Einziehen, aufatmen, ausblicken – Ihr Penthouse wartet!

Penthouse zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23564

Kaufpreis

1.085.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

7.483 €

pro m²

Beschreibung

Was Sie sonst noch erwartet? Eine Menge!

Eine eigene Garage und ein Stellplatz – inklusive.

Ein Hauswirtschaftsraum im Keller – ebenfalls inklusive.

Und das Beste: Der Kaufpreis wird erst bei Übergabe fällig.

Baukunst trifft auf Nachhaltigkeit:

BEG-Effizienzhausstandard 55 – weil Zukunft heute beginnt.

Verklinkerte Fassade – hanseatische Eleganz mit Wasserturm-Charme.

Begrüntes Flachdach mit Gefälledämmung – grün gedacht, smart gemacht.

3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden – leise, sicher, effizient.

Fußbodenheizung powered by Fernwärme – wohlig warm, ganz ohne Heizkörperdrama.

Videogegensprechanlage – sehen, wer klingelt (oder lieber nicht).

Wege und Terrassen sind von Anfang an schick gepflastert.

Ausstattung Luft, Licht und Luxus – das sind nicht nur Schlagworte, sondern gelebte Realität in diesem traumhaften Penthouse. Der großzügige, offen gestaltete Grundriss lädt zum Durchatmen ein, die bodentiefen Fensterflächen lassen die Grenzen zwischen Innen und Außen beinahe verschwinden.

Natürlich gibt es auch einen separaten Eingangsbereich, denn schließlich braucht Exklusivität ihre eigene Tür.

Zwei Terrassen? Ganz recht. Zwei! Ob Sonne tanken, Sternschnuppen zählen oder einfach nur den Blick ins Grüne genießen – Ihre neuen Lieblingsplätze unter freiem Himmel warten schon.

Was das Penthouse sonst noch kann?

Deckenhöhe von ca. 2,75 m – für ein angenehmes Wohngefühl

Stilvolle weiße Innentüren – klassisch schön.

Hochwertige Designböden oder Fertigparkett – Sie entscheiden, Ihr Stil zählt.

Feinste Steingutfliesen im Bad, ebenso edles Feinsteinzeug auf dem Boden.

Sanitärobjekte von Geberit (Serie ICON Square oder gleichwertig), mit Armaturen von Hansgrohe – das klingt nicht nur edel, das ist es auch.

Bodengleiche Dusche – für den entspannten Einstieg in den Tag.

Fußbodenheizung plus Handtuchheizkörper – Wärme deluxe.

Glasfaseranschluss – für Highspeed auch in der höchsten Etage.

Eigener, gefliester Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss – weil Ordnung das halbe Wohnglück ist.

Und für alle, die’s noch ein bisschen exklusiver mögen: Eine Sauna in der Wohnung? Geht – gegen Aufpreis.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissen.

Lage Wo die Ruhe des Nordens auf das Herz der Hansestadt trifft: An den Ufern der Wakenitz liegt St. Jürgen, der südlichste der drei historischen Vorstädte mit ca. 45.000 Einwohnern. Hier, wo die Natur ganz nah ist und die Stadt pulsiert, genießen die Bewohner das Beste aus zwei Welten - nur wenige Schritte von der Lübecker Altstadt entfernt. St. Jürgen selbst bietet ein umfangreiches Angebot an fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und attraktiver Gastronomie. Schulen und Kitas sind im Umkreis von 2 km vorhanden. Direkt vor der Haustür finden sich Wander- und Radwege, in Richtung Travemünde oder Ratzeburger See. Die Anbindung an die Autobahn A1 bringt sowohl Hamburg, als auch die Strände und Segelreviere der Ostsee in greifbare Nähe.

Sonstiges Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin! Ganz unverbindlich und ganz entspannt. Wir zeigen Ihnen gerne, wo Ihr zukünftiger Lieblingsplatz am Wasser liegt.

Objektbeschreibung Letzter Halt: Wasserlage! Und zwar in Bestform: Auf dem letzten verfügbaren Wassergrundstück in St. Jürgen entsteht ein Ensemble aus drei stilvollen Stadtvillen – hanseatisch-modern, großzügig geplant und in bester Nachbarschaft zum Wasser. Das 4.420 m² große Areal ist nicht nur eine Rarität, sondern auch ein Versprechen: für Lebensqualität, für Weitblick, für Wohnen mit Anspruch. . Und mittendrin: Ihre neue Penthouse-Wohnung. Nicht irgendeine, sondern eine, die sich über zwei Ebenen erstreckt – Erd- und Staffelgeschoss – mit ca. 175 m² Wohn-/Nutzfläche und 3 Zimmern, die mehr können als nur gut aussehen. Zwei Dachterrassen krönen dieses Refugium und laden ein zu Sonnenbädern mit Aussicht und Abenden unter Sternen. Was Sie sonst noch erwartet? Eine Menge! Eine eigene Garage und ein Stellplatz – inklusive. Ein Hauswirtschaftsraum im Keller – ebenfalls inklusive. Und das Beste: Der Kaufpreis wird erst bei Übergabe fällig. Baukunst trifft auf Nachhaltigkeit: BEG-Effizienzhausstandard 55 – weil Zukunft heute beginnt. Verklinkerte Fassade – hanseatische Eleganz mit Wasserturm-Charme. Begrüntes Flachdach mit Gefälledämmung – grün gedacht, smart gemacht. 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden – leise, sicher, effizient. Fußbodenheizung powered by Fernwärme – wohlig warm, ganz ohne Heizkörperdrama. Videogegensprechanlage – sehen, wer klingelt (oder lieber nicht). Wege und Terrassen sind von Anfang an schick gepflastert. Ausstattung Luft, Licht und Luxus – das sind nicht nur Schlagworte, sondern gelebte Realität in diesem traumhaften Penthouse. Der großzügige, offen gestaltete Grundriss lädt zum Durchatmen ein, die bodentiefen Fensterflächen lassen die Grenzen zwischen Innen und Außen beinahe verschwinden. Natürlich gibt es auch einen separaten Eingangsbereich, denn schließlich braucht Exklusivität ihre eigene Tür. Zwei Terrassen? Ganz recht. Zwei! Ob Sonne tanken, Sternschnuppen zählen oder einfach nur den Blick ins Grüne genießen – Ihre neuen Lieblingsplätze unter freiem Himmel warten schon. Was das Penthouse sonst noch kann? Deckenhöhe von ca. 2,75 m – für ein angenehmes Wohngefühl Stilvolle weiße Innentüren – klassisch schön. Hochwertige Designböden oder Fertigparkett – Sie entscheiden, Ihr Stil zählt. Feinste Steingutfliesen im Bad, ebenso edles Feinsteinzeug auf dem Boden. Sanitärobjekte von Geberit (Serie ICON Square oder gleichwertig), mit Armaturen von Hansgrohe – das klingt nicht nur edel, das ist es auch. Bodengleiche Dusche – für den entspannten Einstieg in den Tag. Fußbodenheizung plus Handtuchheizkörper – Wärme deluxe. Glasfaseranschluss – für Highspeed auch in der höchsten Etage. Eigener, gefliester Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss – weil Ordnung das halbe Wohnglück ist. Und für alle, die’s noch ein bisschen exklusiver mögen: Eine Sauna in der Wohnung? Geht – gegen Aufpreis. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissen. Lage Wo die Ruhe des Nordens auf das Herz der Hansestadt trifft: An den Ufern der Wakenitz liegt St. Jürgen, der südlichste der drei historischen Vorstädte mit ca. 45.000 Einwohnern. Hier, wo die Natur ganz nah ist und die Stadt pulsiert, genießen die Bewohner das Beste aus zwei Welten - nur wenige Schritte von der Lübecker Altstadt entfernt. St. Jürgen selbst bietet ein umfangreiches Angebot an fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und attraktiver Gastronomie. Schulen und Kitas sind im Umkreis von 2 km vorhanden. Direkt vor der Haustür finden sich Wander- und Radwege, in Richtung Travemünde oder Ratzeburger See. Die Anbindung an die Autobahn A1 bringt sowohl Hamburg, als auch die Strände und Segelreviere der Ostsee in greifbare Nähe. Sonstiges Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin! Ganz unverbindlich und ganz entspannt. Wir zeigen Ihnen gerne, wo Ihr zukünftiger Lieblingsplatz am Wasser liegt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 1.085.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 03/2027

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (108.500 €): 4.638 € / Monat
20% Eigenkapital (217.000 €): 4.123 € / Monat
30% Eigenkapital (325.500 €): 3.608 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.611 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen, aufatmen, ausblicken – Ihr Penthouse wartet!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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