Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit großzügigen Grünflächen und ausreichend kostenfreien Parkmöglichkeiten. Die angenehme Nachbarschaft und die gute Infrastruktur machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer attraktiv.

Sonstiges Kapitalanleger-Information

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 680 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 8.160 €.

"Eine Anpassung der Kaltmiete auf 730 € monatlich ist vorgesehen. Daraus ergibt sich eine mögliche Bruttomietrendite von rund 4,2 %."

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Biebesheim am Rhein innerhalb einer ansprechend angelegten Wohnanlage. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, ihre großzügigen Außenflächen sowie den insgesamt sehr gepflegten Zustand. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Flur mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer verfügt über eine komfortable Größe und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie weitere Einrichtungsmöglichkeiten. Die moderne Einbauküche ist separat angeordnet und bietet zusätzlich Zugang zum zweiten Balkon. Dadurch entsteht ein angenehmer Wohnkomfort mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Das Badezimmer wurde im Rahmen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen zeitgemäß gestaltet und präsentiert sich hell und gepflegt. Ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem Handtuchheizkörper erfüllt es moderne Wohnansprüche. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen großzügigen Speicherraum im Dachgeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet und in dieser Größe selten zu finden ist. Die Eigentümergemeinschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand. Rücklagen sind vorhanden und größere Instandhaltungsmaßnahmen sind derzeit nicht bekannt. Die Fassade wurde bereits energetisch modernisiert und gedämmt. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 680 €. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch perspektivisch für Eigennutzer. Ausstattung - 2-Zimmer-Eigentumswohnung - ca. 56,45 m² Wohnfläche - 2 Balkone - Separierte Küche - Modernes Badezimmer mit Badewanne - Handtuchheizkörper - Kellerraum - Großer Speicher-/Abstellraum - Erneuerte Fenster Erneuerte Elektroinstallation Erneuerte Sanitärinstallation Erneuerte Heizungsanlage Laminat- und Fliesenböden Gepflegte Wohnanlage Rücklagen vorhanden Kostenfreie Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld Vermietet Lage Die Gemeinde Biebesheim am Rhein liegt im südhessischen Kreis Groß-Gerau und zeichnet sich durch ihre verkehrsgünstige Lage zwischen Darmstadt, Rüsselsheim, Mainz, Mannheim und Frankfurt am Main aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Über die Bundesstraße B44 sowie die Autobahnen A5 und A67 bestehen sehr gute Anbindungen in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit großzügigen Grünflächen und ausreichend kostenfreien Parkmöglichkeiten. Die angenehme Nachbarschaft und die gute Infrastruktur machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer attraktiv. Sonstiges Kapitalanleger-Information Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 680 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 8.160 €. "Eine Anpassung der Kaltmiete auf 730 € monatlich ist vorgesehen. Daraus ergibt sich eine mögliche Bruttomietrendite von rund 4,2 %."

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 207.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.700 €): 885 € / Monat
20% Eigenkapital (41.400 €): 787 € / Monat
30% Eigenkapital (62.100 €): 688 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 222 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen und Weitblick

Beschreibung

Ausstattung