Großzügig wohnen, clever finanzieren - Idyllisches Zweifamilienhaus

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neustadt An Der Aisch Bad Windsheim Kreis, Bayern · 91413

Kaufpreis

610.000 €

Zimmer

195 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.128 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem beeindruckenden Hanggrundstück mit 1.354 qm gelegen, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als interessante Kapitalanlage.

Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 85 qm Wohnfläche ist derzeit vermietet und sorgt bereits für laufende Einnahmen. Die großzügige Wohnung im Obergeschoss mit ca. 110 qm Wohnfläche eignet sich hervorragend zur Eigennutzung. Besonders attraktiv, Sie können selbst einziehen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der unteren Wohnung profitieren. So lässt sich der Traum vom Eigenheim deutlich leichter verwirklichen.

Auch im Außenbereich überzeugt die durchdachte Aufteilung. Der Balkon der vermieteten Wohnung ist nach vorne ausgerichtet, während sich Terrasse und Gartenbereich der oberen Wohnung im ruhigen hinteren Grundstücksteil befinden. Dadurch genießen beide Parteien ihre Privatsphäre und können die Außenflächen ungestört nutzen.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten. Im oberen Bereich eröffnet sich ein wunderschöner Blick über die Dächer von Neustadt an der Aisch.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Einzelgaragen.

Ausstattung

großzügiger Garten
zwei Einzelgaragen
Werkstatt/Holzlager
Wohnung 1 ca. 85 qm
Wohnung 2 ca. 110 qm
Balkon zur Whg. 1
Terrasse zur Whg. 2
Kaminofen in Whg. 2
Einbauküche in Whg. 2
Waschküche
Solaranlage

Lage Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Neustadt an der Aisch, die durch ihre hervorragende Nähe zum Stadtzentrum überzeugt. In einer gewachsenen Wohngegend gelegen, genießen Sie hier ein familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Die historische Altstadt mit ihrem charmanten Marktplatz, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants erreichen Sie bequem in ca. 10 Gehminuten und ist auch gut mit dem Rad erreichbar. Auch der Festplatz sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Attraktivität des Standortes.

Neustadt an der Aisch bietet als Kreisstadt eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergärten, Schulen aller Bildungsstufen, medizinische Einrichtungen, Apotheken sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sind vor Ort vorhanden und sorgen für kurze Wege im Alltag. Das vielfältige Vereinsleben und das kulturelle Angebot machen die Stadt besonders für Familien und mehrere Generationen attraktiv.

Die verkehrsgünstige Lage mit direkter Anbindung an die Bundesstraßen B8 und B470 sowie die Bahnhöfe an der Strecke Würzburg-Nürnberg gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit. Die Metropolregion Nürnberg, Fürth und Erlangen ist in etwa 30 Minuten erreichbar und macht den Standort auch für Berufspendler äußerst interessant.

Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt macht diese Lage zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die die Vorzüge einer lebendigen Kleinstadt mit einer hohen Wohnqualität verbinden möchten.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 32,40 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A (kl.50) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1982

Es besteht die Möglichkeit, eine Teilfläche von knapp 400 qm abzutrennen und zusätzlich zu bebauen, eine seltene Chance für alle, die heute schon an morgen denken.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Neustadt an der Aisch vereint großzügiges Wohnen, attraktive Mieteinnahmen und langfristiges Entwicklungspotenzial auf ideale Weise. Auf einem beeindruckenden Hanggrundstück mit 1.354 qm gelegen, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als interessante Kapitalanlage. Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 85 qm Wohnfläche ist derzeit vermietet und sorgt bereits für laufende Einnahmen. Die großzügige Wohnung im Obergeschoss mit ca. 110 qm Wohnfläche eignet sich hervorragend zur Eigennutzung. Besonders attraktiv, Sie können selbst einziehen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der unteren Wohnung profitieren. So lässt sich der Traum vom Eigenheim deutlich leichter verwirklichen. Auch im Außenbereich überzeugt die durchdachte Aufteilung. Der Balkon der vermieteten Wohnung ist nach vorne ausgerichtet, während sich Terrasse und Gartenbereich der oberen Wohnung im ruhigen hinteren Grundstücksteil befinden. Dadurch genießen beide Parteien ihre Privatsphäre und können die Außenflächen ungestört nutzen. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten. Im oberen Bereich eröffnet sich ein wunderschöner Blick über die Dächer von Neustadt an der Aisch. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Einzelgaragen. Ausstattung * großzügiger Garten * zwei Einzelgaragen * Werkstatt/Holzlager * Wohnung 1 ca. 85 qm * Wohnung 2 ca. 110 qm * Balkon zur Whg. 1 * Terrasse zur Whg. 2 * Kaminofen in Whg. 2 * Einbauküche in Whg. 2 * Waschküche * Solaranlage Lage Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Neustadt an der Aisch, die durch ihre hervorragende Nähe zum Stadtzentrum überzeugt. In einer gewachsenen Wohngegend gelegen, genießen Sie hier ein familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität. Die historische Altstadt mit ihrem charmanten Marktplatz, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants erreichen Sie bequem in ca. 10 Gehminuten und ist auch gut mit dem Rad erreichbar. Auch der Festplatz sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Attraktivität des Standortes. Neustadt an der Aisch bietet als Kreisstadt eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergärten, Schulen aller Bildungsstufen, medizinische Einrichtungen, Apotheken sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sind vor Ort vorhanden und sorgen für kurze Wege im Alltag. Das vielfältige Vereinsleben und das kulturelle Angebot machen die Stadt besonders für Familien und mehrere Generationen attraktiv. Die verkehrsgünstige Lage mit direkter Anbindung an die Bundesstraßen B8 und B470 sowie die Bahnhöfe an der Strecke Würzburg-Nürnberg gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit. Die Metropolregion Nürnberg, Fürth und Erlangen ist in etwa 30 Minuten erreichbar und macht den Standort auch für Berufspendler äußerst interessant. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt macht diese Lage zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die die Vorzüge einer lebendigen Kleinstadt mit einer hohen Wohnqualität verbinden möchten. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 32,40 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A (kl.50) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1982 Es besteht die Möglichkeit, eine Teilfläche von knapp 400 qm abzutrennen und zusätzlich zu bebauen, eine seltene Chance für alle, die heute schon an morgen denken.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 610.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 195 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: A
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (61.000 €): 2.608 € / Monat
20% Eigenkapital (122.000 €): 2.318 € / Monat
30% Eigenkapital (183.000 €): 2.028 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 502 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügig wohnen, clever finanzieren - Idyllisches Zweifamilienhaus

Beschreibung

Ausstattung