Exklusive, penthouse-ähnliche Wohnung mit Ausblick

Sonstige zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74076

Kaufpreis

585.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.333 €

pro m²

Beschreibung

Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Warme Sonnenstrahlen wandern über den hochwertigen Granitboden und verleihen dem Raum eine natürliche Eleganz. Die edlen Granitflächen reflektieren das Licht sanft und schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen wohnlich wie repräsentativ wirkt. Ein Kamin sorgt an kühleren Tagen für besonderes Ambiente – ein Ort für Familienabende, Gespräche oder das leise Knistern von Holzscheiten. Von hier öffnet sich der Zugang zum herrlichen Südbalkon, der sich wie eine private Aussichtsloge über Heilbronn erhebt. Der Blick über die Weinberge, die im Wandel der Jahreszeiten ihr Farbspiel zeigen, unterstreicht eindrucksvoll den Wohnwert dieser Immobilie.

Die funktional und stilvoll gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Zwei hochwertige Bäder – ein geschmackvolles Duschbad sowie ein luxuriöses Masterbad mit Dusche, Wanne und Bidet – bieten Komfort und entspannte Rückzugsorte. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für eine Familie mit bis zu zwei Kindern, lässt aber auch Raum für ein Büro, Atelier oder Gästezimmer.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und empfängt Bewohner wie Gäste mit einem hellen, freundlichen Treppenhaus. Ein parkähnlich angelegter Gemeinschaftsgarten umrahmt das Gebäude und lädt zu ruhigen Momenten im Freien ein.

Ausstattung Zum Angebot gehören zudem zwei Tiefgaragenstellplätze, ein eigener Kellerraum sowie ein praktischer Speicher. Ein stilvoller Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Großzügigkeit, Qualität und das gewisse Etwas legen – und das ganz provisionsfrei.

Lage Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich im Herzen des Heilbronner Ostens – einer Wohnlage, die als eine der begehrtesten, gepflegtesten und charmantesten der gesamten Stadt gilt. Hier verbinden sich Ruhe, Natur, gehobenes Wohnumfeld und städtische Nähe auf eine Weise, die man nur selten findet.

Die Beutingerstraße selbst strahlt eine charmante Gelassenheit aus. Eine ruhige, gepflegte Wohnstraße, die von schönen Gebäuden, liebevoll angelegten Vorgärten und einem Wohnumfeld geprägt ist, dass vielerorts fast schon villenähnliche Anmutung besitzt. Hier fühlt man sich willkommen, angekommen – aufgehoben in einem Umfeld, das viel Wert auf Qualität und Ästhetik legt.

Nur wenige Schritte entfernt zeigt der Heilbronner Osten seine ganze Vielfalt: Die sanft geschwungenen Weinberge, die sich wie ein grünes Band durch die Hanglagen ziehen. Der traditionsreiche Pfühlpark mit seinen schattenspendenden Baumriesen, ruhigen Wegen und malerischen Ecken. Spielplätze, Sportanlagen, eine Tennisanlage und eine Reitanlage schaffen ein aktives, familienfreundliches Umfeld, das Erholung und Bewegung gleichermaßen ermöglicht.

Auch kulturell ist die Lage hervorragend erschlossen. Das renommierte Theater Heilbronn, die lebendige Allee, charmante kleine Cafés, Bäckereien, Boutiquen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Ebenso der moderne und richtungsweisende Bildungscampus, die Experimenta und der Lidl & Schwarz Campus, der Heilbronn zu einem der innovativsten Wirtschafts- und Bildungsstandorte der Region macht.

Die täglichen Wege gestalten sich angenehm kurz: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem fußläufig erreichbar. In wenigen Minuten gelangt man in die Innenstadt, ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder entspannt mit dem Stadtbus.

Besonders eindrucksvoll: die Nähe zum Neckarufer, das mit seinen Promenaden und Biergärten zum Flanieren, Entspannen und Genießen einlädt. Hier findet man eine

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche, exklusive, penthouse-ähnliche Wohnung mit Ausblick im Heilbronner Osten entfaltet bereits beim Betreten ihren besonderen Charakter: Weite, Licht und Eleganz verbinden sich zu einem ruhigen Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Auf rund 135 m² vereint dieses Zuhause Großzügigkeit mit behaglicher Wohnkultur und beeindruckt durch eine harmonische Mischung aus klassischer Wertigkeit und zeitloser Wohnqualität. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Warme Sonnenstrahlen wandern über den hochwertigen Granitboden und verleihen dem Raum eine natürliche Eleganz. Die edlen Granitflächen reflektieren das Licht sanft und schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen wohnlich wie repräsentativ wirkt. Ein Kamin sorgt an kühleren Tagen für besonderes Ambiente – ein Ort für Familienabende, Gespräche oder das leise Knistern von Holzscheiten. Von hier öffnet sich der Zugang zum herrlichen Südbalkon, der sich wie eine private Aussichtsloge über Heilbronn erhebt. Der Blick über die Weinberge, die im Wandel der Jahreszeiten ihr Farbspiel zeigen, unterstreicht eindrucksvoll den Wohnwert dieser Immobilie. Die funktional und stilvoll gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Zwei hochwertige Bäder – ein geschmackvolles Duschbad sowie ein luxuriöses Masterbad mit Dusche, Wanne und Bidet – bieten Komfort und entspannte Rückzugsorte. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für eine Familie mit bis zu zwei Kindern, lässt aber auch Raum für ein Büro, Atelier oder Gästezimmer. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und empfängt Bewohner wie Gäste mit einem hellen, freundlichen Treppenhaus. Ein parkähnlich angelegter Gemeinschaftsgarten umrahmt das Gebäude und lädt zu ruhigen Momenten im Freien ein. Ausstattung Zum Angebot gehören zudem zwei Tiefgaragenstellplätze, ein eigener Kellerraum sowie ein praktischer Speicher. Ein stilvoller Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Großzügigkeit, Qualität und das gewisse Etwas legen – und das ganz provisionsfrei. Lage Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich im Herzen des Heilbronner Ostens – einer Wohnlage, die als eine der begehrtesten, gepflegtesten und charmantesten der gesamten Stadt gilt. Hier verbinden sich Ruhe, Natur, gehobenes Wohnumfeld und städtische Nähe auf eine Weise, die man nur selten findet. Die Beutingerstraße selbst strahlt eine charmante Gelassenheit aus. Eine ruhige, gepflegte Wohnstraße, die von schönen Gebäuden, liebevoll angelegten Vorgärten und einem Wohnumfeld geprägt ist, dass vielerorts fast schon villenähnliche Anmutung besitzt. Hier fühlt man sich willkommen, angekommen – aufgehoben in einem Umfeld, das viel Wert auf Qualität und Ästhetik legt. Nur wenige Schritte entfernt zeigt der Heilbronner Osten seine ganze Vielfalt: Die sanft geschwungenen Weinberge, die sich wie ein grünes Band durch die Hanglagen ziehen. Der traditionsreiche Pfühlpark mit seinen schattenspendenden Baumriesen, ruhigen Wegen und malerischen Ecken. Spielplätze, Sportanlagen, eine Tennisanlage und eine Reitanlage schaffen ein aktives, familienfreundliches Umfeld, das Erholung und Bewegung gleichermaßen ermöglicht. Auch kulturell ist die Lage hervorragend erschlossen. Das renommierte Theater Heilbronn, die lebendige Allee, charmante kleine Cafés, Bäckereien, Boutiquen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Ebenso der moderne und richtungsweisende Bildungscampus, die Experimenta und der Lidl & Schwarz Campus, der Heilbronn zu einem der innovativsten Wirtschafts- und Bildungsstandorte der Region macht. Die täglichen Wege gestalten sich angenehm kurz: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem fußläufig erreichbar. In wenigen Minuten gelangt man in die Innenstadt, ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder entspannt mit dem Stadtbus. Besonders eindrucksvoll: die Nähe zum Neckarufer, das mit seinen Promenaden und Biergärten zum Flanieren, Entspannen und Genießen einlädt. Hier findet man eine

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 585.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.500 €): 2.501 € / Monat
20% Eigenkapital (117.000 €): 2.223 € / Monat
30% Eigenkapital (175.500 €): 1.945 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 747 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive, penthouse-ähnliche Wohnung mit Ausblick

Beschreibung

Ausstattung