Großzügiges Wohnen mit unverbaubarem Alpenblick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82069

Kaufpreis

2.990.000 €

7.5

Zimmer

Bäder

481 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

6.216 €

pro m²

Beschreibung

Highlights:

• Bestlage in Hohenschäftlarn mit freiem, unverbaubarem Bergblick • Architektonisch spannendes Split-Level-Konzept • 2 Wohneinheiten, flexibel zusammenlegbar • 4 Bäder • mehrere Terrassen & Hanglage • Deckenhöhen bis zu 4m - außergewöhnliches Raumgefühl • Moderne Küche • stillgelegter Wellnessbereich mit Indoor-Pool • 2 Kamine • 3-fach verglaste Fenster (neu 2020) • Ideal für Home Office und/oder Mehrgenerationenwohnen • Großzügiges Platzangebot mit individueller Gestaltungsmöglichkeit

Ausstattung Einbauschränke Abstellkammer Arbeitszimmer Einbauküche Grillplatz unverbaut Bergpanorama Fliesen Schwimmbad Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in besonders schöner Lage von der liebenswerten bayerischen Gemeinde Hohenschäftlarn/Schäftlarn im idyllischen Isartal zwischen Starnberger See und Alpenkette, südlich von München.

Alle erdenklichen Kultur- und Freizeiteinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorzufinden – das Kloster Schäftlarn mit den berühmten Konzerten, das Hollerhaus in Irschenhausen mit seinen Ausstellungen, exklusive Golfplätze, Reitställe, sowie Biergärten.

Die Munich International School, die Tagesheimschule Kloster Schäftlarn und die renomierte Privatschule St. Anna Colleg sind in wenigen Minuten erreichbar. Außerdem befinden sich in Schäftlarn mehrere Kindergärten und eine Grundschule.

Durch die hervorragende infrastrukturelle Anbindung ist die Münchner Innenstadt über die A 95 oder mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten bequem und stressfrei zu erreichen. Geschäfte für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung In absoluter Bestlage von Schäftlarn präsentiert sich dieses außergewöhnliche Split-Level-Haus als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Großzügigkeit, Ruhe und einen freien Blick in die bayerische Bergwelt suchen. Die Liegenschaft befindet sich in idyllischer Hanglage und kombiniert eindrucksvolle Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Das Anwesen umfasst zwei Wohneinheiten, die sich harmonisch miteinander verbinden lassen und somit maximale Flexibilität bieten. Die besondere Split-Level-Bauweise schafft spannende Raumsequenzen mit Deckenhöhen bis zu 4 Metern, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einem offenen Wohngefühl. Das Haus befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand. Leichte Renovierungen eröffnen jedoch die Möglichkeit, das Objekt ganz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren - und damit das volle Potenzial dieser besonderen Immobilie zu entfalten. Highlights: • Bestlage in Hohenschäftlarn mit freiem, unverbaubarem Bergblick • Architektonisch spannendes Split-Level-Konzept • 2 Wohneinheiten, flexibel zusammenlegbar • 4 Bäder • mehrere Terrassen & Hanglage • Deckenhöhen bis zu 4m - außergewöhnliches Raumgefühl • Moderne Küche • stillgelegter Wellnessbereich mit Indoor-Pool • 2 Kamine • 3-fach verglaste Fenster (neu 2020) • Ideal für Home Office und/oder Mehrgenerationenwohnen • Großzügiges Platzangebot mit individueller Gestaltungsmöglichkeit Ausstattung Einbauschränke Abstellkammer Arbeitszimmer Einbauküche Grillplatz unverbaut Bergpanorama Fliesen Schwimmbad Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in besonders schöner Lage von der liebenswerten bayerischen Gemeinde Hohenschäftlarn/Schäftlarn im idyllischen Isartal zwischen Starnberger See und Alpenkette, südlich von München. Alle erdenklichen Kultur- und Freizeiteinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorzufinden – das Kloster Schäftlarn mit den berühmten Konzerten, das Hollerhaus in Irschenhausen mit seinen Ausstellungen, exklusive Golfplätze, Reitställe, sowie Biergärten. Die Munich International School, die Tagesheimschule Kloster Schäftlarn und die renomierte Privatschule St. Anna Colleg sind in wenigen Minuten erreichbar. Außerdem befinden sich in Schäftlarn mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Durch die hervorragende infrastrukturelle Anbindung ist die Münchner Innenstadt über die A 95 oder mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten bequem und stressfrei zu erreichen. Geschäfte für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

7 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 2.990.000 €
Zimmer: 7.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Stellplätze: 7
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 481 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (299.000 €): 12.782 € / Monat
20% Eigenkapital (598.000 €): 11.362 € / Monat
30% Eigenkapital (897.000 €): 9.942 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 4.886 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Wohnen mit unverbaubarem Alpenblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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