Zwei schöne große Wohneinheiten in einem liebevoll sanierten Haus im schönen Hagenbüchach!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neustadt An Der Aisch Bad Windsheim Kreis, Bayern · 91469

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.885 €

pro m²

Beschreibung

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 140 m² Wohnfläche und bietet ein stilvolles Zuhause mit hochwertiger Ausstattung. Edle Bodenbeläge, geschmackvoll gestaltetes Badezimmer sowie eine moderne Einbauküche unterstreichen den hohen Wohnanspruch und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Der direkte Zugang zum Garten rundet diese Wohneinheit perfekt ab.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 120 m² Wohnfläche, die derzeit vermietet ist. Diese bietet eine attraktive Möglichkeit zur Generierung lukrativer Mieteinnahmen und macht die Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders interessant. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group keinerlei Haftung

Im Zuge der Kernsanierung wurde das gesamte Haus technisch und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Eine moderne Ölzentralheizung aus dem Jahr 2018 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Ergänzend dazu wurde eine Dämmung umgesetzt, die zu einer Energieeffizienzklasse C beiträgt. Eine zusätzliche Photovoltaikanlage auf dem Dach verbessert zusätzlich die Energieskala.

Ein weiteres Highlight ist die vorhandene Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als äußerst attraktive Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, die großzügig wohnen möchten, oder für Käufer, die Wohnen und Vermieten optimal miteinander verbinden wollen.

Lage Hagenbüchach überzeugt als familienfreundlicher Wohnort in ruhiger, naturnaher Umgebung. Die Gemeinde bietet eine entspannte Lebensqualität fernab vom Trubel der Großstädte und ist gleichzeitig hervorragend angebunden. Umgeben von Feldern, Wäldern und weitläufiger Natur finden Familien hier ideale Voraussetzungen für Erholung, Freizeit und ein gesundes Aufwachsen. Die Nachbarschaften sind geprägt von einer angenehmen, gewachsenen Struktur mit gepflegten Wohngebieten, in denen man sich schnell zuhause fühlt. Für Familien bietet Hagenbüchach eine ausgewogene Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Dank seiner Lage im erweiterten Einzugsgebiet der Metropolregion Nürnberg–Fürth–Erlangen profitiert Hagenbüchach von einer guten Erreichbarkeit wichtiger Arbeits- und Wirtschaftsstandorte. Pendler schätzen die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu urbanen Zentren mit umfangreichen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangeboten. Insgesamt vereint Hagenbüchach ländliche Idylle mit moderner Lebensqualität – ein idealer Standort für Familien, die Wert auf Natur, Ruhe, ein gepflegtes Wohnumfeld und eine starke Nachbarschaft legen.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Dieses attraktive Zweifamilienhaus überzeugt durch seine umfassende Kernsanierung im Jahr ca. 2018 und präsentiert sich heute in einem modernen, gepflegten Zustand mit gehobenem Wohnkomfort. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 922 m² bietet das Haus viel Platz für Erholung. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 140 m² Wohnfläche und bietet ein stilvolles Zuhause mit hochwertiger Ausstattung. Edle Bodenbeläge, geschmackvoll gestaltetes Badezimmer sowie eine moderne Einbauküche unterstreichen den hohen Wohnanspruch und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Der direkte Zugang zum Garten rundet diese Wohneinheit perfekt ab. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 120 m² Wohnfläche, die derzeit vermietet ist. Diese bietet eine attraktive Möglichkeit zur Generierung lukrativer Mieteinnahmen und macht die Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders interessant. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group keinerlei Haftung Im Zuge der Kernsanierung wurde das gesamte Haus technisch und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Eine moderne Ölzentralheizung aus dem Jahr 2018 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Ergänzend dazu wurde eine Dämmung umgesetzt, die zu einer Energieeffizienzklasse C beiträgt. Eine zusätzliche Photovoltaikanlage auf dem Dach verbessert zusätzlich die Energieskala. Ein weiteres Highlight ist die vorhandene Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als äußerst attraktive Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, die großzügig wohnen möchten, oder für Käufer, die Wohnen und Vermieten optimal miteinander verbinden wollen. Lage Hagenbüchach überzeugt als familienfreundlicher Wohnort in ruhiger, naturnaher Umgebung. Die Gemeinde bietet eine entspannte Lebensqualität fernab vom Trubel der Großstädte und ist gleichzeitig hervorragend angebunden. Umgeben von Feldern, Wäldern und weitläufiger Natur finden Familien hier ideale Voraussetzungen für Erholung, Freizeit und ein gesundes Aufwachsen. Die Nachbarschaften sind geprägt von einer angenehmen, gewachsenen Struktur mit gepflegten Wohngebieten, in denen man sich schnell zuhause fühlt. Für Familien bietet Hagenbüchach eine ausgewogene Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Dank seiner Lage im erweiterten Einzugsgebiet der Metropolregion Nürnberg–Fürth–Erlangen profitiert Hagenbüchach von einer guten Erreichbarkeit wichtiger Arbeits- und Wirtschaftsstandorte. Pendler schätzen die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu urbanen Zentren mit umfangreichen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangeboten. Insgesamt vereint Hagenbüchach ländliche Idylle mit moderner Lebensqualität – ein idealer Standort für Familien, die Wert auf Natur, Ruhe, ein gepflegtes Wohnumfeld und eine starke Nachbarschaft legen. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 260 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.000 €): 3.206 € / Monat
20% Eigenkapital (150.000 €): 2.850 € / Monat
30% Eigenkapital (225.000 €): 2.494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 514 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei schöne große Wohneinheiten in einem liebevoll sanierten Haus im schönen Hagenbüchach!

Beschreibung

Ausstattung