Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit Balkon in Rastatt
Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437
Kaufpreis
177.000 €
3
Zimmer
1
Bad
84 m²
Wohnfläche
1993
Baujahr
2.107 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83,57 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Rastatt. Die WEG besteht aus zwei Häusern und somit aus gesamt 30 Einheiten, welche zum großenteil von Kapitalanlägern genutzt werden. Das Baujahr ist 1993 und die Haus wurde zuletzt 2014 modernisiert. Die Wohnung ist derzeit vermietete. Mit dem Mieter wurde ein Indexvertrag vereinbart, sodass eine Mieterhöhung derzeit möglich wäre.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer, eine gepflegte Innenausstattung sowie zwei Balkone, welche zum Entspannen einladen. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zu Ihrer neuen Wohnung. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gaszentralheizung. Somit ist der wesentliche Energieträger Gas.
Lage
Rastatt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, direkt am Objekt, zudem Ärzte und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem die umliegenden Gebiete erreichen können. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in und um Rastatt laden zur Erholung ein.
Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von der Bertlein Immobilienverwaltung. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 177.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 84 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1993
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (17.700 €)
- 757 € / Monat
- 20% Eigenkapital (35.400 €)
- 673 € / Monat
- 30% Eigenkapital (53.100 €)
- 589 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 6 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
177.000 €