Gepflegtes Einfamilienhaus mit Terrasse und viel Platz

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neustadt An Der Aisch Bad Windsheim Kreis, Bayern · 97215

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

137 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.642 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gepflegtes Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1960) Pflegeleichtes Grundstück mit ca. 110 m² Terrasse mit Zugang zum Gartenbereich Gas-Zentralheizung

letzte bekannte Sanierungsmaßnahmen:

Elektrik teilweise erneuert Dach teilweise saniert Badezimmer modernisiert Bodenbeläge und Wandoberflächen erneuert Fenster erneuert (zweifach verglast)

Ausstattung Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1960 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solidem Bestand und durchgeführten Teilsanierungen. Auf ca. 137 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept auf einem 110 m² großen Grundstück.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der viel Raum für gemeinsames Wohnen und Entspannen bietet. Die angrenzende Küche ermöglicht direkten Zugang in den Garten mit angelegter Terrasse – ideal für gemütliche Stunden im Freien.

Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer mit Badewanne und eins mit einer begehbarer Dusche sorgt hier für zusätzlichen Komfort.

Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort eignen.

Die Immobilie wurde teilweise saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen.

Derzeit ist das Haus an Monteure vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.600 €. Auf Wunsch kann die Immobilie leer übergeben werden – auch bereits vor dem Notartermin.

Fazit: Ein vielseitiges Wohnhaus mit attraktiver Raumaufteilung und Entwicklungspotenzial – ideal sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Lage

- gute Verkehrsanbindung
- gute Infrastruktur
- Dinge des täglichen Bedarf bequem fussläufig zu erreichen
- Kita´s und Schulen aller Art am Ort

Sonstiges Haftungsausschluss:

Die im Exposé enthaltenen Daten erfolgten gewissenhaft auf Grundlage von Daten Dritter, vorrangig der Eigentümer.

Für Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen.

Dieses Angebot dient eigens zu Ihrem Zwecke.

Verpflichtende Geheimhaltung und Diskretion

Verpflichtend bitten wir um Geheimhaltung und Diskretion der Daten und allen zusammenhängenden projektbezogenen Informationen (z.B. Name, Anschrift, etc.). Eine Übermittlung der überlassenen Informationen ist grundsätzlich nicht gestattet. Eine ausdrückliche Erlaubnis und Ausnahme kann nach Rücksprache erfolgen, z.B. zur Finanzierung, etc.)

Bei Nichteinhaltung dieser Vorgaben droht Schadensersatzanspruch.

Objektbeschreibung Gepflegtes Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1960) Pflegeleichtes Grundstück mit ca. 110 m² Terrasse mit Zugang zum Gartenbereich Gas-Zentralheizung letzte bekannte Sanierungsmaßnahmen: Elektrik teilweise erneuert Dach teilweise saniert Badezimmer modernisiert Bodenbeläge und Wandoberflächen erneuert Fenster erneuert (zweifach verglast) Ausstattung Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1960 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solidem Bestand und durchgeführten Teilsanierungen. Auf ca. 137 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept auf einem 110 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der viel Raum für gemeinsames Wohnen und Entspannen bietet. Die angrenzende Küche ermöglicht direkten Zugang in den Garten mit angelegter Terrasse – ideal für gemütliche Stunden im Freien. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer mit Badewanne und eins mit einer begehbarer Dusche sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort eignen. Die Immobilie wurde teilweise saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen. Derzeit ist das Haus an Monteure vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.600 €. Auf Wunsch kann die Immobilie leer übergeben werden – auch bereits vor dem Notartermin. Fazit: Ein vielseitiges Wohnhaus mit attraktiver Raumaufteilung und Entwicklungspotenzial – ideal sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Lage - - gute Verkehrsanbindung - - gute Infrastruktur - - Dinge des täglichen Bedarf bequem fussläufig zu erreichen - - Kita´s und Schulen aller Art am Ort Sonstiges Haftungsausschluss: Die im Exposé enthaltenen Daten erfolgten gewissenhaft auf Grundlage von Daten Dritter, vorrangig der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen. Dieses Angebot dient eigens zu Ihrem Zwecke. Verpflichtende Geheimhaltung und Diskretion Verpflichtend bitten wir um Geheimhaltung und Diskretion der Daten und allen zusammenhängenden projektbezogenen Informationen (z.B. Name, Anschrift, etc.). Eine Übermittlung der überlassenen Informationen ist grundsätzlich nicht gestattet. Eine ausdrückliche Erlaubnis und Ausnahme kann nach Rücksprache erfolgen, z.B. zur Finanzierung, etc.) Bei Nichteinhaltung dieser Vorgaben droht Schadensersatzanspruch.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 137 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 147 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Terrasse und viel Platz

Beschreibung