Viel Raum für Ihre Träume - Haus - Scheune - großer Garten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neustadt An Der Aisch Bad Windsheim Kreis, Bayern · 91486

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bäder

187 m²

Wohnfläche

1882

Baujahr

850 €

pro m²

Beschreibung

Auf dem weitläufigen Grundstück mit ca. 1.090 qm findet sich neben dem Wohnhaus eine beeindruckende Scheune mit etwa 150 m?³ Nutzfläche. Ob kreative Werkstatt, Atelier, Hobbyraum, Lager oder die Basis für ein kleines Gewerbe â?? hier steckt enormes Potenzial für unterschiedlichste Konzepte.

Ein schönes Extra ist die sonnige Südterrasse im 1. Obergeschoss. Hinter der Scheune liegt ein großer, wunderbar ruhiger Garten, der sich wie eine private grüne Oase anfühlt. Perfekt für Gartenliebhaber, Genießer oder Kinder, oder eine Familie mit Hunden und anderen Tieren, die viel Platz benötigen. Zusätzlich sorgen eine Garage und ein Carport für praktische Parkmöglichkeiten direkt vor Ort.

Dieses Haus ist kein Schnellbezug - es verlangt nach einer liebevollen Sanierung. Dafür bietet es all jenen, die gerne gestalten, renovieren und mit Herz anpacken, die Chance, ein echtes Unikat zu schaffen. Wer Freude daran hat, historische Substanz mit moderner Wohnqualität zu verbinden, wird hier sein persönliches Projekt finden.

Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenlösung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten â?? dieses Anwesen hält viele Wege offen und wartet darauf, neu gedacht zu werden.

Ausstattung

Großzügiger Garten
Ca. 150 qm Scheune
Terrasse im 1. Obergeschoss
Garage
Carport

Lage Der Markt Uehlfeld mit seinen 13 Ortsteilen und rund 3.200 Einwohnern liegt im wunderschönen mittleren Aischgrund. Die südlichen Ausläufer des Steigerwaldes reichen bis in diese Gegend. Dadurch bieten sich nicht nur vielseitige Freizeitmöglichkeiten, sondern auch ein schönes Naturerlebnis.

Bekannt besonders für seine Störche und Karpfen bietet der Markt einige Möglichkeiten für Jung und Alt. Es gibt einen Kindergarten und eine Kinderkrippe, ebenso eine Grund- und Mittelschule. Außerdem sind Ärzte, eine Apotheke und das Vitanas Seniorenzentrum vor Ort. Zwei ortsansässige Brauereien bieten fränkische und internationale Küche, verschiedene Gasthöfe haben ebenfalls ein vielfältiges kulinarisches Angebot.

Mit dem Auto sind Sie in ca. 12 Minuten auf der A3, die Verbindung zwischen Nürnberg und Würzburg. Außerdem erreichen Sie Höchstadt in ca. 11 Minuten und Neustadt an der Aisch in ca. 15 Minuten und sind dadurch auch für mögliche Kunden oder Patienten gut erreichbar.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 295,80 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1882

1 x Garage, 1 x Carport

Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1882 wartet auf Menschen, die große Pläne haben. Mit rund 187 qm Wohnfläche auf drei Ebenen eröffnet es jede Menge Raum für individuelle Wohn- und Gestaltungsideen. Das Haus steht derzeit leer und ist bereit für einen Neustart. Auf dem weitläufigen Grundstück mit ca. 1.090 qm findet sich neben dem Wohnhaus eine beeindruckende Scheune mit etwa 150 m?³ Nutzfläche. Ob kreative Werkstatt, Atelier, Hobbyraum, Lager oder die Basis für ein kleines Gewerbe â?? hier steckt enormes Potenzial für unterschiedlichste Konzepte. Ein schönes Extra ist die sonnige Südterrasse im 1. Obergeschoss. Hinter der Scheune liegt ein großer, wunderbar ruhiger Garten, der sich wie eine private grüne Oase anfühlt. Perfekt für Gartenliebhaber, Genießer oder Kinder, oder eine Familie mit Hunden und anderen Tieren, die viel Platz benötigen. Zusätzlich sorgen eine Garage und ein Carport für praktische Parkmöglichkeiten direkt vor Ort. Dieses Haus ist kein Schnellbezug - es verlangt nach einer liebevollen Sanierung. Dafür bietet es all jenen, die gerne gestalten, renovieren und mit Herz anpacken, die Chance, ein echtes Unikat zu schaffen. Wer Freude daran hat, historische Substanz mit moderner Wohnqualität zu verbinden, wird hier sein persönliches Projekt finden. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenlösung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten â?? dieses Anwesen hält viele Wege offen und wartet darauf, neu gedacht zu werden. Ausstattung * Großzügiger Garten * Ca. 150 qm Scheune * Terrasse im 1. Obergeschoss * Garage * Carport Lage Der Markt Uehlfeld mit seinen 13 Ortsteilen und rund 3.200 Einwohnern liegt im wunderschönen mittleren Aischgrund. Die südlichen Ausläufer des Steigerwaldes reichen bis in diese Gegend. Dadurch bieten sich nicht nur vielseitige Freizeitmöglichkeiten, sondern auch ein schönes Naturerlebnis. Bekannt besonders für seine Störche und Karpfen bietet der Markt einige Möglichkeiten für Jung und Alt. Es gibt einen Kindergarten und eine Kinderkrippe, ebenso eine Grund- und Mittelschule. Außerdem sind Ärzte, eine Apotheke und das Vitanas Seniorenzentrum vor Ort. Zwei ortsansässige Brauereien bieten fränkische und internationale Küche, verschiedene Gasthöfe haben ebenfalls ein vielfältiges kulinarisches Angebot. Mit dem Auto sind Sie in ca. 12 Minuten auf der A3, die Verbindung zwischen Nürnberg und Würzburg. Außerdem erreichen Sie Höchstadt in ca. 11 Minuten und Neustadt an der Aisch in ca. 15 Minuten und sind dadurch auch für mögliche Kunden oder Patienten gut erreichbar. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 295,80 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1882 1 x Garage, 1 x Carport

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 187 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1882
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,9 % EK-Rendite p.a. · 587 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Raum für Ihre Träume - Haus - Scheune - großer Garten

Beschreibung

Ausstattung