Liebevoll sanierte Stadtvilla mit historischem Charme

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42719

Kaufpreis

585.000 €

Zimmer

Bäder

233 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

2.511 €

pro m²

Beschreibung

Die repräsentative Fassade mit Bruchstein-, Putz- und Schieferelementen sowie hohe Decken, originale Kassettentüren und edle Holzdielen verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Das Haus wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Elektrik, Bäder, Heizung und Fenster entsprechen heutigen Ansprüchen. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre.

Das ca. 594 m² große Grundstück begeistert mit einem schön eingewachsenen Garten, Gartenhaus, überdachter Terrasse und zusätzlichem gemauerten Sitzplatz – ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine Wallbox am Stellplatz sowie Solarpaneele auf der Terrassenüberdachung ergänzen das Angebot zeitgemäß.

Großzügige, lichtdurchflutete Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als stilvolles Familienheim oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Sie sind herzlich eingeladen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich persönlich vom Charme dieser besonderen Immobilie zu überzeugen.

Gerne senden wir Ihnen ein detailliertes Exposé. Bitte übermitteln Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Ihrer Adresse und Telefonnummer. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Ca. 2009 / 2019: Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut Ca. 2009: Fensterläden und Jalousien erneuert Ca. 2009: Elektroleitungen erneuert Ca. 2009: Neue Gasheizung installiert Ca. 2009 / 2018: Bäder im Obergeschoss erneuert Ca. 2010: Oberste Geschossdecke gedämmt Ca. 2010: Zwischensparrendämmung eingebracht Ca. 2010: Kellerdecke gedämmt Ca. 2010: Außenanstrich Ca. 2018: Kellerwände teilweise von außen abgedichtet Ca. 2022: Skantherm-Kaminofen installiert Ca. 2024: Terrassenüberdachung errichtet Ca. 2025: Dielenboden im Schlafzimmer abgeschliffen Ca. 2025 / 2026: Alle Räume neu gestrichen, teils neu tapeziert

Original Holztüren und Holztreppe Balkon-Solarpaneele auf der Terrassenüberdachung installiert PKW-Stellplatz mit Wallbox Gartenhaus

Lage Solingen, auch bekannt als die Klingenstadt, ist eine kreisfreie Großstadt mit ca. 165.000 Einwohnern und gehört zum Bergischen Land. Die Immobilie liegt in Solingen-Wald. Der beliebte Stadtteil zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung aus. Mit einer gut ausgebauten Infrastruktur bietet er zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Besonders vorteilhaft ist die Nähe zum Solinger Hauptbahnhof, der in wenigen Minuten erreichbar ist und eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Wald überzeugt zudem mit einem hohen Wohnkomfort, was den Stadtteil besonders für Familien und Pendler attraktiv macht. Die Nähe zum Ittertal und zum Lochbachtal und die vielen Grünflächen laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein und bieten ideale Möglichkeiten zur Naherholung. Auch das Bildungsangebot ist vielseitig mit mehreren Schulen und Kitas, die Wald zu einem familienfreundlichen Wohnort machen. Darüber hinaus sorgt das aktive Vereinsleben mit regelmäßigen Veranstaltungen für eine lebendige Gemeinschaft und ein starkes Zusammengehörigkeitsgefühl.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Willkommen in einer stilvollen Stadtvilla, die historischen Charme und modernen Wohnkomfort auf besondere Weise vereint. Auf ca. 233 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges, familienfreundliches Zuhause mit viel Raum zur Entfaltung. Die repräsentative Fassade mit Bruchstein-, Putz- und Schieferelementen sowie hohe Decken, originale Kassettentüren und edle Holzdielen verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Das Haus wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Elektrik, Bäder, Heizung und Fenster entsprechen heutigen Ansprüchen. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Das ca. 594 m² große Grundstück begeistert mit einem schön eingewachsenen Garten, Gartenhaus, überdachter Terrasse und zusätzlichem gemauerten Sitzplatz – ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine Wallbox am Stellplatz sowie Solarpaneele auf der Terrassenüberdachung ergänzen das Angebot zeitgemäß. Großzügige, lichtdurchflutete Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als stilvolles Familienheim oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Sie sind herzlich eingeladen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich persönlich vom Charme dieser besonderen Immobilie zu überzeugen. Gerne senden wir Ihnen ein detailliertes Exposé. Bitte übermitteln Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Ihrer Adresse und Telefonnummer. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Ca. 2009 / 2019: Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut Ca. 2009: Fensterläden und Jalousien erneuert Ca. 2009: Elektroleitungen erneuert Ca. 2009: Neue Gasheizung installiert Ca. 2009 / 2018: Bäder im Obergeschoss erneuert Ca. 2010: Oberste Geschossdecke gedämmt Ca. 2010: Zwischensparrendämmung eingebracht Ca. 2010: Kellerdecke gedämmt Ca. 2010: Außenanstrich Ca. 2018: Kellerwände teilweise von außen abgedichtet Ca. 2022: Skantherm-Kaminofen installiert Ca. 2024: Terrassenüberdachung errichtet Ca. 2025: Dielenboden im Schlafzimmer abgeschliffen Ca. 2025 / 2026: Alle Räume neu gestrichen, teils neu tapeziert Original Holztüren und Holztreppe Balkon-Solarpaneele auf der Terrassenüberdachung installiert PKW-Stellplatz mit Wallbox Gartenhaus Lage Solingen, auch bekannt als die Klingenstadt, ist eine kreisfreie Großstadt mit ca. 165.000 Einwohnern und gehört zum Bergischen Land. Die Immobilie liegt in Solingen-Wald. Der beliebte Stadtteil zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung aus. Mit einer gut ausgebauten Infrastruktur bietet er zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Besonders vorteilhaft ist die Nähe zum Solinger Hauptbahnhof, der in wenigen Minuten erreichbar ist und eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Wald überzeugt zudem mit einem hohen Wohnkomfort, was den Stadtteil besonders für Familien und Pendler attraktiv macht. Die Nähe zum Ittertal und zum Lochbachtal und die vielen Grünflächen laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein und bieten ideale Möglichkeiten zur Naherholung. Auch das Bildungsangebot ist vielseitig mit mehreren Schulen und Kitas, die Wald zu einem familienfreundlichen Wohnort machen. Darüber hinaus sorgt das aktive Vereinsleben mit regelmäßigen Veranstaltungen für eine lebendige Gemeinschaft und ein starkes Zusammengehörigkeitsgefühl. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 585.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 233 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1911
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.500 €): 2.501 € / Monat
20% Eigenkapital (117.000 €): 2.223 € / Monat
30% Eigenkapital (175.500 €): 1.945 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 163 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Liebevoll sanierte Stadtvilla mit historischem Charme

Beschreibung

Ausstattung