Freistehendes Einfamilienhaus // Wohnen in Natur und Ruhe mit Doppelgarage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42653

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bäder

161 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.230 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die wichtigsten Highlights der Immobilie:

2002 Zentralheizung neu
1999 Dach neu
1998 Fenster neu
beste Anbindung an die A46
sehr viel Platz
2 x Badezimmer mit Fenster Highlight
sehr große Küche mit Speisekammer
großer Garten
1999 Verklinkerung Fassade neu
1998 große Doppelgarage mit E-Tor neu
sehr ruhige und grüne kinderfreundliche Lage
grüne Lage direkt an der Korkenziehertrasse
7 - 8 Zimmer
Gäste-WC
Wasch- & Kellerraum
großer Balkon und Sonnenterrasse und Markise usw.

Lage Dörfliche Idylle direkt vor der Tür Ihr Rückzugsort im grünen Norden von Gräfrath. Stellen Sie sich vor, Sie kommen abends nach Hause und schon nach wenigen Metern liegt der Trubel des Alltags hinter Ihnen. Genau das erwartet Sie rund um dieses freistehende Einfamilienhaus im nördlichen Gräfrath, direkt an der Stadtgrenze zu Wuppertal gelegen. Statt Verkehrslärm hören Sie hier Vogelgezwitscher, statt dichter Bebauung erleben Sie weite Wiesen, alte Hofschaften und echte dörfliche Gemütlichkeit – ein seltener Luxus, so nah an der Stadt. Für Naturliebhaber ist die unmittelbare Umgebung ein wahres Geschenk: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Korkenziehertrasse, den beliebten Rad- und Wanderweg auf einer stillgelegten Bahntrasse, der sich ideal für entspannte Ausflüge mit der ganzen Familie eignet. Sanfte Höhenzüge, das Tal der Itter und zahlreiche Feldwege laden zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Durchatmen ein, ganz ohne ins Auto steigen zu müssen. Auch für Familien mit Kindern ist die Lage bestens geeignet: Kindergärten wie das Kinderfamilienhaus in der nahen Eipaßstraße sowie weitere Betreuungseinrichtungen liegen nur wenige Fahrminuten entfernt, ebenso Grundschulen im Ortskern von Gräfrath. Wer es dennoch eilig hat, ist über die Zufahrt Roggenkamp zur A46 blitzschnell unterwegs – so verbindet ein freistehendes Einfamilienhaus an dieser Adresse ländliche Ruhe mit erstaunlich kurzen Wegen in alle Richtungen. Ein Zuhause für alle, die das Besondere im Kleinen suchen.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine idyllisch ruhige Lage und ein weitläufiges Grundstück zu einem Zuhause mit außergewöhnlichem Wohlfühlcharakter. Hier finden Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf Freiraum legen, beste Voraussetzungen für ein entspanntes und komfortables Leben. Mit seiner großzügigen Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Helle Wohn- und Schlafräume schaffen eine freundliche Atmosphäre und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Ob gemeinsames Familienleben, Homeoffice oder individuelle Rückzugsorte – dieses freistehende Einfamilienhaus passt sich Ihren Bedürfnissen flexibel an. Das große Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse, verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Garten oder schaffen Sie einen sicheren Spielbereich für Kinder. Die ruhige Wohnlage sorgt dabei für ein hohes Maß an Privatsphäre und macht das Grundstück zu einer echten Wohlfühloase. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die großzügige Doppelgarage mit integrierter kleiner Werkstatt. Sie bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern eignet sich ebenso hervorragend für Hobbyhandwerker, Bastler oder Oldtimerliebhaber. Zusätzliche Stellflächen auf dem Grundstück schaffen weiteren Komfort und bieten ausreichend Platz für Besucher oder weitere Fahrzeuge. Auch im Alltag überzeugt die Immobilie mit ihrer attraktiven Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. So verbindet dieses freistehende Einfamilienhaus naturnahes Wohnen mit einer familienfreundlichen Infrastruktur. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die großzügiges Wohnen mit viel Freiraum verbinden möchten, ebenso wie für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen. Ein gepflegtes Wohnumfeld, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und das großzügige Platzangebot machen dieses freistehende Einfamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit langfristiger Lebensqualität suchen. Ausstattung Die wichtigsten Highlights der Immobilie: - 2002 Zentralheizung neu - 1999 Dach neu - 1998 Fenster neu - beste Anbindung an die A46 - sehr viel Platz - 2 x Badezimmer mit Fenster Highlight - sehr große Küche mit Speisekammer - großer Garten - 1999 Verklinkerung Fassade neu - 1998 große Doppelgarage mit E-Tor neu - sehr ruhige und grüne kinderfreundliche Lage - grüne Lage direkt an der Korkenziehertrasse - 7 - 8 Zimmer - Gäste-WC - Wasch- & Kellerraum - großer Balkon und Sonnenterrasse und Markise usw. Lage Dörfliche Idylle direkt vor der Tür Ihr Rückzugsort im grünen Norden von Gräfrath. Stellen Sie sich vor, Sie kommen abends nach Hause und schon nach wenigen Metern liegt der Trubel des Alltags hinter Ihnen. Genau das erwartet Sie rund um dieses freistehende Einfamilienhaus im nördlichen Gräfrath, direkt an der Stadtgrenze zu Wuppertal gelegen. Statt Verkehrslärm hören Sie hier Vogelgezwitscher, statt dichter Bebauung erleben Sie weite Wiesen, alte Hofschaften und echte dörfliche Gemütlichkeit – ein seltener Luxus, so nah an der Stadt. Für Naturliebhaber ist die unmittelbare Umgebung ein wahres Geschenk: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Korkenziehertrasse, den beliebten Rad- und Wanderweg auf einer stillgelegten Bahntrasse, der sich ideal für entspannte Ausflüge mit der ganzen Familie eignet. Sanfte Höhenzüge, das Tal der Itter und zahlreiche Feldwege laden zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Durchatmen ein, ganz ohne ins Auto steigen zu müssen. Auch für Familien mit Kindern ist die Lage bestens geeignet: Kindergärten wie das Kinderfamilienhaus in der nahen Eipaßstraße sowie weitere Betreuungseinrichtungen liegen nur wenige Fahrminuten entfernt, ebenso Grundschulen im Ortskern von Gräfrath. Wer es dennoch eilig hat, ist über die Zufahrt Roggenkamp zur A46 blitzschnell unterwegs – so verbindet ein freistehendes Einfamilienhaus an dieser Adresse ländliche Ruhe mit erstaunlich kurzen Wegen in alle Richtungen. Ein Zuhause für alle, die das Besondere im Kleinen suchen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 161 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 60 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus // Wohnen in Natur und Ruhe mit Doppelgarage

Beschreibung

Ausstattung