*RESERVIERT* Freistehendes Haus mit zwei Einheiten oder großzügigem Familienwohnen in Bexbach
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Saarpfalz Kreis, Saarland · 66450
Kaufpreis
275.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
130 m²
Wohnfläche
1951
Baujahr
2.115 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das angebotene Haus überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit: Mit zwei vollständig separaten Wohneinheiten auf jeweils einer Etage eignet es sich ideal als Zweifamilienhaus – ob zur gemeinsamen Nutzung mit der Familie oder als Renditeobjekt. Alternativ lässt es sich problemlos als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz, mehreren Schlaf- und Badezimmern nutzen. Insgesamt verfügt das Objekt über ca. 130 qm Wohnfläche.
EG: Das Erdgeschoss empfängt Sie über einen zentralen Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Eine großzügige Küche mit Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Etage. Ergänzt wird das Geschoss durch zwei weitere Zimmer – ideal als Schlafbereich nutzbar – sowie ein Bad mit Dusch-Wanne. Das Erdgeschoss bietet damit alles für ein komfortables Wohnen auf einer Ebene. Highlight dieser Etage ist der Kamin.
Die Wohnung im Erdgeschoss hat 3 Zimmer und ist ca. 77qm groß.
DG: Das Dachgeschoss wurde zu einer 2-Zimmer-Wohneinheit ausgebaut. Vom Flur gelangen Sie in die Küche mit anschließendem Wohn-Essbereich. Über einen kleinen Flur gelangen Sie vom Wohnzimmer in das Schlafzimmer mit separater Ankleide. Außerdem ist diese Etage mit einem Badezimmer mit Dusche ausgestattet.
Die Wohnung im Dachgeschoss hat eine Größe von 60qm.
Keller: Der vollständig unterkellerte Bereich überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Neben einer Waschküche und einem Abstellraum stehen drei weitere Kellerräume für Vorräte, Hobbys oder Lagerung zur Verfügung.
Ausstattung
2 getrennte Wohneinheiten
2021 Elektrik & Kamin erneuert
2021 neue Einbauküche
2023 Einbau einer neuen Gasheizung
Fenster dreifach verglast mit Rolläden
Lage
Bexbach liegt im Saarpfalz-Kreis, zentral zwischen den Kreisstädten Homburg und Neunkirchen sowie rund 25 km nordöstlich der Landeshauptstadt Saarbrücken. Die Stadt verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die gesamte Region.
Die Verkehrsinfrastruktur ist bestens ausgebaut: Über Autobahnanschlüsse zur A 6 und A 8 ist Bexbach direkt an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Der Bahnhof Bexbach bietet regelmäßige Verbindungen zu den Fernzugbahnhöfen in Homburg, Neunkirchen und Saarbrücken sowie stündliche Verbindungen zu den Knotenpunkten Mannheim und Frankfurt am Main. Der Flughafen Saarbrücken ist in ca. 28 km erreichbar.
Für Familien bietet Bexbach eine gut ausgebaute Bildungslandschaft mit verschiedenen Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen und Dienstleister sind fußläufig oder in unmittelbarer Nähe erreichbar.
Die Natur kommt ebenfalls nicht zu kurz: Bexbach hat Anteil an zahlreichen Wanderwegen, darunter dem Höcherbergweg und dem Saarland-Rundwanderweg. Der Grünzug entlang des Bexbachs bietet zudem einen attraktiven Erholungsraum direkt vor der Haustür.
Sonstiges
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 275.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 130 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1951
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.500 €)
- 1.176 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.000 €)
- 1.045 € / Monat
- 30% Eigenkapital (82.500 €)
- 914 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 12 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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