Urlaub zu Hause - traumhaftes, saniertes 2-Familienhaus mit Wellnessoase + positiver Energiebilanz

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79793

Kaufpreis

779.000 €

Zimmer

Bäder

223 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

3.493 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 2-Familienhaus in TOP-Zustand + TOP-Wirtschaftlichkeit dank Miet- und Stromeinnahmen!

Sie suchen das Besondere, das Außergewöhnliche - und wollen darüber hinaus noch eine gute Infrastruktur genießen? Dann sind Sie hier genau richtig. Ein Außenbereich der Extra-Klasse wird Sie begeistern. Wellnessfreunde kommen im Außenbereich voll auf ihre Kosten. Sei es im Pool, der Sauna mit angegliederter Erlebnisdusche oder im Whirlpool, der im geschützten Pavillon mit Fußbodenheizung steht. Im geschützten Aufenthaltsbereich mit Bar-Theke oder dem Sitzbereich mit Grill entspannen Sie in den Bade- oder Saunapausen und genießen das Urlaubsgefühl.

Das 2-Familienhaus wurde 2002 kernsaniert. Komplett modernisiert wurde 2016 die aktuell sehr gut vermietete Einliegerwohnung. Die Hauptwohnung bietet ausreichend Fläche für die Familie. Auch das Home-Office kann eingerichtet werden - der Vielfalt an Nutzungen sind keine Grenzen gesetzt. Im Keller stehen neben den Nutzflächen auch Räume als Gäste-Zimmer, Büro oder Fitnessraum zur Verfügung. Sehr praktisch ist der direkte Zugang von außen.

Großes Plus sind die bereits umgesetzten substanziellen Modernisierungen. Angefangen vom Vollwärmeschutz über das 2002 erneuerte und gedämmte Dach bis hin zur 2023 installierten PV-Anlage mit Speicher. Diese sorgt in Kombination mit den energetischen Verbesserungen aktuell für ein "Nullsummenspiel" bzw. einem positiven Ertrag bei den Stromkosten - auch für die Verbräuche im Außenbereich!! Dank dieser bereits umgesetzten Maßnahmen sind große Investitionen nicht zu erwarten. Eine individuelle Anpassung der Wohnräume im Ober- und Dachgeschoss bleiben Ihnen natürlich vorbehalten.

Neben dem außergewöhnlichen Außenbereich kommen auch Nutzflächen nicht zu kurz. Eine große Doppelgarage, ein Lager- oder Werkstattbereich und eine weitere früher als Garage genutzte Werkstatt bieten ausreichend Möglichkeiten. Begeistern wird auch die Lage mit kurzen Wegen zu Schule, Kindergarten oder Ärztehaus mit Apotheke.

Ausstattung 2-Familienhaus in TOP-Zustand + TOP-Wirtschaftlichkeit dank Miet- und Stromeinnahmen!

2- Familienhaus zur Selbstnutzung und Vermietung
extrem wertige Bauausführung und sehr gepflegt
kernsaniert inklusive Dachausbau in 2002 + 2016 modernisierte Einliegerwohnung
Ausführung massiv (Mauerwerk) + Holzständerbauweise
Dach gedämmt + Vollwärmeschutz + Fußbodenheizung + Schwedenofen
Solar für Warmwasser + PV-Anlage mit 18 kWp-Leistung inkl. Speicherbatterie - Installation 2023
vielseitige Nebengebäude mit praktischen Nutzflächen
Doppelgarage mit Sektionaltor inkl. Stauraum + zusätzliche Einzelgarage oder Werkstatt

Absolutes Highlight ist der traumhafte Außenbereich mit:

Sauna (Western-Red-Cedar-Holz, Salzwand/Pakistan und Ofen aus Finnland)
Erlebnisdusche (Fußbodenheizung + Farbenspiel)
Pool 3 x 5 m beheizt inkl. Abdeckung, hochwertiger und wartungsarmer Technik + Außenlichtern
beheizter Pavillon mit Whirlpool
traumhaftem Aufenthaltsbereich mit Bartheke, kleiner Küche und Sitzbereich mit Grill
beleuchteter und bewässerter Grünanlage
eigener Heizung (Luftwärmepumpe) für den kompletten Außenbereich

Wirtschaftlichkeit durch die hochwertige Bauausführung, gepaart mit den hohen Investitionen dank wertiger Materialien und Ausführungen:

niedrige Energieverbräuche aufgrund Vollwärmeschutz, Dachdämmung oder auch dem Schwedenofen
eigene Luftwärmepumpe als Heizquelle für den Außenbereich mit Pool und Sauna
ohnehin niedrige Energiekosten nochmals optimiert durch die PV-Anlage mit Speicher

AKTUELL: wirtschaftliche Autarkie bei den Stromkosten!!!!

ZUSÄTZLICHES PLUS: aktuelle Mieteinnahmen der Einliegerwohnung in Höhe von 850 Euro!!!

Lage Die Gemeinde Wutöschingen liegt zentral im Wutachtal. Kurze Wege zu den Arbeitsplätzen in der Region und in die benachbarte Schweiz kennzeichnen die direkt an der Wutach in schöner Natur gelegene Gemeinde. Ursprünglich geprägt von der Aluminiumindustrie mit zahlreichen Arbeitgebern hat sich die Gemeinde die letzten Jahre vielfältig entwickelt. Bekannt ist die Gemeinde durch die Alemannenschule - Träger des deutschen Schulpreises 2019 und 2021. Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage im Hauptort Wutöschingen. Das Ärztehaus mit Allgemeinarzt, Zahnarzt und Apotheke, die überregional bekannte Schule, der Kindergarten oder die Mediothek liegen ebenso direkt vor der Haustüre wie die weitläufige Natur mit vielen Spazierwegen, die insbesondere an der Wutach entlang Erholungssuchende anlockt. Große Lebensmittelmärkte sind im Ort zu finden. Zudem haben Sie im Ort einen eigenen Bahnhalt mit Anschluss an Züge in Richtung Waldshut-Tiengen/Basel/Schaffhausen.

Sonstiges Dieses 2-Familienhaus ist mehr als nur ein Wohnhaus. Der außergewöhnliche Außenbereich erinnert an Urlaub in der Karibik. Sowohl der Pool als auch Sauna oder Whirlpool im geschützten Pavillon sind nahezu ganzjährig nutzbar. Sie werden sich nach jeder Minute, die Sie daheim sein können, sehnen und die einzelnen Bereiche auskosten. Urlaub zu Hause - hier trifft das zu!

Auch das Nützliche kommt nicht zu kurz. Garagen und Werkstatt - Ihnen wird nicht langweilig werden. Rund 223 m² Wohnfläche, zusätzliche Nutzflächen und die Wellnessoase warten auf neue Nutzer. Abgerundet wird alles durch eine neu installierte 18 kWp-Leistung umfassende PV-Anlage inkl. Batteriespeicher. Wie alles andere an und in diesem Objekt ist auch das durchdacht, wertig und kombiniert das moderne und kostenbewusste Wohnen mit Wohlfühlambiente. Eine seltenes Gesamtpaket!

Zögern Sie also nicht – erleben Sie einen Hauch von Südseefeeling und Luxus im Außen- und Wellnessbereich und genießen Sie Ihr Leben in diesem, vielleicht IHREM neuen Zuhause! Ideal für alle, die das Außergewöhnliche suchen.

Auf Ihren Kontakt freue ich mich - Christian Boll - Ihr Makler vor Ort!

Objektbeschreibung 2-Familienhaus in TOP-Zustand + TOP-Wirtschaftlichkeit dank Miet- und Stromeinnahmen! Sie suchen das Besondere, das Außergewöhnliche - und wollen darüber hinaus noch eine gute Infrastruktur genießen? Dann sind Sie hier genau richtig. Ein Außenbereich der Extra-Klasse wird Sie begeistern. Wellnessfreunde kommen im Außenbereich voll auf ihre Kosten. Sei es im Pool, der Sauna mit angegliederter Erlebnisdusche oder im Whirlpool, der im geschützten Pavillon mit Fußbodenheizung steht. Im geschützten Aufenthaltsbereich mit Bar-Theke oder dem Sitzbereich mit Grill entspannen Sie in den Bade- oder Saunapausen und genießen das Urlaubsgefühl. Das 2-Familienhaus wurde 2002 kernsaniert. Komplett modernisiert wurde 2016 die aktuell sehr gut vermietete Einliegerwohnung. Die Hauptwohnung bietet ausreichend Fläche für die Familie. Auch das Home-Office kann eingerichtet werden - der Vielfalt an Nutzungen sind keine Grenzen gesetzt. Im Keller stehen neben den Nutzflächen auch Räume als Gäste-Zimmer, Büro oder Fitnessraum zur Verfügung. Sehr praktisch ist der direkte Zugang von außen. Großes Plus sind die bereits umgesetzten substanziellen Modernisierungen. Angefangen vom Vollwärmeschutz über das 2002 erneuerte und gedämmte Dach bis hin zur 2023 installierten PV-Anlage mit Speicher. Diese sorgt in Kombination mit den energetischen Verbesserungen aktuell für ein "Nullsummenspiel" bzw. einem positiven Ertrag bei den Stromkosten - auch für die Verbräuche im Außenbereich!! Dank dieser bereits umgesetzten Maßnahmen sind große Investitionen nicht zu erwarten. Eine individuelle Anpassung der Wohnräume im Ober- und Dachgeschoss bleiben Ihnen natürlich vorbehalten. Neben dem außergewöhnlichen Außenbereich kommen auch Nutzflächen nicht zu kurz. Eine große Doppelgarage, ein Lager- oder Werkstattbereich und eine weitere früher als Garage genutzte Werkstatt bieten ausreichend Möglichkeiten. Begeistern wird auch die Lage mit kurzen Wegen zu Schule, Kindergarten oder Ärztehaus mit Apotheke. Ausstattung 2-Familienhaus in TOP-Zustand + TOP-Wirtschaftlichkeit dank Miet- und Stromeinnahmen! - 2- Familienhaus zur Selbstnutzung und Vermietung - extrem wertige Bauausführung und sehr gepflegt - kernsaniert inklusive Dachausbau in 2002 + 2016 modernisierte Einliegerwohnung - Ausführung massiv (Mauerwerk) + Holzständerbauweise - Dach gedämmt + Vollwärmeschutz + Fußbodenheizung + Schwedenofen - Solar für Warmwasser + PV-Anlage mit 18 kWp-Leistung inkl. Speicherbatterie - Installation 2023 - vielseitige Nebengebäude mit praktischen Nutzflächen - Doppelgarage mit Sektionaltor inkl. Stauraum + zusätzliche Einzelgarage oder Werkstatt Absolutes Highlight ist der traumhafte Außenbereich mit: - Sauna (Western-Red-Cedar-Holz, Salzwand/Pakistan und Ofen aus Finnland) - Erlebnisdusche (Fußbodenheizung + Farbenspiel) - Pool 3 x 5 m beheizt inkl. Abdeckung, hochwertiger und wartungsarmer Technik + Außenlichtern - beheizter Pavillon mit Whirlpool - traumhaftem Aufenthaltsbereich mit Bartheke, kleiner Küche und Sitzbereich mit Grill - beleuchteter und bewässerter Grünanlage - eigener Heizung (Luftwärmepumpe) für den kompletten Außenbereich Wirtschaftlichkeit durch die hochwertige Bauausführung, gepaart mit den hohen Investitionen dank wertiger Materialien und Ausführungen: - niedrige Energieverbräuche aufgrund Vollwärmeschutz, Dachdämmung oder auch dem Schwedenofen - eigene Luftwärmepumpe als Heizquelle für den Außenbereich mit Pool und Sauna - ohnehin niedrige Energiekosten nochmals optimiert durch die PV-Anlage mit Speicher AKTUELL: wirtschaftliche Autarkie bei den Stromkosten!!!! ZUSÄTZLICHES PLUS: aktuelle Mieteinnahmen der Einliegerwohnung in Höhe von 850 Euro!!! Lage Die Gemeinde Wutöschingen liegt zentral im Wutachtal. Kurze Wege zu den Arbeitsplätzen in der Region und in die benachbarte Schweiz kennzeichnen die direkt an der Wutach in schöner Natur gelegene Gemeinde. Ursprünglich geprägt von der Aluminiumindustrie mit zahlreichen Arbeitgebern hat sich die Gemeinde die letzten Jahre vielfältig entwickelt. Bekannt ist die Gemeinde durch die Alemannenschule - Träger des deutschen Schulpreises 2019 und 2021. Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage im Hauptort Wutöschingen. Das Ärztehaus mit Allgemeinarzt, Zahnarzt und Apotheke, die überregional bekannte Schule, der Kindergarten oder die Mediothek liegen ebenso direkt vor der Haustüre wie die weitläufige Natur mit vielen Spazierwegen, die insbesondere an der Wutach entlang Erholungssuchende anlockt. Große Lebensmittelmärkte sind im Ort zu finden. Zudem haben Sie im Ort einen eigenen Bahnhalt mit Anschluss an Züge in Richtung Waldshut-Tiengen/Basel/Schaffhausen. Sonstiges Dieses 2-Familienhaus ist mehr als nur ein Wohnhaus. Der außergewöhnliche Außenbereich erinnert an Urlaub in der Karibik. Sowohl der Pool als auch Sauna oder Whirlpool im geschützten Pavillon sind nahezu ganzjährig nutzbar. Sie werden sich nach jeder Minute, die Sie daheim sein können, sehnen und die einzelnen Bereiche auskosten. Urlaub zu Hause - hier trifft das zu! Auch das Nützliche kommt nicht zu kurz. Garagen und Werkstatt - Ihnen wird nicht langweilig werden. Rund 223 m² Wohnfläche, zusätzliche Nutzflächen und die Wellnessoase warten auf neue Nutzer. Abgerundet wird alles durch eine neu installierte 18 kWp-Leistung umfassende PV-Anlage inkl. Batteriespeicher. Wie alles andere an und in diesem Objekt ist auch das durchdacht, wertig und kombiniert das moderne und kostenbewusste Wohnen mit Wohlfühlambiente. Eine seltenes Gesamtpaket! Zögern Sie also nicht – erleben Sie einen Hauch von Südseefeeling und Luxus im Außen- und Wellnessbereich und genießen Sie Ihr Leben in diesem, vielleicht IHREM neuen Zuhause! Ideal für alle, die das Außergewöhnliche suchen. Auf Ihren Kontakt freue ich mich - Christian Boll - Ihr Makler vor Ort!

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 779.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 223 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (77.900 €): 3.330 € / Monat
20% Eigenkapital (155.800 €): 2.960 € / Monat
30% Eigenkapital (233.700 €): 2.590 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 774 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urlaub zu Hause - traumhaftes, saniertes 2-Familienhaus mit Wellnessoase + positiver Energiebilanz

Beschreibung

Ausstattung