Herrlich wohnen mit großem Balkon – außergewöhnliche Maisonettewohnung mit Haus-im-Haus-Charakter

Maisonette zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68789

Kaufpreis

530.000 €

Zimmer

Bäder

206 m²

Wohnfläche

2.573 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herrlich wohnen mit großem Balkon – außergewöhnliche Maisonettewohnung mit Haus-im-Haus-Charakter

Diese außergewöhnlich großzügige Maisonettewohnung mit ca. 178 m² Wohnfläche laut Plan (tatsächlich ca. 206 m² Wohn-/Nutzfläche durch zusätzlichen Ausbau) befindet sich in einem Zweifamilienhaus in ruhiger und angenehmer Wohnlage von St. Leon-Rot.

Die Wohnung entstand im Jahr 1999 im Rahmen der Aufstockung des ursprünglichen Einfamilienhauses(Bj. 1967) zu einem Zweifamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss. Hierdurch verbindet die Immobilie moderne Wohnstrukturen mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot und einem besonderen Haus-im-Haus-Gefühl.

Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus: • großzügiger Hauptwohnung im Obergeschoss • zusätzlich voll ausgebautem Maisonette-/Dachgeschossbereich • zwei Küchen mit Einbauküchen (im Kaufpreis bereits enthalten) • zwei Bädern • vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für: • große Familien • Mehrgenerationenwohnen • Wohnen & Arbeiten • Familien mit älteren Kindern • Gäste-/Hobbybereich • Kapitalanleger

Das Obergeschoss bietet ca. 132 m² Wohnfläche als vollwertiges Geschoss ohne störende Dachschrägen und überzeugt durch großzügige, helle Räume mit klassischem Wohnhauscharakter, wodurch ein besonders offenes und großzügiges Wohngefühl entsteht.

Die Aufteilung im Obergeschoss: • großes Wohn- und Esszimmer • Küche mit Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten) • Speisekammer direkt bei Küche • Elternschlafzimmer • Kinderzimmer • Tageslichtbad mit zwei Waschtischen, Badmöbeln, Badewanne und großer bodentiefer Dusche • Ankleide • geräumiges Gäste-WC • große Diele mit Aufgang zum Dachgeschoss • großes Glasschiebeelement zum Balkon • großzügiger teilüberdachter Balkon (ca. 7,40 m x 2,25 m) mit verglastem Edelstahlgeländer und zwei elektrischen Markisen

Der Dachgeschoss-/Maisonettebereich mit einer Fläche von 74 qm² verfügt zusätzlich über: • Wohn- und Esszimmer • zwei Schlafzimmer • Ankleide / Büro / Abstellraum • Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss • Diele • zusätzliche Küche mit Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten)

Hierdurch entsteht ein außergewöhnlich flexibles Wohnkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung verfügt außerdem über einen im Jahr 2021 umfangreich modernisierten Kellerbereich mit: • eigenem Kellerraum • gemeinschaftlichem Waschraum • gemeinschaftlichem Aufenthalts- und Hobbybereich mit Kellerbar • zusätzlicher gemeinschaftlicher Toilette

Teilweise sind die Kellerräume beheizt und dadurch vielseitig nutzbar.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Eine kurzfristige Übernahme ist möglich.

Eine Teilungserklärung liegt vor.

Kaufpreis Wohnung: 530.000 € 2 Außenstellplätze: jeweils 4.500 € zusätzlich je Stellplatz Gesamtkaufpreis inkl. 2 Stellplätze: 539.000 €

Extra-Angebot: Reduzierte Käuferprovision: nur 2,5 % inkl. MwSt.

Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage von St. Leon-Rot.

Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung Ausstattungsmerkmale • ca. 178 m² Wohnfläche laut Plan • tatsächlich ca. 206 m² Wohn-/Nutzfläche • Baujahr 1999 • Gastherme aus 2023 • Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung für beide Wohneinheiten • gedämmtes / isoliertes Dach • teilweise elektrische Rollläden • elektrische Rollläden an den Dachfenstern • sämtliche Fenster mit Insektenschutz • kombinierte Heizungsform aus Fußbodenheizung und Heizkörpern • großer Balkon mit verglastem Edelstahlgeländer • zwei elektrische Markisen • zwei Küchen mit Einbauküchen (bereits im Kaufpreis enthalten) • zwei Badezimmer • Gäste-WC • Ankleidebereich • Speisekammer • Glasfaseranschluss vorhanden • hochwertig 2021 modernisierter Kellerbereich • zwei direkt am Haus gelegene Außenstellplätze (Kaufpreis je 4.500 €)

Lage Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage von St. Leon-Rot.

Die Gemeinde gehört aufgrund ihrer guten Infrastruktur sowie der hervorragenden Verkehrsanbindung zu den beliebten Wohnstandorten im Rhein-Neckar-Kreis.

Die Autobahnen A5 und A6 sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Auch größere Arbeitgeber wie SAP in Walldorf oder Heidelberger Druckmaschinen sind sehr gut und schnell erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!

Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.

Achtung! Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie gerne jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchten? Sehr gerne würden wir Sie und Ihre Immobilie kennen lernen und Ihnen unsere umfangreichen Leistungen unverbindlich vorstellen.

Durch unsere 6-Schritte-Erfolgsstrategie ermöglichen wir eine zügige und sichere Vermarktung zum optimalen Verkaufspreis – ganz ohne Makleralleinvertrag und bis zum Abschluss eines Kaufvertrages 100% kostenfrei. Somit bleiben Sie stets flexibel und können Ihre Immobilie auf Wunsch auch weiterhin privat inserieren und veräußern. Die Zusammenarbeit mit uns können Sie jederzeit ohne Angabe von Gründen beenden – sie ist somit absolut risikofrei.

Laut Auswertungen, die sich auch mit unseren Erfahrungen decken, erwartet Sie ein bis zu 13 % höherer Verkaufserlös (im Durchschnitt ca. 32.000 € bei Wohnungen und ca. 52.000 € bei Häusern), wenn Sie einen Experten wie uns an Ihrer Seite haben – für Sie bedeutet das kein Provisionsstress bei optimalem Verkaufserlös!

Und noch besser – Sie profitieren von einer Vielzahl einzigartiger Mehrwerte im Rahmen unseres kostenfreien Rundum-Sorglos-Pakets:

Kostenfreie Immobilienbewertung
Kostenfreier Energieausweis, Grundriss- und Dokumentenservice
Vorgemerkte Kaufinteressenten
Spezielle Konzepte für Erb- und Scheidungsfälle, Notverkäufe

Weitere Informationen und Details zu den oben genannten Leistungen erhalten Sie auf unserer Homepage www.seiberth-immobilien.de.

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen und kostenfreien Termin mit Ihnen. Sie erreichen uns hierfür unter der Telefonnummer: 01520 56 22 302, per Mail unter: info@seiberth-immobilien.de oder über das Kontaktformular auf unserer Homepage: www.seiberth-immobilien.de - Wir freuen uns auf Sie!

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

Objektbeschreibung Herrlich wohnen mit großem Balkon – außergewöhnliche Maisonettewohnung mit Haus-im-Haus-Charakter Diese außergewöhnlich großzügige Maisonettewohnung mit ca. 178 m² Wohnfläche laut Plan (tatsächlich ca. 206 m² Wohn-/Nutzfläche durch zusätzlichen Ausbau) befindet sich in einem Zweifamilienhaus in ruhiger und angenehmer Wohnlage von St. Leon-Rot. Die Wohnung entstand im Jahr 1999 im Rahmen der Aufstockung des ursprünglichen Einfamilienhauses(Bj. 1967) zu einem Zweifamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss. Hierdurch verbindet die Immobilie moderne Wohnstrukturen mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot und einem besonderen Haus-im-Haus-Gefühl. Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus: • großzügiger Hauptwohnung im Obergeschoss • zusätzlich voll ausgebautem Maisonette-/Dachgeschossbereich • zwei Küchen mit Einbauküchen (im Kaufpreis bereits enthalten) • zwei Bädern • vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für: • große Familien • Mehrgenerationenwohnen • Wohnen & Arbeiten • Familien mit älteren Kindern • Gäste-/Hobbybereich • Kapitalanleger Das Obergeschoss bietet ca. 132 m² Wohnfläche als vollwertiges Geschoss ohne störende Dachschrägen und überzeugt durch großzügige, helle Räume mit klassischem Wohnhauscharakter, wodurch ein besonders offenes und großzügiges Wohngefühl entsteht. Die Aufteilung im Obergeschoss: • großes Wohn- und Esszimmer • Küche mit Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten) • Speisekammer direkt bei Küche • Elternschlafzimmer • Kinderzimmer • Tageslichtbad mit zwei Waschtischen, Badmöbeln, Badewanne und großer bodentiefer Dusche • Ankleide • geräumiges Gäste-WC • große Diele mit Aufgang zum Dachgeschoss • großes Glasschiebeelement zum Balkon • großzügiger teilüberdachter Balkon (ca. 7,40 m x 2,25 m) mit verglastem Edelstahlgeländer und zwei elektrischen Markisen Der Dachgeschoss-/Maisonettebereich mit einer Fläche von 74 qm² verfügt zusätzlich über: • Wohn- und Esszimmer • zwei Schlafzimmer • Ankleide / Büro / Abstellraum • Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss • Diele • zusätzliche Küche mit Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten) Hierdurch entsteht ein außergewöhnlich flexibles Wohnkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt außerdem über einen im Jahr 2021 umfangreich modernisierten Kellerbereich mit: • eigenem Kellerraum • gemeinschaftlichem Waschraum • gemeinschaftlichem Aufenthalts- und Hobbybereich mit Kellerbar • zusätzlicher gemeinschaftlicher Toilette Teilweise sind die Kellerräume beheizt und dadurch vielseitig nutzbar. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Eine kurzfristige Übernahme ist möglich. Eine Teilungserklärung liegt vor. Kaufpreis Wohnung: 530.000 € 2 Außenstellplätze: jeweils 4.500 € zusätzlich je Stellplatz Gesamtkaufpreis inkl. 2 Stellplätze: 539.000 € Extra-Angebot: Reduzierte Käuferprovision: nur 2,5 % inkl. MwSt. Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage von St. Leon-Rot. Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung Ausstattungsmerkmale • ca. 178 m² Wohnfläche laut Plan • tatsächlich ca. 206 m² Wohn-/Nutzfläche • Baujahr 1999 • Gastherme aus 2023 • Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung für beide Wohneinheiten • gedämmtes / isoliertes Dach • teilweise elektrische Rollläden • elektrische Rollläden an den Dachfenstern • sämtliche Fenster mit Insektenschutz • kombinierte Heizungsform aus Fußbodenheizung und Heizkörpern • großer Balkon mit verglastem Edelstahlgeländer • zwei elektrische Markisen • zwei Küchen mit Einbauküchen (bereits im Kaufpreis enthalten) • zwei Badezimmer • Gäste-WC • Ankleidebereich • Speisekammer • Glasfaseranschluss vorhanden • hochwertig 2021 modernisierter Kellerbereich • zwei direkt am Haus gelegene Außenstellplätze (Kaufpreis je 4.500 €) Lage Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage von St. Leon-Rot. Die Gemeinde gehört aufgrund ihrer guten Infrastruktur sowie der hervorragenden Verkehrsanbindung zu den beliebten Wohnstandorten im Rhein-Neckar-Kreis. Die Autobahnen A5 und A6 sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch größere Arbeitgeber wie SAP in Walldorf oder Heidelberger Druckmaschinen sind sehr gut und schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv. Sonstiges Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie! Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen. Achtung! Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie gerne jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchten? Sehr gerne würden wir Sie und Ihre Immobilie kennen lernen und Ihnen unsere umfangreichen Leistungen unverbindlich vorstellen. Durch unsere 6-Schritte-Erfolgsstrategie ermöglichen wir eine zügige und sichere Vermarktung zum optimalen Verkaufspreis – ganz ohne Makleralleinvertrag und bis zum Abschluss eines Kaufvertrages 100% kostenfrei. Somit bleiben Sie stets flexibel und können Ihre Immobilie auf Wunsch auch weiterhin privat inserieren und veräußern. Die Zusammenarbeit mit uns können Sie jederzeit ohne Angabe von Gründen beenden – sie ist somit absolut risikofrei. Laut Auswertungen, die sich auch mit unseren Erfahrungen decken, erwartet Sie ein bis zu 13 % höherer Verkaufserlös (im Durchschnitt ca. 32.000 € bei Wohnungen und ca. 52.000 € bei Häusern), wenn Sie einen Experten wie uns an Ihrer Seite haben – für Sie bedeutet das kein Provisionsstress bei optimalem Verkaufserlös! Und noch besser – Sie profitieren von einer Vielzahl einzigartiger Mehrwerte im Rahmen unseres kostenfreien Rundum-Sorglos-Pakets: - Kostenfreie Immobilienbewertung - Kostenfreier Energieausweis, Grundriss- und Dokumentenservice - Vorgemerkte Kaufinteressenten - Spezielle Konzepte für Erb- und Scheidungsfälle, Notverkäufe Weitere Informationen und Details zu den oben genannten Leistungen erhalten Sie auf unserer Homepage www.seiberth-immobilien.de. Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen und kostenfreien Termin mit Ihnen. Sie erreichen uns hierfür unter der Telefonnummer: 01520 56 22 302, per Mail unter: info@seiberth-immobilien.de oder über das Kontaktformular auf unserer Homepage: www.seiberth-immobilien.de - Wir freuen uns auf Sie! Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 530.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 206 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.000 €): 2.266 € / Monat
20% Eigenkapital (106.000 €): 2.014 € / Monat
30% Eigenkapital (159.000 €): 1.762 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 250 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Herrlich wohnen mit großem Balkon – außergewöhnliche Maisonettewohnung mit Haus-im-Haus-Charakter

Beschreibung

Ausstattung