Naturidyllisch & familienfreundlich: helle 3-Zimmer-Wohnung mit Garage und Balkon
Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437
Kaufpreis
310.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
92 m²
Wohnfläche
1971
Baujahr
3.370 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im begehrten Rastatt-Münchfeld, unweit vom idyllischen Münchfeldsee: Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss verbindet Wohnkomfort mit höchstem Freizeitwert.
Auf rund 92 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der ideal auf Paare oder kleine Familien zugeschnitten ist. Die zentrale Diele verbindet alle Räume harmonisch miteinander. Das helle Wohn- und Esszimmer wird durch die angrenzende Loggia gekonnt erweitert – der perfekte Ort für entspannte Stunden mit freiem Blick ins Grüne auf große Bäume.
Ein spürbares Plus im Alltag sind die zwei separaten Badezimmer, eines mit Wanne und eines mit Dusche ausgestattet. Eine moderne Einbauküche sowie zwei praktische Abstellräume komplettieren das durchdachte Wohnkonzept. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem festen Stellplatz in der eigenen Garage und erreichen Ihre Etage barrierearm über zwei Personenaufzüge.
Die gepflegte Wohnung bietet zeitgemäßen Komfort. Gleichzeitig wird das Gebäude aus dem Jahr 1971 aktuell durch eine neue Fassade, neue Fenster und ein frisches Dach umfassend energetisch modernisiert.
Ein zukunftssicheres Zuhause nahe dem Naherholungsgebiet Niederwald – perfekt für Ihr eigenes Wohnkapitel oder als wertstabile Kapitalanlage.
Ausstattung
• Komfortabler Personenaufzug
• Balkon mit Aussicht zum verweilen
• Eigene Garage mit Strom
• Garagenstellplatz im Kaufpreis/Angebot enthalten
• Zugeordneter Kellerbereich
• Praktische Einbauküche
• Separates Gäste-WC / Gästebad
• Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum
• Energetisch saniert im Jahr 2023
• Moderne, sehr gepflegte Wohnanlage
Lage
In einem ruhigen Stadtteil von Rastatt, liegt diese ansprechende Wohnanlage. Der Stadtteil besticht durch seine grünen Parks und Alleen, die zum Spazieren und Verweilen einladen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Rastatt ist eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Kulturszene. Das Schloss Rastatt sowie das barocke Residenzschloss sind beliebte Sehenswürdigkeiten, die Besucher aus aller Welt anlocken. Die Altstadt bietet eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Geschäften, die zum Bummeln und Entdecken einladen. Die Stadt verfügt zudem über gute Bildungseinrichtungen und ein breites Freizeit- und Sportangebot für Jung und Alt.
Die Region um Rastatt zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Von den malerischen Weinbergen am Rhein bis zu den grünen Wäldern des Schwarzwaldes bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Nähe zur französischen Grenze macht Ausflüge in das benachbarte Elsass ebenfalls leicht erreichbar. Rastatt ist somit der ideale Ausgangspunkt, um die Schönheit des Südwestens Deutschlands zu erkunden und zu genießen.
Sonstiges
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Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 310.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 10
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 92 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1971
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- ÖL
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.000 €)
- 1.325 € / Monat
- 20% Eigenkapital (62.000 €)
- 1.178 € / Monat
- 30% Eigenkapital (93.000 €)
- 1.031 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 292 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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