Familienfreundliches Wohnen mit außergewöhnlicher Raumaufteilung und traumhaftem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44265

Kaufpreis

860.000 €

Zimmer

Bäder

306 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.810 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1961 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2003 umfassend erweitert und modernisiert. Dabei entstanden der repräsentative Wohnbereich mit seiner beeindruckenden Raumhöhe und offenen Galerie sowie der lichtdurchflutete Wintergarten als Erweiterung der Küche. Große Fensterflächen holen den Garten förmlich ins Haus und schaffen eine außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre.

Mit rund 306 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügiges Wohnen schätzen. Besonders gelungen ist die Aufteilung der Wohnbereiche:

Der Erdgeschossbereich verfügt über einen separaten Kindertrakt mit drei großzügigen Schlafzimmern, eigenem Badezimmer sowie zusätzlichem Gäste-WC. Dadurch entsteht ein eigener Rückzugsbereich für Kinder oder Jugendliche.

Der repräsentative Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die offene Galerie, die außergewöhnliche Deckenhöhe sowie der hochwertige Kachelofen verleihen diesem Raum einen besonderen Charakter. Direkt angrenzend befinden sich das großzügige Esszimmer sowie die Küche mit Wintergarten und Zugang auf die weitläufige Terrasse.

Im Dachgeschoss erwartet Sie der private Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide, Bad en Suite sowie einem großzügigen Arbeitszimmer. Von der Galerie genießen Sie beeindruckende Blickachsen in den Wohnbereich und den Garten.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit einer Vielzahl praktischer Nutzflächen. Neben mehreren Kellerräumen stehen ein Hauswirtschaftsraum, Technikräume sowie ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad und direktem Gartenzugang zur Verfügung. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal für Gäste, ein Homeoffice oder als separater Arbeitsbereich.

Ein absolutes Highlight ist das rund 1.136 m² große Grundstück. Die liebevoll angelegte Gartenlandschaft mit Natursteinterrassen, Wasserlauf, Teichanlage und gewachsenem Baumbestand vermittelt beinahe parkähnlichen Charakter und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor sowie weiteren Stellmöglichkeiten auf der Zufahrt.

Ausstattung Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem:

Gas-Brennwertheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2014) Vorbereitung zur Nachrüstung einer Solarthermieanlage teilweise Fußbodenheizung sowie Wandheizkörper zwei hochwertige Spartherm-Kachelkamine im Wohn- und Essbereich Klimaanlagen im Schlafzimmer sowie im Arbeitszimmer hochwertige Bulthaup-Einbauküche überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2016 gedämmte Ost- und Südfassade exklusive Marmorböden im Wohnbereich Granit-, Parkett-, Fliesen- und Teppichböden offener Wohnbereich mit Galerie und außergewöhnlicher Raumhöhe lichtdurchfluteter Wintergarten großzügige Natursteinterrassen aufwendig angelegte Gartenanlage mit Bachlauf, Wasserfall und Teich zwei elektrische Markilux-Markisen Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor zusätzlicher Lagerraum über der Garage teilweise unterkellert mit ca. 125 m² Nutzfläche

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Dortmunder Südens im Stadtteil Buchholz. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken und einem ausgesprochen ruhigen Wohnumfeld.

Buchholz zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Dortmunds und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Wald- und Naherholungsgebiete, Spazierwege sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Dortmunder Innenstadt, der Phoenix-See sowie die Autobahnen A1, A44 und A45 sind hervorragend angebunden und gewährleisten kurze Wege sowohl in die Innenstadt als auch ins Ruhrgebiet und Sauerland.

Die Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien sowie anspruchsvolle Eigennutzer.

Sonstiges Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:

Lars Ötting: 0170-93 78 255

Horst Adrian: 0177 - 33 92 497

Franziska Dürrwang: 0231 - 55 69 88 - 44

Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns an. Wir ermitteln kostenlos für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie!

Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kleinert Immobilien e.K., Inhaber Oliver Blinne nach §1,2 Abs. 1 Nr. 0,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Schon beim Betreten dieses außergewöhnlichen Einfamilienhauses wird deutlich, dass es sich nicht um eine Immobilie von der Stange handelt. Großzügige Raumdimensionen, eine beeindruckende Architektur und ein nahezu parkähnlich angelegtes Grundstück schaffen ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Das ursprünglich im Jahr 1961 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2003 umfassend erweitert und modernisiert. Dabei entstanden der repräsentative Wohnbereich mit seiner beeindruckenden Raumhöhe und offenen Galerie sowie der lichtdurchflutete Wintergarten als Erweiterung der Küche. Große Fensterflächen holen den Garten förmlich ins Haus und schaffen eine außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre. Mit rund 306 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügiges Wohnen schätzen. Besonders gelungen ist die Aufteilung der Wohnbereiche: Der Erdgeschossbereich verfügt über einen separaten Kindertrakt mit drei großzügigen Schlafzimmern, eigenem Badezimmer sowie zusätzlichem Gäste-WC. Dadurch entsteht ein eigener Rückzugsbereich für Kinder oder Jugendliche. Der repräsentative Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die offene Galerie, die außergewöhnliche Deckenhöhe sowie der hochwertige Kachelofen verleihen diesem Raum einen besonderen Charakter. Direkt angrenzend befinden sich das großzügige Esszimmer sowie die Küche mit Wintergarten und Zugang auf die weitläufige Terrasse. Im Dachgeschoss erwartet Sie der private Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide, Bad en Suite sowie einem großzügigen Arbeitszimmer. Von der Galerie genießen Sie beeindruckende Blickachsen in den Wohnbereich und den Garten. Auch das Untergeschoss überzeugt mit einer Vielzahl praktischer Nutzflächen. Neben mehreren Kellerräumen stehen ein Hauswirtschaftsraum, Technikräume sowie ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad und direktem Gartenzugang zur Verfügung. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal für Gäste, ein Homeoffice oder als separater Arbeitsbereich. Ein absolutes Highlight ist das rund 1.136 m² große Grundstück. Die liebevoll angelegte Gartenlandschaft mit Natursteinterrassen, Wasserlauf, Teichanlage und gewachsenem Baumbestand vermittelt beinahe parkähnlichen Charakter und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor sowie weiteren Stellmöglichkeiten auf der Zufahrt. Ausstattung Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem: Gas-Brennwertheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2014) Vorbereitung zur Nachrüstung einer Solarthermieanlage teilweise Fußbodenheizung sowie Wandheizkörper zwei hochwertige Spartherm-Kachelkamine im Wohn- und Essbereich Klimaanlagen im Schlafzimmer sowie im Arbeitszimmer hochwertige Bulthaup-Einbauküche überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2016 gedämmte Ost- und Südfassade exklusive Marmorböden im Wohnbereich Granit-, Parkett-, Fliesen- und Teppichböden offener Wohnbereich mit Galerie und außergewöhnlicher Raumhöhe lichtdurchfluteter Wintergarten großzügige Natursteinterrassen aufwendig angelegte Gartenanlage mit Bachlauf, Wasserfall und Teich zwei elektrische Markilux-Markisen Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor zusätzlicher Lagerraum über der Garage teilweise unterkellert mit ca. 125 m² Nutzfläche Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Dortmunder Südens im Stadtteil Buchholz. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken und einem ausgesprochen ruhigen Wohnumfeld. Buchholz zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Dortmunds und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Wald- und Naherholungsgebiete, Spazierwege sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Dortmunder Innenstadt, der Phoenix-See sowie die Autobahnen A1, A44 und A45 sind hervorragend angebunden und gewährleisten kurze Wege sowohl in die Innenstadt als auch ins Ruhrgebiet und Sauerland. Die Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien sowie anspruchsvolle Eigennutzer. Sonstiges Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung: Lars Ötting: 0170-93 78 255 Horst Adrian: 0177 - 33 92 497 Franziska Dürrwang: 0231 - 55 69 88 - 44 Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns an. Wir ermitteln kostenlos für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie! Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kleinert Immobilien e.K., Inhaber Oliver Blinne nach §1,2 Abs. 1 Nr. 0,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 860.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 306 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (86.000 €): 3.677 € / Monat
20% Eigenkapital (172.000 €): 3.268 € / Monat
30% Eigenkapital (258.000 €): 2.860 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 550 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliches Wohnen mit außergewöhnlicher Raumaufteilung und traumhaftem Garten

Beschreibung

Ausstattung