Ankommen: Lichtdurchflutete 2 -Zimmer Wohnung

Wohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69231

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.029 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Balkon dar, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Verweilen einlädt. Ein Doppelparkerstellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung.

Für Eigennutzer Diese Wohnung bietet Ihnen ein schlüsselfertiges Zuhause, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die durchdachte Raumaufteilung mit 2 Zimmern eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Zeitgemäßer Wohnkomfort und jahrelange Sorglosigkeit. Der Balkon erweitert Ihren Wohnraum nach draußen und bietet höchsten Komfort im Alltag.

Für Kapitalanleger Neuvermietung mit super Rendite. Die Wohnung ist bis 31.07.26 vermietet und kann dann attraktiv neu vermietet werden.

Wirtschaftliche Kennzahlen: ∙ Kaufpreis: 209.000 € ∙ Jahreskaltmiete (soll): 10.700 € ∙ Bruttomietrendite: 5,12 %

Bestand Rücklage geasamt: XX.XXX€ Nebenkostenvorauszahlung: 350€ davon umlegbar: 215,99€ nicht umlegbare Kosten: 134,01€ davon Rücklagenzuführung: 77,38€

Miteigentumsanteil 92,859 / 1.000

Diese überdurchschnittliche Rendite macht die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage. Die hochwertige Ausstattung und der moderne technische Standard sichern eine stabile Vermietungssituation und Wertstabilität. Die Lage im begehrten Rhein-Neckar-Kreis mit seiner starken Wirtschaftsstruktur und hohen Nachfrage nach Wohnraum unterstreicht das solide Investitionspotenzial.

Senden Sie uns eine Anfrage und wir vereinbaren kurzfrsitig einen Termin zur Besichtigung!

Lage Rauenberg-Malschenberg: Weinort, Naturidylle & Top-Anbindung Malschenberg ist ein malerischer Weinort, eingebettet zwischen sanften Hügeln und weitläufigen Rebenlandschaften. Wer hier wohnt, genießt eine außergewöhnliche Mischung aus Ruhe, Natur und hervorragender Infrastruktur.

Nur wenige Schritte trennen Sie von Spazierwegen, Weinbergen und Aussichtspunkten, die Ihnen das Gefühl geben, jeden Tag im Urlaub zu sein. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur wirtschaftsstarken Rhein-Neckar-Region: – schnelle Anbindung an A5, A6 und B3 (wenige Minuten) – kurze Wege nach Heidelberg, Mannheim, Walldorf, Wiesloch und Heilbronn (20-30min) – Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen & Nahversorger im direkten Umfeld (1-3min)

Objektbeschreibung Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung auf ca. 69 m² Wohnfläche vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung. Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre lichtdurchfluteten Räume und eine praktische Raumaufteilung aus, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hochwertige Fliesen verleihen den Wohnräumen eine wohnliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung. Sie profitieren darüber hinaus von einem Bad mit Wanne und Dusche. Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Balkon dar, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Verweilen einlädt. Ein Doppelparkerstellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung. Für Eigennutzer Diese Wohnung bietet Ihnen ein schlüsselfertiges Zuhause, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die durchdachte Raumaufteilung mit 2 Zimmern eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Zeitgemäßer Wohnkomfort und jahrelange Sorglosigkeit. Der Balkon erweitert Ihren Wohnraum nach draußen und bietet höchsten Komfort im Alltag. Für Kapitalanleger Neuvermietung mit super Rendite. Die Wohnung ist bis 31.07.26 vermietet und kann dann attraktiv neu vermietet werden. Wirtschaftliche Kennzahlen: ∙ Kaufpreis: 209.000 € ∙ Jahreskaltmiete (soll): 10.700 € ∙ Bruttomietrendite: 5,12 % Bestand Rücklage geasamt: XX.XXX€ Nebenkostenvorauszahlung: 350€ davon umlegbar: 215,99€ nicht umlegbare Kosten: 134,01€ davon Rücklagenzuführung: 77,38€ Miteigentumsanteil 92,859 / 1.000 Diese überdurchschnittliche Rendite macht die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage. Die hochwertige Ausstattung und der moderne technische Standard sichern eine stabile Vermietungssituation und Wertstabilität. Die Lage im begehrten Rhein-Neckar-Kreis mit seiner starken Wirtschaftsstruktur und hohen Nachfrage nach Wohnraum unterstreicht das solide Investitionspotenzial. Senden Sie uns eine Anfrage und wir vereinbaren kurzfrsitig einen Termin zur Besichtigung! Lage Rauenberg-Malschenberg: Weinort, Naturidylle & Top-Anbindung Malschenberg ist ein malerischer Weinort, eingebettet zwischen sanften Hügeln und weitläufigen Rebenlandschaften. Wer hier wohnt, genießt eine außergewöhnliche Mischung aus Ruhe, Natur und hervorragender Infrastruktur. Nur wenige Schritte trennen Sie von Spazierwegen, Weinbergen und Aussichtspunkten, die Ihnen das Gefühl geben, jeden Tag im Urlaub zu sein. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur wirtschaftsstarken Rhein-Neckar-Region: – schnelle Anbindung an A5, A6 und B3 (wenige Minuten) – kurze Wege nach Heidelberg, Mannheim, Walldorf, Wiesloch und Heilbronn (20-30min) – Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen & Nahversorger im direkten Umfeld (1-3min)

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 209.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.900 €): 893 € / Monat
20% Eigenkapital (41.800 €): 794 € / Monat
30% Eigenkapital (62.700 €): 695 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 161 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ankommen: Lichtdurchflutete 2 -Zimmer Wohnung

Beschreibung

Ausstattung