Familienidylle mit ländlichem Charme–Großzügiges Einfamilienhaus auf Traumgrundstück in Wilhelmsdorf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neustadt An Der Aisch Bad Windsheim Kreis, Bayern · 91489

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

15 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

43.267 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in Wilhelmsdorf, einer charmanten und ländlich geprägten Gemeinde im Landkreis Neustadt an der Aisch‑Bad Windsheim. Das Wohnumfeld ist ruhig, sicher und ausgesprochen familienfreundlich. Geprägt von Ein‑ und Zweifamilienhäusern, geringem Verkehrsaufkommen und einer gewachsenen Nachbarschaft bietet die Lage ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen. Die Nahversorgung im Ort ist sehr gut: Eine Bäckerei und ein Metzger befinden sich direkt in Wilhelmsdorf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie zusätzliche Bäcker und Metzgereien sind im nur ca. 1 km entfernten Emskirchen schnell erreichbar. Auch ein überregional beliebter Landgasthof befindet sich direkt im Ort und trägt zur hohen Lebensqualität bei. Für Familien besonders attraktiv ist das Betreuungs‑ und Bildungsangebot. Ein Kindergarten ist im Ort vorhanden, die Grundschule befindet sich in Emskirchen (ca. 1 km), während weiterführende Schulen in Neustadt an der Aisch (ca. 10 km) angesiedelt sind. Die Lage überzeugt zudem durch ihre gute Anbindung an wichtige Wirtschaftsstandorte der Region: Größere Städte wie Herzogenaurach, Erlangen, Fürth und Nürnberg sind schnell erreichbar und bieten zahlreiche Arbeitsplätze bei namhaften Arbeitgebern aus verschiedenen Branchen. Auch die Metropolregion lässt sich über gut ausgebaute Verkehrswege in etwa 20–25 Minuten bequem erreichen. Insgesamt vereint Wilhelmsdorf ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und bedeutenden Arbeitsplätzen.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Sporteinrichtungen, ab 11.21. Pelletts

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus im ländlichen Baustil wurde ca. 1993 in massiver Bauweise errichtet (33 cm Ziegelmauerwerk) und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails sowie ein großzügiges Grundstück mit viel Platz für die ganze Familie. Das Objekt ist bezugsfrei und kann zeitnah übernommen werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 151,9 m², einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 87 m² und insgesamt 6 Zimmern bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf, Homeoffice-Wunsch oder Gäste. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 931 m² großen, gepflegten Grundstück, das sowohl Rückzugsorte als auch Raum für Spiel, Garten und gemeinsame Aktivitäten bietet. Bereits beim Betreten spürt man den gemütlichen Charakter des Hauses, der maßgeblich durch die Massivholzdecken und die Kaminöfen geprägt wird. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hochwertige Fliesen- und Parkettböden unterstreichen den wohnlichen Stil. Die Küche ist mit einer massiven Eckbank und passenden Stühlen ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung (z. B. Gäste-, Arbeits- oder Spielzimmer) sowie einen praktischen Abstellraum. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung. Im Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Die funktionale und familiengerechte Aufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten über viele Lebensphasen hinweg. Die genaue Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Mehrwert. Neben dem Heizungs- und Waschkeller mit WC und Waschbecken befinden sich hier weitere Abstellräume sowie ein Hobbyraum mit Kaminofen, der sich hervorragend als Freizeit-, Fitness- oder Spielbereich nutzen lässt. Ein direkter, barrierefreier Zugang zur Garage, zum Carport sowie zum Garten steigert die Nutzungsqualität des Untergeschosses erheblich. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Pelletheizung aus ca. 2021, die für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt. Zum Anwesen gehören zudem eine Garage, ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz, was insbesondere für Familien mit mehreren Fahrzeugen ideal ist. Lage Die Immobilie befindet sich in Wilhelmsdorf, einer charmanten und ländlich geprägten Gemeinde im Landkreis Neustadt an der Aisch‑Bad Windsheim. Das Wohnumfeld ist ruhig, sicher und ausgesprochen familienfreundlich. Geprägt von Ein‑ und Zweifamilienhäusern, geringem Verkehrsaufkommen und einer gewachsenen Nachbarschaft bietet die Lage ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen. Die Nahversorgung im Ort ist sehr gut: Eine Bäckerei und ein Metzger befinden sich direkt in Wilhelmsdorf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie zusätzliche Bäcker und Metzgereien sind im nur ca. 1 km entfernten Emskirchen schnell erreichbar. Auch ein überregional beliebter Landgasthof befindet sich direkt im Ort und trägt zur hohen Lebensqualität bei. Für Familien besonders attraktiv ist das Betreuungs‑ und Bildungsangebot. Ein Kindergarten ist im Ort vorhanden, die Grundschule befindet sich in Emskirchen (ca. 1 km), während weiterführende Schulen in Neustadt an der Aisch (ca. 10 km) angesiedelt sind. Die Lage überzeugt zudem durch ihre gute Anbindung an wichtige Wirtschaftsstandorte der Region: Größere Städte wie Herzogenaurach, Erlangen, Fürth und Nürnberg sind schnell erreichbar und bieten zahlreiche Arbeitsplätze bei namhaften Arbeitgebern aus verschiedenen Branchen. Auch die Metropolregion lässt sich über gut ausgebaute Verkehrswege in etwa 20–25 Minuten bequem erreichen. Insgesamt vereint Wilhelmsdorf ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und bedeutenden Arbeitsplätzen. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Sporteinrichtungen, ab 11.21. Pelletts

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 15 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: E
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 1.517 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienidylle mit ländlichem Charme–Großzügiges Einfamilienhaus auf Traumgrundstück in Wilhelmsdorf

Beschreibung

Ausstattung