RESERVIERT Familienidyll mit tollem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neustadt An Der Aisch Bad Windsheim Kreis, Bayern · 91443

Kaufpreis

619.000 €

Zimmer

Bäder

196 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.158 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das attraktive Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.224 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 2000 in Holzständerbauweise erbaut.

Es eignet sich mit der vorhandenen Infrastruktur perfekt für eine Familie mit Kindern. Aber auch als Mehrgenerationenhaushalt, da das ausgebaute Dachgeschoss auch als separate Wohnung genutzt werden kann. Die Wohnfläche von ca. 196 m² erstreckt sich auf drei großzügigen Ebenen.

Im Erdgeschoß befindet sich ein modernes offenes Wohnkonzept mit einem lichtdurchfluteten Küchen-Ess-Wohnbereich und einem gemütlichen Kaminofen. Ein heller Flur, ein Schlafzimmer mit einem großen stilvollen Badezimmer en suite mit einer Eckbadewanne u. Dusche, ein Hauswirtschaftsraum oder Gästezimmer und ein Gäste WC.

Über den Wohnbereich und der Küche gelangt man auf die Terrasse mit direktem Blick in den traumhaft angelegten Garten. Hier fühlt man sich wie im Urlaub. Ein großer Naturschwimmteich sorgt im Sommer für Abkühlung.

Auf dem schönen Grundstück können Sie sich als Familie ihre Träume von Grillpartys, Kindergeburtstagen mit Hüpfburg, Schaukel und Rutsche erfüllen oder einfach alles entspannt genießen.

Im Dachgeschoss erwarten Sie auch 3 schöne helle Zimmer, eine Küche mit einer Essecke und ein großzügiges Bad mit einer Eckbadewanne und Dusche. Ein Balkon mit herrlichen Weitblick in die Natur runden diese Etage ab. Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Spitzboden. Ideal für ein Homeoffice.

Zu diesem attraktiven Anwesen gehört noch eine große Garage mit elektrischem Tor, eine Werkstatt und ein Raum mit einer Außentreppe über der Garage.

Ausstattung

Modernes offenes Wohnkonzept im Küchen - Wohn- Essbereich EG
Fußbodenheizung im ganzen Haus (außer im Schlafzimmer EG)
Kaminofen im Wohnbereich EG
2 Badezimmer
Bodenbeläge: Fliesen
Kunststoff-Fenster (2-fach verglast) mit Isolierverglasung
Dachflächenfenster Velux Holzfenster (2-fach) Isolierverglasung
Das DG wurde zuletzt als sep. Wohnung genutzt.
Traumhaft angelegter blickdichter Garten
Natur - Schwimmteich im Garten
Brunnen
Große Garage mit Werkstatt und Raum mit Außentreppe darüber
Flüssig-Gasheizung: 2023 neu
Kein Durchgangsverkehr - Stichstraße

Lage Grappertshofen im südlichen Steigerwald ist ein Gemeindeteil der Stadt Scheinfeld im Landkreis Neustadt an der Aisch - Bad Windsheim in Mittelfranken / Bayern.

Mit dem PKW und Fahrrad ist das Städtchen Scheinfeld in ca. 5 Minuten zu erreichen. Umgeben von Natur und dennoch zentral gelegen.

Zahlreiche historisch bedeutsame Bauten, allen voran das Renaissance-Schloss Schwarzenberg und vielfältige Veranstaltungen prägen das kulturelle Leben in Scheinfeld. Zudem gibt es zahlreiche Vereine, ein Freibad, Fitnesscenter und eine schöne Altstadt zum flanieren.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Metzger sind in Scheinfeld vorhanden. Und die vielfältige Gastronomie bietet kulinarische Schmankerl in verschiedenster Art.

In Scheinfeld gibt es Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule, eine Realschule ( Privatschule mit Internat), Mittelschule sowie ein modernes Gymnasium. Schüler aller Altersstufen fahren bequem mit dem Bus. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Neustadt a. d. Aisch

Man hat beste Anbindung an die A3 sowie die B8. Die Fahrtzeit mit dem PKW nach Neustadt a. d. Aisch beträgt ca. 16 Minuten, nach Nürnberg, Fürth u. Erlangen ca. 45 Minuten. Und nach Würzburg ca. 40 Minuten.

Das Anwesen liegt ruhig und ohne Durchgangsverkehr in einer Stichstraße.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Great Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Zum Einsatz von KI: Wir verwenden Fotos, die realistisch die Gegebenheiten wiedergeben. Daneben bearbeiten/verfremden wir insbesondere Fotos oder Videos mit KI (künstlicher Intelligenz), um entweder die Privatsphäre der Bewohner zu schützen oder dem Betrachter Gestaltungideen mitzugeben. KI -veränderte Fotos sind entsprechend betitelt.

Objektbeschreibung Das attraktive Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.224 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 2000 in Holzständerbauweise erbaut. Es eignet sich mit der vorhandenen Infrastruktur perfekt für eine Familie mit Kindern. Aber auch als Mehrgenerationenhaushalt, da das ausgebaute Dachgeschoss auch als separate Wohnung genutzt werden kann. Die Wohnfläche von ca. 196 m² erstreckt sich auf drei großzügigen Ebenen. Im Erdgeschoß befindet sich ein modernes offenes Wohnkonzept mit einem lichtdurchfluteten Küchen-Ess-Wohnbereich und einem gemütlichen Kaminofen. Ein heller Flur, ein Schlafzimmer mit einem großen stilvollen Badezimmer en suite mit einer Eckbadewanne u. Dusche, ein Hauswirtschaftsraum oder Gästezimmer und ein Gäste WC. Über den Wohnbereich und der Küche gelangt man auf die Terrasse mit direktem Blick in den traumhaft angelegten Garten. Hier fühlt man sich wie im Urlaub. Ein großer Naturschwimmteich sorgt im Sommer für Abkühlung. Auf dem schönen Grundstück können Sie sich als Familie ihre Träume von Grillpartys, Kindergeburtstagen mit Hüpfburg, Schaukel und Rutsche erfüllen oder einfach alles entspannt genießen. Im Dachgeschoss erwarten Sie auch 3 schöne helle Zimmer, eine Küche mit einer Essecke und ein großzügiges Bad mit einer Eckbadewanne und Dusche. Ein Balkon mit herrlichen Weitblick in die Natur runden diese Etage ab. Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Spitzboden. Ideal für ein Homeoffice. Zu diesem attraktiven Anwesen gehört noch eine große Garage mit elektrischem Tor, eine Werkstatt und ein Raum mit einer Außentreppe über der Garage. Ausstattung - Modernes offenes Wohnkonzept im Küchen - Wohn- Essbereich EG - Fußbodenheizung im ganzen Haus (außer im Schlafzimmer EG) - Kaminofen im Wohnbereich EG - 2 Badezimmer - Bodenbeläge: Fliesen - Kunststoff-Fenster (2-fach verglast) mit Isolierverglasung - Dachflächenfenster Velux Holzfenster (2-fach) Isolierverglasung - Das DG wurde zuletzt als sep. Wohnung genutzt. - Traumhaft angelegter blickdichter Garten - Natur - Schwimmteich im Garten - Brunnen - Große Garage mit Werkstatt und Raum mit Außentreppe darüber - Flüssig-Gasheizung: 2023 neu - Kein Durchgangsverkehr - Stichstraße Lage Grappertshofen im südlichen Steigerwald ist ein Gemeindeteil der Stadt Scheinfeld im Landkreis Neustadt an der Aisch - Bad Windsheim in Mittelfranken / Bayern. Mit dem PKW und Fahrrad ist das Städtchen Scheinfeld in ca. 5 Minuten zu erreichen. Umgeben von Natur und dennoch zentral gelegen. Zahlreiche historisch bedeutsame Bauten, allen voran das Renaissance-Schloss Schwarzenberg und vielfältige Veranstaltungen prägen das kulturelle Leben in Scheinfeld. Zudem gibt es zahlreiche Vereine, ein Freibad, Fitnesscenter und eine schöne Altstadt zum flanieren. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Metzger sind in Scheinfeld vorhanden. Und die vielfältige Gastronomie bietet kulinarische Schmankerl in verschiedenster Art. In Scheinfeld gibt es Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule, eine Realschule ( Privatschule mit Internat), Mittelschule sowie ein modernes Gymnasium. Schüler aller Altersstufen fahren bequem mit dem Bus. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Neustadt a. d. Aisch Man hat beste Anbindung an die A3 sowie die B8. Die Fahrtzeit mit dem PKW nach Neustadt a. d. Aisch beträgt ca. 16 Minuten, nach Nürnberg, Fürth u. Erlangen ca. 45 Minuten. Und nach Würzburg ca. 40 Minuten. Das Anwesen liegt ruhig und ohne Durchgangsverkehr in einer Stichstraße. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Great Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Zum Einsatz von KI: Wir verwenden Fotos, die realistisch die Gegebenheiten wiedergeben. Daneben bearbeiten/verfremden wir insbesondere Fotos oder Videos mit KI (künstlicher Intelligenz), um entweder die Privatsphäre der Bewohner zu schützen oder dem Betrachter Gestaltungideen mitzugeben. KI -veränderte Fotos sind entsprechend betitelt.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 619.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 196 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: D
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (61.900 €): 2.646 € / Monat
20% Eigenkapital (123.800 €): 2.352 € / Monat
30% Eigenkapital (185.700 €): 2.058 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 519 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT Familienidyll mit tollem Garten

Beschreibung

Ausstattung