Bremen: Wohn- und Geschäftshaus mit Apotheke, Eigennutzungsoption und stabilem Mietertrag! Obj.9394

Haus zum Kauf in Bremen · 28777

Kaufpreis

519.000 €

Zimmer

321 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

1.617 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Apotheke als zuverlässiger Ankermieter. Der Mietvertrag läuft bis zum 31.05.2028 und verfügt über ein Optionsrecht, wodurch eine hohe Planungssicherheit gewährleistet ist. Der jährliche Mietertrag der Gewerbeeinheit beträgt 15.000 € p.a. zzgl. Nebenkosten.

Die darüberliegenden zwei Wohnungen sind separat erschlossen und überzeugen durch ihre funktionalen Grundrisse. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist vermietet und erzielt eine Jahresmiete von 5.520 € p.a. zzgl. NK. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist aktuell leerstehend und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder eine sofortige Neuvermietung. Die bisherige Miete lag bei 5.400 € p.a. zzgl. NK.

Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ein besonderer Pluspunkt ist die moderne Heizungsanlage: Im Oktober dieses Jahres wurde ein Viessmann Vitoladens 300-T Öl-Brennwertkessel (33 kW) eingebaut, was sowohl energetisch als auch langfristig einen technischen Mehrwert darstellt.

Für Kapitalanleger überzeugt die Immobilie durch stabile Mieteinnahmen, einen bonitätsstarken Gewerbemieter und weiteres Ertragspotenzial. Eigennutzer profitieren von der Möglichkeit, eine der Wohnungen selbst zu beziehen und gleichzeitig von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren.

Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltige, vielseitige Immobilie mit ausgewogenem Risiko-Rendite-Profil und langfristiger Perspektive.

Ausstattung Die Gesamtwohn- und Nutzfläche des Objekts in der Rekumer Straße beträgt ca. 321 m² und verteilt sich auf drei Einheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Apothekenfläche mit etwa 155 m². Ergänzt wird das Objekt durch zwei Wohneinheiten: eine ca. 94 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss sowie eine weitere Wohnung im 2. Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 72 m². Diese Kombination aus gewerblicher Nutzung und Wohnraum bietet eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Vermietung und stabile Erträge.

Lage Die Immobilie befindet sich im Bremer Norden im Stadtteil Rekum an der etablierten Rekumer Straße, einer gut frequentierten Hauptstraße mit gewachsener Wohn- und Geschäftsstruktur. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Sichtbarkeit für gewerbliche Nutzungen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, kleinere Einzelhandelsgeschäfte sowie Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und sichern eine komfortable Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Betriebe und lokale Unternehmen im direkten Umfeld. Die medizinische Versorgung ist durch Hausarztpraxen, Fachärzte und Apotheken im Umkreis gewährleistet. Weiterführende medizinische Einrichtungen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen von Bremen-Nord und sind schnell erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen, die im Stadtteil selbst sowie in den umliegenden Ortsteilen angesiedelt sind. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen zügige Verbindungen nach Vegesack, Blumenthal und in die Bremer Innenstadt. Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Anbindungen. Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die Nähe zur Weser und zu weitläufigen Grün- und Deichlandschaften, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine solide Infrastruktur, naturnahes Umfeld und vielseitige Nutzbarkeit – ideale Voraussetzungen für ein Wohn- und Geschäftshaus mit langfristiger Perspektive.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1956 bietet eine attraktive Kombination aus solider Kapitalanlage und interessanter Eigennutzungsoption. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.352 m² vereint die Immobilie eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit mit zwei gut geschnittenen Wohneinheiten und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Apotheke als zuverlässiger Ankermieter. Der Mietvertrag läuft bis zum 31.05.2028 und verfügt über ein Optionsrecht, wodurch eine hohe Planungssicherheit gewährleistet ist. Der jährliche Mietertrag der Gewerbeeinheit beträgt 15.000 € p.a. zzgl. Nebenkosten. Die darüberliegenden zwei Wohnungen sind separat erschlossen und überzeugen durch ihre funktionalen Grundrisse. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist vermietet und erzielt eine Jahresmiete von 5.520 € p.a. zzgl. NK. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist aktuell leerstehend und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder eine sofortige Neuvermietung. Die bisherige Miete lag bei 5.400 € p.a. zzgl. NK. Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ein besonderer Pluspunkt ist die moderne Heizungsanlage: Im Oktober dieses Jahres wurde ein Viessmann Vitoladens 300-T Öl-Brennwertkessel (33 kW) eingebaut, was sowohl energetisch als auch langfristig einen technischen Mehrwert darstellt. Für Kapitalanleger überzeugt die Immobilie durch stabile Mieteinnahmen, einen bonitätsstarken Gewerbemieter und weiteres Ertragspotenzial. Eigennutzer profitieren von der Möglichkeit, eine der Wohnungen selbst zu beziehen und gleichzeitig von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren. Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltige, vielseitige Immobilie mit ausgewogenem Risiko-Rendite-Profil und langfristiger Perspektive. Ausstattung Die Gesamtwohn- und Nutzfläche des Objekts in der Rekumer Straße beträgt ca. 321 m² und verteilt sich auf drei Einheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Apothekenfläche mit etwa 155 m². Ergänzt wird das Objekt durch zwei Wohneinheiten: eine ca. 94 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss sowie eine weitere Wohnung im 2. Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 72 m². Diese Kombination aus gewerblicher Nutzung und Wohnraum bietet eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Vermietung und stabile Erträge. Lage Die Immobilie befindet sich im Bremer Norden im Stadtteil Rekum an der etablierten Rekumer Straße, einer gut frequentierten Hauptstraße mit gewachsener Wohn- und Geschäftsstruktur. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Sichtbarkeit für gewerbliche Nutzungen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, kleinere Einzelhandelsgeschäfte sowie Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und sichern eine komfortable Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Betriebe und lokale Unternehmen im direkten Umfeld. Die medizinische Versorgung ist durch Hausarztpraxen, Fachärzte und Apotheken im Umkreis gewährleistet. Weiterführende medizinische Einrichtungen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen von Bremen-Nord und sind schnell erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen, die im Stadtteil selbst sowie in den umliegenden Ortsteilen angesiedelt sind. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen zügige Verbindungen nach Vegesack, Blumenthal und in die Bremer Innenstadt. Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Anbindungen. Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die Nähe zur Weser und zu weitläufigen Grün- und Deichlandschaften, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine solide Infrastruktur, naturnahes Umfeld und vielseitige Nutzbarkeit – ideale Voraussetzungen für ein Wohn- und Geschäftshaus mit langfristiger Perspektive.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 519.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8

Flächen

Wohnfläche: 321 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.900 €): 2.219 € / Monat
20% Eigenkapital (103.800 €): 1.972 € / Monat
30% Eigenkapital (155.700 €): 1.726 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 364 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bremen: Wohn- und Geschäftshaus mit Apotheke, Eigennutzungsoption und stabilem Mietertrag! Obj.9394

Beschreibung