Charmantes Mehrfamilien-Sandsteinhaus mit Nebengebäude und Scheune - teils vermietet

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neustadt An Der Aisch Bad Windsheim Kreis, Bayern · 91483

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

272 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

2.018 €

pro m²

Beschreibung

Renoviertes Wohnhaus mit großzügiger Wohnfläche:

Das 1995 umfassend renovierte Wohnhaus präsentiert sich in einem äußerst ordentlichen Zustand. Die gesamte Wohnfläche von ca. 272 Quadratmetern verteilt sich auf drei separate Einheiten. Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 100 Quadratmeter Wohnfläche, die teilweise unterkellert sind und über einen einladenden Gewölbekeller verfügen. Das erste Obergeschoss bietet ca. 107 Quadratmeter und ist bereits vermietet. Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 65 Quadratmeter zur Verfügung, die ebenfalls vermietet sind. Zudem finden Sie im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss jeweils zwei separate Schlafzimmer.

Attraktive Mieteinnahmen:

Die aktuellen Mieteinnahmen sind attraktiv und bieten eine solide Rendite. Im ersten Obergeschoss beträgt die Kaltmiete 550 Euro zuzüglich 210 Euro Nebenkosten, inklusive Stellplatz. Die Dachgeschosswohnung ist für 415 Euro Kaltmiete zuzüglich 210 Euro Nebenkosten, inklusive Garage, vermietet.

Gemütliche Heizsysteme und moderne Badausstattung:

Das Gebäude wird über eine effiziente Ölheizung aus dem Jahr 1995 beheizt. Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt im Erdgeschoss ein Schwedenofen. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2018 modernisiert und barrierefrei gestaltet.

Idyllisches Grundstück und Außenbereich:

Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 1.786 Quadratmeter und besticht durch seine sonnige Südausrichtung. Eine einladende Terrasse mit Weinreben sowie ein pflegeleicht angelegter Garten schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre. Praktisch sind auch die zwei vorhandenen Gruben, von denen eine ideal zur Gartenbewässerung im Sommer genutzt werden kann.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Nebengebäude:

Zur Immobilie gehören zwei Garagen, drei Außenstellplätze und ein Carportstellplatz. Das Nebengebäude bietet Platz für eine Werkstatt sowie Abstellmöglichkeiten. Ein weiterer Gebäudeteil, der einst als Stall und Futterlager diente, wartet auf Ihre kreativen Ideen zur Sanierung. Die große Scheune mit einer beeindruckenden Nutzfläche von ca. 255 Quadratmetern und freitragender Decke ohne Stützen bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Abmessungen betragen etwa 20,1 Meter mal 12,7 Meter, und es stehen zwei Zufahrtsmöglichkeiten zur Verfügung.

Entwicklungspotenzial:

Ein ganz besonderes Highlight ist das direkt an das Wohnhaus angrenzende Nebengebäude, das sich hervorragend zu einem attraktiven Loft mit rund 100 Quadratmetern ausbauen lässt.

Nachhaltige Energieversorgung:

Eine Photovoltaikanlage ist ebenfalls vorhanden und speist aktuell rund 50.000 kWh ein. Eine Übernahme der Anlage ist voraussichtlich ab dem Jahr 2032 möglich.

Kaufpreis: 549.000 € VB

Ausstattung

Sandsteinhaus mit drei Wohneinheiten
Grundstück ca. 1.786 Quadratmeter, Südausrichtung
Wohnfläche gesamt ca. 272 Quadratmeter
Erdgeschoss ca. 100 Quadratmeter, teilunterkellert mit Gewölbekeller
Obergeschoss ca. 107 Quadratmeter
Dachgeschoss ca. 65 Quadratmeter
zwei separate Schlafzimmer im EG und 1.OG
Komplettrenovierung des Wohnhauses 1995
Ölheizung aus 1995
Schwedenofen im Erdgeschoss
Badezimmer im EG 2018 saniert, barrierefrei
Gepflegter Gebäudezustand
Terrasse mit Weinreben
Pflegeleichter Garten
Zwei Gruben, eine nutzbar zur Gartenbewässerung
Zwei Garagen
Drei Außenstellplätze
Ein Carportstellplatz
Nebengebäude mit Werkstatt und Abstellflächen
Ehemaliger Stall/Futterlager nicht saniert
Scheune mit ca. 255 Quadratmeter Nutzfläche, freitragender Decke ohne Stützen, Maße ca. 20,1 m x 12,7 m
Zwei Zufahrtsmöglichkeiten zur Scheune
Ausbaupotenzial im angrenzenden Nebengebäude ca. 100 Quadratmeter (Loft möglich)
Photovoltaikanlage mit ca. 50.000 kWh Einspeisung jährlich, voraussichtliche Übernahme der PV-Anlage ab 2032

Lage Willkommen in Oberscheinfeld, einer charmanten Gemeinde, die das ruhige Landleben mit einer hervorragenden Anbindung verbindet. Diese malerische Lage bietet Ihnen die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen und gleichzeitig von der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten zu profitieren.

Die Gemeinde liegt etwa 20 Kilometer von Neustadt an der Aisch und nur rund 17 Kilometer von der Auffahrt zur A3 entfernt. In nur 7 Kilometern erreichen Sie die Stadt Scheinfeld, die Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und eine umfassende ärztliche Versorgung bietet. Auch der nahegelegene Markt Bibart ist schnell erreichbar und bietet einen Anschluss an die Deutsche Bahn auf der wichtigen Strecke zwischen Nürnberg und Würzburg.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Wein- und Industriestandort Iphofen, wo sich unter anderem das renommierte Unternehmen Knauf befindet, das nur etwa 12 Kilometer entfernt ist.

Oberscheinfeld selbst besticht durch seine naturnahe Umgebung und den hohen Freizeitwert, den der Steigerwald bietet. Ob Spaziergänge, Radfahren oder Aktivitäten im Freien – hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Gemeinde zeichnet sich zudem durch ein lebendiges Vereinsleben aus, das sowohl Jung als auch Alt anspricht.

Für Familien ist Oberscheinfeld besonders attraktiv: Die familienfreundliche Infrastruktur umfasst einen Kindergarten sowie eine Grundversorgung vor Ort, die Ihnen den Alltag erleichtert.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Nicole Seidel Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf Tel.: +49 176 81363143 Email: n.seidel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Sandsteinhaus zum Verkauf anzubieten, das nicht nur mit seinem historischen Charme besticht, sondern auch durch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, von denen zwei derzeit vermietet sind, sowie vielseitig nutzbare Wirtschafts- und Ausbauflächen. Renoviertes Wohnhaus mit großzügiger Wohnfläche: Das 1995 umfassend renovierte Wohnhaus präsentiert sich in einem äußerst ordentlichen Zustand. Die gesamte Wohnfläche von ca. 272 Quadratmetern verteilt sich auf drei separate Einheiten. Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 100 Quadratmeter Wohnfläche, die teilweise unterkellert sind und über einen einladenden Gewölbekeller verfügen. Das erste Obergeschoss bietet ca. 107 Quadratmeter und ist bereits vermietet. Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 65 Quadratmeter zur Verfügung, die ebenfalls vermietet sind. Zudem finden Sie im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss jeweils zwei separate Schlafzimmer. Attraktive Mieteinnahmen: Die aktuellen Mieteinnahmen sind attraktiv und bieten eine solide Rendite. Im ersten Obergeschoss beträgt die Kaltmiete 550 Euro zuzüglich 210 Euro Nebenkosten, inklusive Stellplatz. Die Dachgeschosswohnung ist für 415 Euro Kaltmiete zuzüglich 210 Euro Nebenkosten, inklusive Garage, vermietet. Gemütliche Heizsysteme und moderne Badausstattung: Das Gebäude wird über eine effiziente Ölheizung aus dem Jahr 1995 beheizt. Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt im Erdgeschoss ein Schwedenofen. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2018 modernisiert und barrierefrei gestaltet. Idyllisches Grundstück und Außenbereich: Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 1.786 Quadratmeter und besticht durch seine sonnige Südausrichtung. Eine einladende Terrasse mit Weinreben sowie ein pflegeleicht angelegter Garten schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre. Praktisch sind auch die zwei vorhandenen Gruben, von denen eine ideal zur Gartenbewässerung im Sommer genutzt werden kann. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Nebengebäude: Zur Immobilie gehören zwei Garagen, drei Außenstellplätze und ein Carportstellplatz. Das Nebengebäude bietet Platz für eine Werkstatt sowie Abstellmöglichkeiten. Ein weiterer Gebäudeteil, der einst als Stall und Futterlager diente, wartet auf Ihre kreativen Ideen zur Sanierung. Die große Scheune mit einer beeindruckenden Nutzfläche von ca. 255 Quadratmetern und freitragender Decke ohne Stützen bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Abmessungen betragen etwa 20,1 Meter mal 12,7 Meter, und es stehen zwei Zufahrtsmöglichkeiten zur Verfügung. Entwicklungspotenzial: Ein ganz besonderes Highlight ist das direkt an das Wohnhaus angrenzende Nebengebäude, das sich hervorragend zu einem attraktiven Loft mit rund 100 Quadratmetern ausbauen lässt. Nachhaltige Energieversorgung: Eine Photovoltaikanlage ist ebenfalls vorhanden und speist aktuell rund 50.000 kWh ein. Eine Übernahme der Anlage ist voraussichtlich ab dem Jahr 2032 möglich. Kaufpreis: 549.000 € VB Ausstattung * Sandsteinhaus mit drei Wohneinheiten * Grundstück ca. 1.786 Quadratmeter, Südausrichtung * Wohnfläche gesamt ca. 272 Quadratmeter * Erdgeschoss ca. 100 Quadratmeter, teilunterkellert mit Gewölbekeller * Obergeschoss ca. 107 Quadratmeter * Dachgeschoss ca. 65 Quadratmeter * zwei separate Schlafzimmer im EG und 1.OG * Komplettrenovierung des Wohnhauses 1995 * Ölheizung aus 1995 * Schwedenofen im Erdgeschoss * Badezimmer im EG 2018 saniert, barrierefrei * Gepflegter Gebäudezustand * Terrasse mit Weinreben * Pflegeleichter Garten * Zwei Gruben, eine nutzbar zur Gartenbewässerung * Zwei Garagen * Drei Außenstellplätze * Ein Carportstellplatz * Nebengebäude mit Werkstatt und Abstellflächen * Ehemaliger Stall/Futterlager nicht saniert * Scheune mit ca. 255 Quadratmeter Nutzfläche, freitragender Decke ohne Stützen, Maße ca. 20,1 m x 12,7 m * Zwei Zufahrtsmöglichkeiten zur Scheune * Ausbaupotenzial im angrenzenden Nebengebäude ca. 100 Quadratmeter (Loft möglich) * Photovoltaikanlage mit ca. 50.000 kWh Einspeisung jährlich, voraussichtliche Übernahme der PV-Anlage ab 2032 Lage Willkommen in Oberscheinfeld, einer charmanten Gemeinde, die das ruhige Landleben mit einer hervorragenden Anbindung verbindet. Diese malerische Lage bietet Ihnen die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen und gleichzeitig von der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten zu profitieren. Die Gemeinde liegt etwa 20 Kilometer von Neustadt an der Aisch und nur rund 17 Kilometer von der Auffahrt zur A3 entfernt. In nur 7 Kilometern erreichen Sie die Stadt Scheinfeld, die Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und eine umfassende ärztliche Versorgung bietet. Auch der nahegelegene Markt Bibart ist schnell erreichbar und bietet einen Anschluss an die Deutsche Bahn auf der wichtigen Strecke zwischen Nürnberg und Würzburg. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Wein- und Industriestandort Iphofen, wo sich unter anderem das renommierte Unternehmen Knauf befindet, das nur etwa 12 Kilometer entfernt ist. Oberscheinfeld selbst besticht durch seine naturnahe Umgebung und den hohen Freizeitwert, den der Steigerwald bietet. Ob Spaziergänge, Radfahren oder Aktivitäten im Freien – hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Gemeinde zeichnet sich zudem durch ein lebendiges Vereinsleben aus, das sowohl Jung als auch Alt anspricht. Für Familien ist Oberscheinfeld besonders attraktiv: Die familienfreundliche Infrastruktur umfasst einen Kindergarten sowie eine Grundversorgung vor Ort, die Ihnen den Alltag erleichtert. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Nicole Seidel Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf Tel.: +49 176 81363143 Email: n.seidel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 272 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 40 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Mehrfamilien-Sandsteinhaus mit Nebengebäude und Scheune - teils vermietet

Beschreibung

Ausstattung