Ein Kaufpreis - zwei Wohnhäuser - mit Scheune und Gartenidylle !!!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neustadt An Der Aisch Bad Windsheim Kreis, Bayern · 91462

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

251 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

1.829 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit mit großem Potenzial.

Auf einem großzügigen Grundstück erwartet Sie ein Immobilienangebot, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. Zwei eigenständige Wohnhäuser, verbunden durch ein gemeinsames Treppenhaus und ergänzt durch eine geräumige Scheune sowie einen idyllischen Garten mit freiem Blick in die Natur. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten, Arbeiten und Wohnen auf einem Grundstück oder die Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage, dieses Anwesen eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Haus 1 - Das straßenseitige Wohnhaus (Baujahr 1968) Das von der Straße sichtbare, massiv gebaute Wohnhaus verfügt über zwei Vollgeschosse und bietet eine Wohnfläche von ca. 136 qm. Besonders praktisch durch die zwei getrennten Wohneinheiten, für :

Mehrgenerationenwohnen
Teilvermietung zur zusätzlichen Einnahme
Nutzung als Zweifamilienhaus
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Haus 2 - Das rückwärtige Wohnhaus (Baujahr 1988) Das zweite Wohnhaus befindet sich im hinteren Bereich des Grundstücks und bietet mit ca. 115 qm Wohnfläche, ein eigenständiges und gemütliches Zuhause mit besonderem Wohnkomfort. Dieses Haus eignet sich hervorragend als separates Familiendomizil, für erwachsene Kinder oder Eltern, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten in ruhiger Atmosphäre. Scheune - Raum für Ideen Ein echtes Plus dieses Anwesens ist die vorhandene Scheune, die vielseitig nutzbar ist, wie z.B. als
Werkstatt
Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge
Hobbyraum für Schrauber und Bastler
Platz für Motorräder, Oldtimer oder kreative Projekte Gartenidylle mit freiem Blick Hinter der Scheune eröffnet sich ein wunderbar ruhiger Gartenbereich, der mit einem freien Blick über die angrenzenden Felder begeistert. Keine direkte Bebauung im Rücken, stattdessen Natur, Weite und Ruhe - ein Ort zum Durchatmen und Genießen.

Ausstattung Großzügiger Garten plus praktische Scheune.

Haus 1 :

voll unterkellert
zwei Wohneinheiten
Bäder mit Fenster
Werkstatt
Balkon

Haus 2 :

zwei Garagen
Kachelofen
Bäder mit Fenster
Balkon
Fußbodenheizung

Lage Rauschenberg ist ein idyllischer Gemeindeteil des Marktes Dachsbach im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim. Eingebettet am südlichen Ausläufer des Steigerwaldes mit Blick in Richtung Aischtal verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur in kurzer Entfernung.

Dachsbach ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Über die nahegelegene Bundesstraße 470, die in etwa fünf Minuten erreichbar ist, bestehen gute Verkehrsanbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Die Kreisstadt Neustadt an der Aisch liegt rund 14 Fahrminuten entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Krankenhaus, zahlreichen Ärzten, weiterführenden Schulen - darunter Mittel-, Real- und Gymnasium - sowie zwei Bahnhöfen an der Bahnstrecke Nürnberg-Würzburg.

Die Lage vereint auf angenehme Weise ländliche Ruhe, naturnahe Lebensqualität und eine alltagstaugliche Anbindung.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 366,20 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1968

Ein Anwesen mit Seltenheitswert. Zwei Wohnhäuser, eine Scheune, großzügiges Grundstück und idyllischer Garten, verbunden mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem attraktiven Gesamtpaket.

Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit mit großem Potenzial. Auf einem großzügigen Grundstück erwartet Sie ein Immobilienangebot, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. Zwei eigenständige Wohnhäuser, verbunden durch ein gemeinsames Treppenhaus und ergänzt durch eine geräumige Scheune sowie einen idyllischen Garten mit freiem Blick in die Natur. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten, Arbeiten und Wohnen auf einem Grundstück oder die Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage, dieses Anwesen eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Haus 1 - Das straßenseitige Wohnhaus (Baujahr 1968) Das von der Straße sichtbare, massiv gebaute Wohnhaus verfügt über zwei Vollgeschosse und bietet eine Wohnfläche von ca. 136 qm. Besonders praktisch durch die zwei getrennten Wohneinheiten, für : * Mehrgenerationenwohnen * Teilvermietung zur zusätzlichen Einnahme * Nutzung als Zweifamilienhaus * Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Haus 2 - Das rückwärtige Wohnhaus (Baujahr 1988) Das zweite Wohnhaus befindet sich im hinteren Bereich des Grundstücks und bietet mit ca. 115 qm Wohnfläche, ein eigenständiges und gemütliches Zuhause mit besonderem Wohnkomfort. Dieses Haus eignet sich hervorragend als separates Familiendomizil, für erwachsene Kinder oder Eltern, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten in ruhiger Atmosphäre. Scheune - Raum für Ideen Ein echtes Plus dieses Anwesens ist die vorhandene Scheune, die vielseitig nutzbar ist, wie z.B. als * Werkstatt * Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge * Hobbyraum für Schrauber und Bastler * Platz für Motorräder, Oldtimer oder kreative Projekte Gartenidylle mit freiem Blick Hinter der Scheune eröffnet sich ein wunderbar ruhiger Gartenbereich, der mit einem freien Blick über die angrenzenden Felder begeistert. Keine direkte Bebauung im Rücken, stattdessen Natur, Weite und Ruhe - ein Ort zum Durchatmen und Genießen. Ausstattung Großzügiger Garten plus praktische Scheune. Haus 1 : * voll unterkellert * zwei Wohneinheiten * Bäder mit Fenster * Werkstatt * Balkon Haus 2 : * zwei Garagen * Kachelofen * Bäder mit Fenster * Balkon * Fußbodenheizung Lage Rauschenberg ist ein idyllischer Gemeindeteil des Marktes Dachsbach im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim. Eingebettet am südlichen Ausläufer des Steigerwaldes mit Blick in Richtung Aischtal verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur in kurzer Entfernung. Dachsbach ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Über die nahegelegene Bundesstraße 470, die in etwa fünf Minuten erreichbar ist, bestehen gute Verkehrsanbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Kreisstadt Neustadt an der Aisch liegt rund 14 Fahrminuten entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Krankenhaus, zahlreichen Ärzten, weiterführenden Schulen - darunter Mittel-, Real- und Gymnasium - sowie zwei Bahnhöfen an der Bahnstrecke Nürnberg-Würzburg. Die Lage vereint auf angenehme Weise ländliche Ruhe, naturnahe Lebensqualität und eine alltagstaugliche Anbindung. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 366,20 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1968 Ein Anwesen mit Seltenheitswert. Zwei Wohnhäuser, eine Scheune, großzügiges Grundstück und idyllischer Garten, verbunden mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem attraktiven Gesamtpaket.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 251 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.900 €): 1.962 € / Monat
20% Eigenkapital (91.800 €): 1.744 € / Monat
30% Eigenkapital (137.700 €): 1.526 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 154 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Kaufpreis - zwei Wohnhäuser - mit Scheune und Gartenidylle !!!

Beschreibung

Ausstattung